전세기간 설정 관련해서 의견 부탁드립니다..!

안녕하세요 올해말 잔금을 앞두고 있습니다. 27년 9-12월까지 공급이 대략 영향권에 2000세대 있고(한 단지가 아닌 여러단지), 28년 5월쯤에도 주변 단지가 4년차가 돼서 전세물량(대략 전체700세대)이 생길 예정입니다. 그래서 전세기간을 25년말~27년말 2년으로 안잡고 2년 6개월로 해서 28년 6월로 설정하려고 합니다. 제가 고민되는 부분은, 1

전세기간을 2년 6개월로 설정했을 때 계약갱신청구권 관련 질문드립니다 !

안녕하세요 ! 1호기 마무리하려고 허우적거리고 있는 럭키쿼카입니다. 계약갱신청구권과 전세대출 문의드립니다. Q1) 만약 전세기간을 2년6개월 혹은 3년으로 잡았을 경우, 계약갱신청구권은 어떻게 되는건지 궁금합니다 ! 전세기간 2년6개월 혹은 3년이지만, 의무거주기간이 2년이고, 원래는 계약만료 2~6개월전에 임차인이 의사표시를 해야하지만 !! 의무거주기간

3년 계약을 했는데 2년 계약 해달라고 합니다(사유 : 대출 허그 제한)

안녕하세요! 갑자기 궁금해서 질문 올립니다. 올해 25년 5월쯤에 새로운 세입자와 전세계약 3년으로 전자 계약서를 썼는데요. 세입자가 3년 계약을 전세대출 및 허그 동시 하는 상품으로 알아봤고 은행에 선택했더니 상품마다 다른데요 이 상품은 2년계약만 가능하다고 했습니다. 그리고 특약에도 3년계약이라는 문구도 들어가면 안된다고 합니다. 전세계약 당시에 ‘세입

매수예정 현 세입자가 집못구하면 내년 4월까지 잇겟다거 하시는데요...

안녕하세요 1호기 계약이 끝날듯 끝나지않네요… 매수 예정 집의 현 임차인분이 2020년 4월 계약 22년 갱신권 사용 후 지금까지 거주중이십니다. 제가 부사님과 조율햇을 땐 현 임차인이 집주인바뀌면 2-3개월 내로 나가주시겠다고 했는데 다시이야기해보니 11월까지 집구해볼껀데 안구해지면 원래 만기일대로 내년4월까지 계시다고 합니다 그래서 부사님께서 이사갈 집

매수예정 집의 현 세입자가 집을 잘 안보여주는데요...

안녕하세요 1호기를 준비중입니다. 매수하고싶은 집의 현 세입자가 집을 잘 안보여줘서 전세를 놓기에 어렵지 않을까 고민되어 글을 남깁니다 1.현 세입자가 계속 살고 싶어하셔서 보증금보다 5천높게 전세를 받고 싶은데, 오케이하시면 전세를 안구해도 되지만 나중에 매도할 때 또 집보여주기 힘들거 같고 2. 올린 보증금이 부담스러워 새 세입자를 구할라고 하니 이 때

잔금리스크 대비 문의드립니다‘

안녕하세요 1호기를 준비하고 잇는 럭키쿼카입니다! 전세가 안빠질 경우를 대비해 잔금 리스크를 알아보고 있는데요..! 잔금을 치뤄여할 때, 대출금액이 내 물건의 kb일반시세의 70%(지방광역시)내에 들어오는지, dsr은 40%내에 들아오는지 까지맘 알아보면 될까요?! 2. 아니면 직접 은행에 상담을 받아봐야하나요? 은행은 계약을 해야 상담을 해준다고 하던데

중개비 관련 문의드립니다 !

안녕하세요 ! 1호기를 준비하고 있는 럭키쿼카입니다. 최근 투자하고 싶은 물건이 생겨 매물털기를 진행하고 있습니다. 저는 a부사님하고 물건을 봤고, 발품팔다 b부사님께 좋은 가격을 제시받았고 실제로 b부사님을 통해 매도인과 금액조정 등을 하고 있습니다. 매도자분께서 부동산 여러군데 내놓으신 상태라 a,b부사님 두분 다 물건을 가지고 계십니다. 이런 경우,

아파트 매매계약 잔금일 준비사항! 잔금일 앞두신 분들은 들어오세요~!

아파트 매매계약 잔금일 준비사항! 필요 서류? 할일? ( +매도인, 매수인, 세입자, 장기수선충당금, 선수관리비, 전입신고, 이사, 매매, 전세 ) 작성일: 2024.6.20. 안녕하세요 마이로드입니다. 월부 알쓸부잡! 부동산 계약 관련한 내용을 가지고 왔는데요. 아파트 매매 계약 시 잔금일에 챙겨야 할 것들에 대해 작성해보려 해요! 필요하신 분들께 도움되

매매, 전세, 월세 계약서 특약 모음 (+ 바로 쓸 수 있는 특약 한글파일 첨부!)

안녕하세요~ 부자그릇입니다! 저는 현재 열중반을 수강중입니다. 4강에서 양파링 멘토님께서 매매, 임대 계약서 작성방법 및 특약에 대해 설명해 주셨습니다. 열중반을 수강하시는 동료분들께 4강과 관련해 나눠드릴 게 없을까 하다가 실제 계약 시 바로 사용할 수 있는 특약 한글파일과 계약 관련 나눔글을 공유해드리면 어떨까 하는 생각이 들었습니다. 앞으로 우리는 전

부산시 동래구 임장보고서[지방투자 기초반 29기 28조 락키쿼카]

원씽 달성했으니, 이제 진짜로 마무리 해보겠습니다….

