[첼시팬] 제네시스박님의 2025절세마스터 수강후기

1. 강의 후기 부동산 공부를 처음 시작했을 때, 서점에 진열된 수많은 책들 중 눈에 띄는 건 대부분 다주택 전략을 다룬 책들이었습니다. 예를 들면 ‘갭투자로 10채 만든 비결’, ‘30대에 은퇴한 부동산 투자자 이야기’ 등 화려한 성공 사례들로 가득했죠. 자연스럽게 저도 그런 길을 따라야 한다고 생각했고, 다주택자가 되어야만 부자가 될 수 있다는 인식이

[첼시팬] 양도세 절세전략! 일시적 2주택 비과세 활용하기

1. 양도세 절세전략, 일시적 2주택 비과세 개념은? 1후/2보/3매 공식 : 첫번째 주택 매수 후 1년 후에 2번째 주택 매수 /첫번째 주택 2년 보유 후 / 두번째 주택 매수날짜 기준으로 3년안으로 첫번째 주택 매도 → 첫번째 주택은 비과세 받을 수 있음!! 일시적 2주택 비과세 특이사항 1) 취득일 기준 조정대상지역은 2년 거주 해야 비과세 받을 수

[첼시팬] 1억이상 아끼는 절세전략 세우기

1. 현재 나의 포지션은? 1주택 2. 가장 조심해야 할 것은? 다주택 전략으로 할때 세금을 잘 계산해서 최적의 절세 방향을 생각하기 3. 세금강의를 통해 새롭게 알게된것, 적용할것은? 3주택 이상부터는 종부세, 양도세, 취득세 중과가 심해짐 2년 이상은 보유해야 기본 세율 적용됨 분양권은 1년 이상 보유해도 60% 세금이 나옴 5억의 양도차익이 있으면 공

[첼시팬] 서울 입주장에 전세가 안 나갈 때 대처법 (성북구 실전 사례 포함)

전세가 잘 안 빠지는 상황에서 깨달은 다섯 가지 교훈 안녕하세요. 첼시팬입니다. 올해 1월, 성북구에 첫 투자를 하면서 ‘전세는 금방 빠지겠지’ 하고 가볍게 생각했습니다. 하지만 동대문구와 장위동의 대규모 입주장의 영향으로 전세 시장이 예상보다 얼어붙으며 쉽지 않은 상황을 겪었죠. 이 경험을 통해 많은 걸 느꼈고, 앞으로 비슷한 상황에서 실수를 줄이기 위해

초보 투자자의 월부디너 체험기: 배움, 네트워크, 그리고 동기부여 [더월부디너 첼시팬]

안녕하세요, 첼시 팬입니다. 2025년 1월, 동료들의 추천으로 1호기 매수 후 후기를 작성하며 The 월부디너에 선정되는 행운을 얻었습니다. 얼떨떨하면서도 지난 10개월간의 노력이 감사하게 느껴졌습니다. 저 같은 초보 투자자도 1호기를 해낸 만큼, 월부에서 꾸준히 공부하고 투자하다 보면 누구나 월부디너 같은 좋은 기회를 얻을 수 있다고 생각합니다. 그럼,

길음동 매물 임장 후기 [첼시팬]

과제 작성 안내 매물임장 후 느낀점, 보완할 점, 앞으로 6개월~1년 이내 내집마련 계획을 작성해서 업로드해보세요 :) 신도림 이편한세상 4차 매물 임장 후기 [닉네임] *매물임장 진행한 단지 중 가장 내집마련 하고 싶은 단지로 제목을 설정해보세요! *동/호수나 구체적인 가격, 부동산 명이 노출되지 않도록 유의하여 작성하세요. 1. 매물 임장 후 느낀 점

[내마중 15기 호다닥=3 이번달 ㄱ6력 후보단지 만들조 첼시팬] 3주차 강의 후기

역시 너나위님의 강의는 몰입도가 다르다는걸 느꼇다. 다른 튜터님들도 대단하시만 너나위님은 뭔가 한층 더 높은 곳에서 시장을 바라본다? 라는 느낌을 받게 되었다. 이번 Q&A에서 배울 수 있었던게 굉장히 많았다. 갭투자 전세 대출 금지? - 이 부분도 최근 1호기를 하면서 굉장히 걱정이 많이 가는 부분이였다. 조건부 전세대출이 뭔지, 지금은 갭투자하면 전세가

아파트명(길음뉴타운4단지 e편한세상 ) 단지 분석 첼시팬

글 제목 : 아파트명(관악드림타운) 단지 분석 [닉네임] *후보 단지 중 가장 마음에 드는 단지를 제목에 넣어보세요! 내집마련 후보 단지 분석표 정리 (단지분석 탬플릿 다운로드 후 → 가이드에 맞춰 작성한 내용을 캡쳐하여 이미지로 첨부해보세요!) 단지 임장 후기는 탬플릿 내에 기재할 수 있도록 가이드가 작성되어 있습니다. 자료를 다운 받아 확인해주세요 :)

첼시팬의 최고의 내집마련 프로젝트 2주차 - 내집마련 단지 리스트 완성하기

제목: (닉네임)의 최고의 내집마련 프로젝트 2주차 - 내집마련 단지 리스트 완성하기 1주차부터 열심히 정리한 단지의 엑셀파일 화면을 캡쳐하여 이미지 첨부를 해주세요!

