[열중반 47기 66조 희망보리] 월급쟁이 부자로 은퇴해라 독서 후기(#1)

   STEP1. 책의 개요1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴해라2. 저자 및 출판사:너나위님 ,알에이치코리아3. 읽은 날짜: 4. 총점 (10점 만점): / 10점 STEP2. 책에서 본 것[1장. 왜 투자를 해야하는가]#자본주의 #노후준비 자본주의에서 돈을 썩히지 않을려면, 자본주의 본질을 알아야 한다. 경제적 자유를 이루기 전에, 먼저 노후준비  스스로 준비해야 한다. 노후준비를 위해 투자를 시작해야 한다. 투자를 시작하기 전에 자기점검이 해야 한다. 자기점검 이후에 목표를 명확히 해야,  내가 집중해야 할 수 있다.   [2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]#시스템 구축 # 눈덩이 효과 #레버리지  시스템 구축을 해두면 자고 쉬는 동안에도 많은 돈이 자동으로 꽂힌다.  시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. 돈을 버는 것보다 쓰는 것이 중요하다.투자는 끈기가 필요하다. 부동산 투자로 레버리지 하기 위해 시작했다. 눈덩이의 크기가 크면 클수록 한번만 굴려도 더 많은 눈이 달라붙어 쉽게 더 큰 눈덩이가 되는 것이 필요하다. 이처럼 부동산은 나의 자산을 키우기 적합한 레버리지의 무이자를 활용할 수 있다.   [3장.평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]#입지 # 비교평가 # 매도자와 윈윈  전세금 레버리지를 통해 수익을 얻을 수 있다.  매도자의 상황이나 주변의 공급물량을 알면 매도자와 협상이 유리하다.적은  종잣돈으로 더 많은 수익을 내고 싶다면 입지를 아는 것 , 거래시 관계를 잘 맺는 것이 중요하다.  입지는 여러가지를 구성하고 있는데 상황에 따라 우선순위가 다르기도 한다. 직장, 강남 접근성, 편의시설 등 주요 요소로 보는데, 입지가 부동산의 가치이다. 이러한 입지를 통해  좀더 싸고 가치 있는 것을 ‘ 비교평가’해야 해서 선택할 수 있다 비교평가를 통해 찾은 것을 내가 원하는 주장만 펼치는 것이 아니라 상대방의 입장도 고려 필요하다. 이런 경험들이 쌓여 더 좋은 거래를 할 수 있게 한다.  [4장. 성공한 투자를 위한 필수 지식]#종잣돈 # 인생을 바꾸는 투자  # 시스템 투자 쓰는 것부터 체크해서, 세는 돈을 막아라. 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공의 원리이며, 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일 할 수 있게 배치하는 자본재배치 하기도 한다. 이렇게 소중한 돈을 잃지 않기 위해 투자 실력을 갖추는 것이 중요하다. 워런 버핏도 첫째, 잃지 않는다. 둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다. 좋은 투자란 현재 가치 대비 싼것을 사는 것이라는 확신이 들때면 잃지 않는 투자를 할 수 있다. 이러기 위해 많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고, 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려 저평가된 물건을 발견할 수 있어 , 발품을 팔아야 한다. 종잣돈도 많지 않아서 소애그로 투자해야 하므로 레버리지 활용해야 자산 규모를 키울 수 있으므로 시스템을 만들어야 한다.  이러한 시스템을 만들어 투자를 이어가기 위해서는 리스크 관리, 지키는 것도 중요하다. [5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]#투자기준 # 지역조사# 투자원칙 투자원칙을 간결하게 마련하자. 저평가, 적은 투자금, 리스크를 고려하여 감당가능한 투자인지 살펴보자.  시장은 항상 흐름이 다르며 흐름을 이해한다. 투자를 하기 위해 지연선정, 지역조사,현장조사를 이루어져야 한다. 특히 현장조사를 통해 지역민의 눈으로 구석구석 살피며,중개소 방문을 통해 매물을 확인하는 과정이 필요하다. 이런 과정들을 통해 찾은 매물을 찾은 매물을 협상하고 전세를 놓기 위해 확인해야 하는 것들이 살펴보아야 한다.  [ 6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]# 돈그릇 # 실력 # 반복의 힘 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다고 했다. 그러기 위해 인식과 태도의 변환이 시작이면서 끝이다.돈, 부동산 투자를 알게 되었다면 행동해야 한다. 행동하는 과정에서 조급함을 버리고 투자 관련 책을 읽고, 강의를 듣고 투자까지 연결시키자. 이런  과정을 일회성으로 끝나는 것이 아니라 반복해야 한다. STEP3. 책에서 깨달은 것책 읽고 읽을때마다 다르게 와 닿는다. 처음에 읽을때는 너무 쉽게 읽혀서 맞아 하던것들이 여러번 읽고 , 강의 듣고, 현장에 나가 경험한것들이 모여 이책을 다시 읽으니 더 많은 것들이 보이면서 다르게 와 닿는다.노후는 스스로 해야한다는 것. 다시 체크리스트를 확인하면서 알면서 행하지 않는것들 비전보드에 그렸던 것들이 생각이 나면서 다시 해보자 하는 원동력이 생긴다. 재테크 강의를 들으면서 나만의 데드라인도 다시 상기하면서월부를 만난것에 고마움을 느꼈다.  내집을 마련하고 투자를 한다는 것은 중요함이 더욱 느껴진다. 할 수 있을때 행동하는 것 ,여기서 행동이 얼마나 큰 의미를 갖는지 마음만 먹고 있는 것이랑 잘하지 못하지만 행동하는 것은 차원이 다르다. 그안에서 부끄러움, 창피함도 있지만 배운것도 더 많고 어떻게든 더 잘 되려는 마음이 크게 작용한다. 그런 여러 경험들이 작용해서 내 마음을 더 풍성하게 해주며, 경험들이 새로운 일을 겪을 때 힘이 되준다. 4.     STEP4. 책에서 적용할 점 아침에 일어나 목실감을 꼭 쓰자. 오늘 해야 하는 '가장 중요한 1가지' 일이 무엇인지 고민하고 체크리스트 최상단에 적어두기시스트래킹을 하면서 가격만 조사하지 말고, 내 투자금을 정확히 알고 저환수원리 적용하기 매일 30분씩 집 앞 운동기구 스테레칭을 하고 내려갈때 계단을 이용한다. 열중반 책을 20권 읽고 후기 20개 작성한다.  그 이후 매달 8권의 책을 읽고 후기도 작성한다.   STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구 p66 어두컴컴한 동굴 속에서도 길을 찾고자 하는 사람의 눈에 가장 먼저 빛이 들어오듯, 자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다. p84. 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤 있는지 중간중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다. STEP6. 논의할 점   p. 220 인생을 바꾸는 투자직장인이 부동산 투자를 통해 노후 준비를 마치고, 나아가 조기 은퇴를 해도 전혀 문제가 없을 만큼의 부를 쌓으려면 어떻게 해야 할까?   #월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책