[마린버이 케이군] 최종 임장보고서

부산 동래구 임장보고서[지방투자 기초반 29기 28조 럭키쿼카]

쿼카살려 일단 원씽을 먼저 하고 보충하겠습니다 !!!!

좀 지났지만, 롤러코스트 같은 서울시 서대문구 신축에 2호기를 매수

안녕하세요. 경제적자유를 꿈꾸고 실천하는 경제적자유a입니다. 한참 지났지만, 25년 4월 마무리 된 매도와 매수를 동시 진행하며 벌어진 많은 걸 배우고, 월부의 집단지성과 감사한 기번들의 도움을 받으며 2호기를 했습니다. 늦었지만, 2호기 복기합니다. 매도가 예술이라더니.... ㅜㅜ 24년 말 고민하면서 투자코칭을 받으면서, 남편이 애정하는 0호기를 매도하

법무사님, 채권할인액이 잘못 나왔는데요? (계약 후 법무사와 일하는 방법 총정리)

안녕하세요? 그릇이 큰 투자자가 되고 싶은 횰럽입니다❤ 이번주 월요일 드디어 1호기 잔금을 완료하고 저도 드디어 등기를 친 사람이 되었습니다…! 1호기 과정에서 여러가지 어려운 일들도 많았지만, 저는 처음이라 그런지 의외로 법무사님과 일하는 부분들이 꽤 어렵더라구요! 법무사님을 어떻게 선택하고 어떻게 견적을 받으면 좋을지 강의에서 너무 잘 알려주셨지만, 막

근저당 걸린 집 무서워서 못사겠어요 : 근저당 집 매수법 이걸로 끝 [반나이]

카페글: https://cafe.naver.com/wecando7/11282647 안녕하세요! 매사에 감사하는 투자자 반나이 입니다! 싼 매물! 급매! 이 단어들은 듣기만 해도 설래는 단어들인데요! 대부분 이런 집들은 매도하는 집주인들이 급한 경우가 다반사입니다. "그래 이건 기회야!" 하고 등기부등본을 봤더니 웬걸... 근저당이 잡혀있습니다. A: '이

[먹보의남편] 부동산 전자 계약 방법 및 주의 사항

 안녕하세요 먹보의남편입니다. 22년 5월부터 월부에서 투자공부를 시작해서 2년이 조금 넘는 시간동안 5번의 부동산 거래를 하였습니다. 그중 3번을 전자계약을 통해서 진행했는데 처음에는 생소하고 어떻게 해야하는지? 어떤점을 주의해야 하는지 몰랐기 때문에 두려운 마음이 있었습니다. 3번의 경험을 통해서 참 편리하고 좋은 방법이라는 생각을 했습니다. 3번의

[배배영] 등기부등본 보는 방법(등기부등본은 투자할 때 보면 되는거 아냐?)

 안녕하세요, 월부학교 럭키즈 배배영입니다! 등.기.부.등.본 혹시 떼보셨나요?? "당연히 발급해봤지! 그게 뭐 어려운건가?" 라고 생각하시고 이미 여러차례 발급해보고 실전 투자에 적용해보고 계신 분도 있을 것 같아요! 혹은 어떤 분은 "임보 쓰고, 분임, 단임, 전임, 매임, 1등 뽑기도 바쁜데.. 지금 굳이 해야하나? 투자할 물건 찾으면 그때 보면 되

공급 폭탄을 피해 3년 전세를 맞췄는데, 2년으로 계약을 변경해 달라는 임차인 [후바이]

안녕하세요 후바이입니다. 많은 공급이 예정된 지역과 단지에 전세를 셋팅해야 하는 투자를 결정하고 너무나도 순조롭게 풀려가는 듯 했던 임차 과정을 복기해 보고 다음 투자에서는 더 나은 과정으로 채워 가기를 바라는 마음과 저와 유사한 경험을 하고 계시거나, 겪게 되실 단 한분에게라도 도움이 되었으면 하는 마음으로 글을 작성해 봅니다. 서두에 언급드렸듯 저는 많

공급 과다 지역, 3년 전세 계약 시 알아야 할 것들 (전세대출 & 보증보험) [무명인]

안녕하세요 데이터에 인문학을 더하는 가치투자자 무명인 입니다 :) 동료분들의 투자를 도와드리다가 전세 대출과 보증보험에 대해 신박하지만 우리에게도 일어날 수 있을만한 다양한 케이스를 접하게 되었습니다. 특히 공급이 많은 지역에서 리스크 헷지를 위해 3년 계약을 하시는 분들이 많죠. 이럴 때, 세입자 분들이 "은행에서 2년 계약만 전세 대출이 나온대요..."

임차인이 전세대출 받았을 때 생기는 일 (ft. 채권양도, 전세보증보험료 지원) [소프리]

안녕하세요! 소프리입니다 :) 오늘은 임차인이 전세대출을 받았을 때 제가 임대인으로서 겪은 과정에 대해 정리해보려고 합니다! 예전에 겪은 임차인 분은 대출 1도 없이 현금으로 오셔서 그냥 잔금날 은행 이체 한도 늘리고 이체받고 끝! 이었는데, 이번 임차인분은 전세대출받는다고 하셨는데 뭔가 이전과는 다른 절차들이 생기더라고요! :) 임차인이 전세대출받았을 때