지방 25년차 아파트 투자 괜찮을까요?

이제 막 부동산투자에 관심 갖고 공부를 시작한 투자삐약이 입니다. 지방 건축 25년차 23평아파트, 1200세대, 전세가율이 85퍼센트 입니다 전세를 안고 투자금 2300만원 소요될듯하고 아파트 2분거리 초등학교와버스정류장, 5분거리 체육공원, 10분거리 대형마트 있습니다 너무 오래된 아파트라는게 가장 걸리는 부분입니다 투자 괜찮을까요? 선배님들 조언 부탁