너나위님의 부동산 강의를 수강중 이고, 처음으로 부동산 강의를 접합니다.
강의 내용중 가치비교, 기초 정보 비교 한다는 내용이 있어서 데이터를 만들어 보려고 합니다.
그런데 같은 아파트의 동일 평수여도 동에 따라, 층에 따라 가격이 다른데 어떻게 기준을 잡아야 하나요?
그리고, 분당(무지개) 와 광명(도덕파크), 염리동 (상록) . . . 이렇게 비교군을 잡으시던데 해당 지역에 많은 아파트가 있는데 비교 해야 되는 아파트를 어떻게 정하나요?
너무 기초적인거라서 그런지 이에 대한 언급이 없으셔서 어떻게 비교할 아파트를 어떻게 정하고, 한 아파트의 같은동 같은층을 계속 추적해서 비교해야 돨것같은데 이건 불가능해보여서 어떻게 해야 할까요?
기준 세우는 것 좀 도와주세용!!
새해 돈 복 많이 받으세요~~
댓글
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안녕하세요, 소호님 질문해주셔서 감사합니다. 단지의 가격은 네이버 부동산 사이트에서 해당 단지의 매매 최저가, 전세 최저가로 보시면 되고 여기서 매매 최저가는 1~3층 저층과 탑층을 제외한 매물들 중 최저 가격으로 보시면 됩니다. 강의에서 비교를 들어준 단지들은 예시로 들어준 것이고 소호님께서 공부하고 나서 투자나 내집마련으로 고려하는 단지들을 비교해내가시면 됩니다. ㅎㅎ 가치 대비 저평가인 것을 판단하려면 비교군이 있어야 하고 그만큼 단지를 알아야겠지요~? 하나의 구나 시를 정해서 임장하고 임보를 쓰며 한 달 동안 해당 지역을 나의 앞마당으로 만들게 됩니다. 그 안에서 단지들을 비교평가하고 이렇게 매달 앞마당 1개씩을 만들면서 비교군을 넓혀갑니다. 소호님 앞으로 투자공부 화이팅입니다. ^^ 감사합니다.
아파트의 가격은 기본적으로 4층 이상의 매물들 중 가격이 가장 저렴한 가격을 기준으로 비교한다고 생각하시면 될 것 같습니다. 꼭 같은 동, 같은 층이 아니더라도 상관없구요. 비교 아파트 역시나 뭔가 기준을 가지고 정하기 보다는 비교를 하는 과정의 예시를 위해서 보여주신 것이기에 나중에 지역에 대해 알아가시면서 가격이 비슷하거나, 지역내 선호도가 비슷한 아파트끼리 비교한다고 생각하시면 될 것 같네요 :)
소호님 안녕하세요 :) 너나위님 강의에 나온 단지와 가격을 실제로 소호님이 직접 따보시려고 하시는 군요! 우선 가격은 4층이상 네이버 부동산 상 가장 싼 가격으로 보시면 되구요~ 단지는 단순 예시기 때문에 소호님이 아는 지역과 단지가 늘어날수록 상황에 맞게 단지를 데리고 오시면 됩니다 :)