[내마중 15기 호다닥=3 이번달 ㄱ6력 후보단지 만들조 첼시팬] 2주차 강의 후기

동료분들이 내마중이 월부 강의 중 최고라고 했던 이유를 이번 2주 차 강의를 들으며 확실히 깨닫게 되었습니다. 최근 1호기에 투자하면서 스스로 고민했던 단지 선정 방법을 밥잘님께서 강의에서 설명해 주시는 것을 보고, 나 역시 같은 과정을 거쳐 투자 결정을 내렸다는 점이 인상 깊었습니다. 부동산을 공부하다 보면 자연스럽게 비슷한 방식으로 사고하고, 결국 같은

"임신한 아내의 응원과 사랑으로 완성된 서울 1호기 투자 성공기"

 서울 1호기 투자 후기 안녕하세요. 첼시팬입니다. 월부를 시작한 지 10개월 만에 1호기 후기를 쓰게 되었습니다. 아직 등기가 마무리되지 않아 실감이 나지 않지만, 지난 10개월 동안 여섯 곳의 임장을 다니며 많은 것을 배우고 느낄 수 있었습니다. 6개의 앞마당을 만드는 과정에서 직접 발로 뛰며 현장을 누비고, 동료들과 함께 임장을 하며, 때로는 임신한

첼시팬의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차

첼시팬의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏘️ 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부 내가 선택한 지역의 ‘지역 임장’ 시, 현장에서 본 내용 정리 및 느낀점 작성하기 (사진과 느낀점을 함께 작성해보시는 것을 추천드립니다) - 성북구는 강남 접근성이 좋지 않지만, 다른 4급지 (서대문구, 관악구)와 다르게 길음동, 하월곡동 인근으로 백화

[내집마련중급반 15기 36조 첼시팬] 1강 강의 후기

거주보유분리의 중요성과 실천 전략 이번 강의를 통해 거주보유분리의 개념과 그 필요성에 대해 깊이 있게 배우게 되었다. 거주보유분리는 실거주와 투자용 부동산을 분리하여 자산을 보다 효율적으로 운용하는 전략이다. 이를 통해 미래 가치가 높은 입지의 아파트를 미리 매수함으로써 장기적인 자산 증식을 도모할 수 있다. 우선, 내가 가진 종잣돈으로 어느 가격대의 단지

첼시팬 투자코칭-한가해보이 튜터님

안녕하세요. 첼시팬입니다. 월부 입성 후 처음으로 투자코칭을 진행하게 되었습니다. 첫 투자코칭의 튜터님은 한가해보이님!! 유투브에서만 뵙던 분을 만나게되어서 심장이 두근거렸습니다. 와이프가 임신중이라 오프라인이 힘들 것 같아서 온라인으로 진행하게 되었는데 온라인도 편안한 분위기에서 코칭을 진행하게 되니 좀 더 잘 집중할 수 있었습니다. 투자코칭이 시작되고

돈버는 독서모임 - 돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라 (24.12)_ 첼시팬

1. 저자 및 도서 소개 1) 책 제목: 돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라 2) 저자 및 출판사: 코스톨라니/미래의창 3) 읽은 날짜: 2024.12.12 4) 총점 (10점 만점): 8점/ 10점 5) 핵심 키워드: #주식 #인플레이션 # 투자자 2. 내용 및 줄거리 [돈] 돈이란 원한다면 무엇이든 할 수 있고 말할 수 있으며, 원치 않는 것은 당당하

[첼시팬] 돈독모 11월과제-월급쟁이부자로은퇴하라

STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라 2. 저자 및 출판사: 너나위/RHK 3. 읽은 날짜: 2024.05.26 4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점 STEP2. 책에서 본 것 [당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션] 10년이 흐르는 동안 자본주의의 특성에 따라 돈의 양이 늘어낫고, 그에 따라 돈의 가치가 떨어져 이제는 이전보다 많

[아파트 사고 8아서 0원히 부자될 조 첼시팬] 4주차 강의후기

한줄 느낀점 강남과 가까운 신도시들은 입지가치가 있기 떄문에 10년이상 가져가도 된다. 지도를 그리고 신도시들의 위치를 봐야함. 경기 남부를 집중적으로 보고 투자하기 적용해야할점 입지가 좋지 않은 신도시는 연식가치가 빠지면 일산처럼됨 경기남부의 수요는 밑에서 위로 올라옴 신도시를 투자할때 메인 생활권이 어딘지 확인하고 투자하기 외각 신축과 중심 구축이 가격

4주차 임보 [아파트 사고 8아서 0원히 부자될 조 첼시팬]

[아파트 사고 8아서 0원히 부자될 조 첼시팬] 3주차 강의후기

이전 강의들에서 입지좋은 서울 구축 vs 입지 안좋은 경기도 신축을 비교할때 건물가치는 일시적이지만 입지는 계속 간다라는 얘기를 많이 들었었다. 그래서 입지를 우선적으로 봐야한다고 했었다. 하지만 이번강의에서 제주바다님은 환경, 교통이 개선될 신도시의 저평가 단지들도 서울만큼 높은 수익을 얻을 수 있다고 말씀해 주셔서 조금 혼동이 왔다. 같은 평수면 입지를

[아파트 사고 8아서 0원히 부자될 조 첼시팬] 동안구 3주차 임장보고서