[서투기 24기 68조 부익부] 전세가 누적 24억
전세가 누적 24억이 되려면? 전세를 올해 6억 1개, 2년에 3억씩 새로 늘린다고 할 때, 총 10년이 소요된다…7년 안에 은퇴하고 싶었는데…직장생활을 10년이나 더 해야하다니..10년 뒤면 나이도 들만큼 들었을텐데… 이번 임장지에서 권유디님이 알려준 지역별 핵심요소를 잘 고려해야겠다. 하급지 대장의 입지가 상급지 후순위 생활권의 입지가 안좋아도, 그 지
[실전준비반 67기 15조 부익부] 가르쳐준대로 하기
고수의 생각과 내 생각을 일치시키자. 가르쳐준대로 하자. 근데 자모님 무악현대 3억대로 투자 안되는거 같은데요.. 갭이 4억이 넘던데요..ㅜㅜ 기본이면 수리 필요한데, 전세입자가 살고 있는 경우 어떻게 대응가능한지도 궁금합니다. 그리고 부동산이 취미가 안되는데 어떻게 해야하나 싶어요. 강의듣고 하는게 재밌지가 않아요.ㅜㅜ
[실전준비반 61기 15조 부익부] 입지 입지 그리고 입지
수도권 투자를 할 때에는 입지가 우선이 되어야 한다. 평수가 작더라도 구조가 좀 나쁘더라도 입지가 훨씬 좋다면, 입지가 더 좋은 곳을 선택해야 한다. 아파트 내부는 변할 수 있지만, 입지는 변하지 않기 때문이다. 단지 분석에 대한 느낌을 쓸 때에도, 같은 생활권에서 단지 내를 비교하다보니 입지가 비슷하다고 생각되어 단지 느낌을 많이 작성했었다. 입지적인 측
[실전준비반 67기 15조 부익부] 임장복기를 잘하자
집에 돌아갈 때 머릿속으로는 해야겠다고는 생각하지만… 너무 귀찮고 빨리 놀고 싶어서 못하는 것 같다. 신도시 택지와 구축택지를 10대와 영유아 비율 간 비교로 추측해볼 수 있다는 점이 인상깊었다. 명품도 잘 모르고 연령대를 제외하고는 사람구분도 잘 못하겠는데… 사람을 보겠다고 마음을 먹고 다녀야겠다…. 시세에서 공급면적을 왜 따야 하는지, 전저점을 왜 따야
[실전준비반 67기 15조 부익부] 1강 강의 후기 - 같은 가격인 아파트 비교하기
1강의 강의를 적용해서, 동작구의 본동래미안과 사당대림을 비교하였습니다. 사당대림은 7호선 역세권 언덕에 있는 단지구요. 90년식입니다. 본동래미안은 9호선 역세권 언덕에 있는 단지구요. 04년식입니다. 입지분석을 해봅니다. 1. 위치 및 교통 : 사당대림 =< 본동래미안 (위치) 사당대림이 본동래미안보다 강남에 더 가깝습니다. 한강은 본동래미안이 더 가까
4주차 강의 수강후기 [지방투자기초반 21기 40조 부익부]
지역분석을 통해 단지를 떠먹여주는 강의는 아니었지만, 의사결정에 있어서 고민되는 부분을 차근차근 짚어주셔서 좋았다. [나에게 특히 와닿았던 점] 앞마당 만드는 순서 : 지역별 1등 입지 - 평균 입지 각 1개씩 보고 다른 지역 넘어가기 투자의사결정 : 1등 생활권 34평 - 1등 생활권 25평 - 2등 생활권 34평 신축은 연식(숫자)보다 눈으로 보는 상태
[지방투자기초반 21기 40조 부익부] 3주차 강의후기
[나에게 특히 와닿았던 점] 연식, 생활권(환경)이 서로 상이한 단지들 간의 가치비교를 하는 방법과, 큰 차이가 안나 보이는 데이터(특히 구별 데이터)에서 유의성을 찾는 방법이 매우 어렵게 느껴졌다. 복습을 통해 다시 데이터를 살펴보고, 스스로의 약점을 조금 더 보완할 수 있어야겠다. [적용해보고 싶은 점] 생활권별 연식별 그래프를 통해 저평가 단지를 찾아
[지방투자기초반 21기 40조 부익부] 2주차 강의후기
[나에게 특히 와닿았던 점] 세대당 인구수, 인구 연령비를 통해 좋은 생활권을 손품으로 뽑는 방법, 전세 매물 수의 증감을 확인하는 방법에 대해 새로 알게 되어 좋았다. 또한 실제 임장을 다니면서 굉장히 헷갈렸던 부분에 대해 의사결정 기준을 명확히 제시해주셔서 좋았다. 예. 입지가 중상인 준구축 34평 vs 입지 1등의 준신축 25평 (같은 투자금, 같은
[지방투자기초반 21기 40조 부익부] 1주차 강의후기
나에게 특히 와닿았던 점 : 광역시와 중소도시 투자 성격을 비교해주신 점이 좋았다. : 지방은 선호 입지의 준구축 이상, 비선호 입지의 준신축 이상 아파트를 구매하자(평균 이상의 아파트) : 좋은 입지의 좋은 아파트가 내 투자범위 안에 들어오길 기대하지 말고, 전수조사/비교평가로 저평가 된 걸 찾자 적용해보고싶은 점 : 제주바다님의 단지 비교평가 방법을 따
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 56기 3조 부익부]
특히 와닿았던 점 : 더 효율적으로 임장하기 위해 결과물이 무엇인지 생각하기! : 어느 지역, 어느 단지를 사람들이 선호할까를 아는 것이 목적! 적용해보고 싶은 점 : 분위기 임장 루트 짤 때 직장, 교통(출퇴근), 상권(편리), 학교(교육)을 고려하여 짤 것 : 임장 유형별 체크리스트를 만들어서 느낀 점 작성할 것!!!!
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 88조 부익부]
특히 와닿았던 점 ; 저환수원리에 따라 투자해야한다 * 명심 또 명심!@@@@ 적용해보고싶은 점 ; 아파트 구매 시 저환수원리에 대해 적용해보기
열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 88조 부익부]
- 아파트 수익률 보고서를 작성하는 방법을 알고 구체적으로 시행해보는 과정이 매우 좋았다. - 예전에 살던 곳은 마트가 가깝고 기차역과 지하철역이 가까워서 애정했는데 다른 사람의 눈으로 볼 때는 별로 좋지 않다는 것을 알게 되었다...내가 너무 살고있던 곳을 고평가했었구나^^ - 같은 입지 다른 가격, 같은 가격 다른 입지.. 앞마당을 넓혀가며 끊임없는 비
대전 중구 오류동 삼성아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 88조 부익부]
대전 중구 오류동 삼성아파트 수익률 분석보고서 입니다~
열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 88조 부익부]
입으로 떠먹여주는 강의에 정말 감사드립니다. 직장인 투자자냐 투자하는 직장인이냐 돈보다 시간이 많냐 시간보다 돈이 많냐 본인의 돈그릇은 어느정도냐 등 스스로 포지셔닝을 잡고 가야한다는 것이 인상깊었습니다. 또한 앞으로 어떻게 부동산 공부를 해나가야 할 지에 대해서도 하나하나 세세하게 가르쳐주셔서 좋았습니다. 너바나님이 알려주신 비전보드 피드백, 향후 계획을
