이제 막 부동산투자에 관심 갖고 공부를 시작한 투자삐약이 입니다.
지방 건축 25년차 23평아파트, 1200세대, 전세가율이 85퍼센트 입니다 전세를 안고 투자금 2300만원 소요될듯하고
아파트 2분거리 초등학교와버스정류장, 5분거리 체육공원, 10분거리 대형마트 있습니다
너무 오래된 아파트라는게 가장 걸리는 부분입니다
투자 괜찮을까요?
선배님들 조언 부탁드립니다!!
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댓글
저도 완전 부린이 인데요 지방투자할땐 로켓프레시가 되는곳만 투자하라고 하더군요. 그 지역 최근 5년간 인구가 줄어들었는지 늘어났는지도 보라고 하구요 그리고 45년된 집에도 사람이 사는데 25년 정도는....
안녕하세요 나도부자될래님. 너바나님이 강의하시는 열반기초 강의를 들어보시면 궁금하신 점들이 해소될 것 같습니다. 그리고 들어보셨다는 전제로 생각을 말씀 드리자면 투자 물건에 대한 판단 중 저평가, 환금성, 원금보존, 리스크 등에 대한 내용이 하나도 담겨있지 않아서 저는 의사결정을 할 수 없습니다. 그리고 나도부자될래님께서 만약 실제 투자로 고려중이시라면 같은 이유로 조금은 더 공부하고 천천히 투자 의사결정을 내리시는게 어떨지 조심스럽게 말씀드려봅니다. 어느정도 규모의 도시의, 어느정도 사람들이 좋아하는 동네의, 어느정도 선호도가 있는 아파트인지 파악이 된 상태에서 환금성이 있는지, 향후 2-3년간 인근에 입주가 얼마나 있는지 등을 좀더 파악해보시고 결정해보시면 좋겠습니다. 원금 보존은 높은 전세가율만으로 달성할 수 없고, 가치가 우상향 (전세가 상승) 해야 합니다. 해당 단지가 사람들의 수요가 계속 이탈하는 곳인지, 구축이라 해도 입지 가치가 있어 수요가 받쳐주는 곳인지 파악해보시면 나도부자될래님께서 의사결정 하시는데 도움이 될것 같습니다. 화이팅입니다!
나도부자될래님 ^^ 지방 투자를 고려하고 계시군요 ~ 지방도 광역시인지, 중소도시인지 그리고 어떤 구의 어느 단지이냐에 따라 연식의 중요성이 달라집니다. 하지만 지방에서는 높은 가능성으로 연식을 보수적으로 보시는게 나을 수 있습니다. 매매가격 또한 알기 어려우므로 명확하게 판단하기가 어렵습니다. 혹시 매수 고민 중이시라면 꼭 매물 코칭을 해보시는 것을 추천드립니다 :) 매물 코칭을 하시면 매수 관련하여 전문가의 코칭을 받아보실 수 있습니다. 잘 되시기를 바랄게요 ^^ 화이팅입니다 ~
