[경매올인원 1기] 슈고고의 입찰코칭 후기(1)
✔️ 임장 스토리 동두천시까지 처음 가봤는데 한시간 40분정도 걸려서 갔었음. 부동산 사장님이 한번에 네개의 물건을 보여줬는데 그중 두개는 내가 가성비로 찾은 물건이었고, 다른 두개는 다른 번지의 아파트였음. 아무래도 그 주변의 모든 가성비있는 물건을 다 보여준것 같았음. 그 다음주에 청계쪽을 가보고 나서야 깨달은 것은 본 4개의 집들이 다 비어있는 상태였
[경매올인원 1기] 슈고고의 임장 후 보고서 (입찰가 계산하기)
✅ 대상물건: 2024 타경 81172 1. 권리분석 1) 경매지(캡쳐) > 말소기준권리 찾기 2. 점유자 체크 (소유자 or 임차인) 1) 매각물건명세서(캡쳐) 2) 전입세대열람(캡쳐) 3) 현황조사서(캡쳐) 3. 사이버임장 - 단지 내 선호동 예상하기 1) 단지 지도(캡쳐) 2) 선호동 예상하기 4. 네이버 부동산 > 경매 매물 기본정보 취합 1) 해당
[경매올인원 1기] 슈고고의 임장 전 보고서 (비교기준가 찾기)
✅ 대상물건: 2024 타경 81172 1. 권리분석 1) 경매지(캡쳐) > 말소기준권리 찾기 2. 점유자 체크 (소유자 or 임차인) 1) 매각물건명세서(캡쳐) 2) 전입세대열람(캡쳐) 3) 현황조사서(캡쳐) 3. 사이버임장 - 단지 내 선호동 예상하기 1) 단지 지도(캡쳐) 2) 선호동 예상하기 4. 네이버 부동산 > 경매 매물 기본정보 취합 1) 해당
[경매올인원 1기] 슈고고의 투자전략 설정하기
1. 강의 내용을 참고하여 여러분의 투자금을 확보해주세요 3000만원 2. 단타, 실거주, 현금흐름, 재개발/재건축 등 투자 방향성을 설정해주세요 목적 : 단타로 빠르게 시드 불리기 앞마당 : 경기도 북부 3. 6개월 안에 경매로 달성할 목표를 상세하게 작성해주세요 스터디 : 완강 권리분석 : 36건 임장 : 18건 입찰 : 12건 4. 위 목표를 달성하기
[경매올인원 1기] 슈고고의 4번째 권리분석 과제
2024타경 41473 a. 말소기준권리: 근저당 21.02.23 b. 대항력: 없음, 후순위 임차인 21.03.15 c. 우선변제권: 확정일자 O, 2순위로 배당받음 d. 소액임차인: 아님 e. 입찰가능여부: 가능 2. 2024타경 2546 a. 말소기준권리: 근저당 20.11.27 b. 대항력: 없음, 후순위 임차인 20.11.27 c. 우선변제권: 확
[경매올인원 1기] 슈고고의 3번째 권리분석 과제
2022타경104519 a. 말소기준권리 : 21.11.29 가압류 b. 대항력여부 : 박OO씨 있음(15.09.16), 차OO씨 있음(21.09.29) c. 우선변제권 : 박OO씨 우선변제권 있음, 차OO씨 없음 d. 소액임차인 : 박OO씨 소액임차인으로 0순위로 5천만원 배당받아야하나 낙찰금 부족으로→ 전액 낙찰자인수 최OO씨 보증금 미상으로 전액 낙찰
[경매올인원 1기] 슈고고의 2번째 권리분석 과제
2024타경 23868 a. 말소기준권리 : 근저당 2023.09.13 b. 대항력 : 2024.03.05 전입 후순위 c. 배당여부 : 둘중 늦은 날짜인 24.03.05를 기준으로 봤을때는 2번째 순위, 최저가를 보았을때는 다 받거나 일부만 받을 것으로 예상 → 낙찰가능여부: 가능 2. 2024타경 1240 a. 말소기준권리 : 근저당 2009.06.02
[경매올인원 1기] 슈고고의 1번째 권리분석 과제
2024타경112971 (동대문구 전농동) a. 말소기준권리: 근저당 221,100,000원 밑으로 전부소멸 b. 소유자 점유 (문창옥) → 입찰가능 → 결과: 13명 입찰, 94% 낙찰가율 2. 2024타경112698 (노원구 중계동) a. 말소기준권리: 근저당 877,200,200원 밑으로 전부소멸 b. 소유자 점유 (민병준) → 입찰가능 → 결과: 1
[경매기초반] 슈고고의 라이브Q&A 참여후기 (4/10)
지분이라면 안하는 것을 추천, 온전한 재산권을 행사하기 힘들어, 다만 금액은 1/n 가격 주택도시보증공사에서 임차인보증금반환채권 양수인일때 임차인은 보증금반환보험을 가입하고 이사갈때 보증금을 돌려받고, 허그는 임차인을 대신해서 권리를 행사하는 경우 거래량이 없는 아파트의 경우는 입찰을 지양할 것 : 1년의 한두번밖에 없다. 부부간에 임대차관계는 성립안해도
[경매기초반] 슈고고의 라이브Q&A 참여후기 (3/26)
말소기준 권리가 맞는지 확인하려면 매각물건 명세서 서류 확인 → 최선순위설정이랑 동일한지 확인 전입세대 열람: 임차인 확인가능 현황조사서 : 채무자(소유자) 점유라고 하면 소유자 / 임차인(별지) 점유 하면 임차인 다시 매각물건명세서로 권리신고 확인하기 : 현황조사보다는 권리신고가 더 믿을만함 그거 외에 Q&A에서 나온 것들. 외국인체류확인서에는 등제자가
[경매기초반 5기] 슈고고의 수강후기
어떻게든 학습시키고자 노력하는 월부의 노하우가 잘 느껴졌던 것 같습니다. 학습 매니져님, 선생님들, 조모임, 많은 과제들 등등 너무 많이 애써주셔서 감사했습니다. 누구보다도 학생입장에서 어떻게 하면 더 잘 받아들일수 있을까 고민해주신거 같아요. 어려웠던 수업이었는데 쉽게 잘 가르쳐주셔서 원할하게 배운거 같습니다. 다만! 많은 분들이 애석하게 생각했던 200
[경매기초반 5기] 슈고고의 4주차 권리분석
17. 24타경 41473 a. 말소기준권리 (근저당): 21.02.23 b. 대항력: 전입 21.03.15 → 후순위 c. 대항순위 : 전입이 더 늦어서 전입날짜로. 두번째로 받을 가능성이 농후, 근저당 2억 2천 8백, 최저가 3억5천7백이므로 원금 다 받을 것으로 예상됨 d. 소액임차인 : 8천인데 소액은 6천이므로 소액은 아님 → 낙찰가능 18. 2
[경매기초반 5기] 슈고고의 3주차 권리분석
11. 22타경 104519 a. 말소기준권리 (가압류) : 8천4백만 (21.11.29) b. 대항력 : 박모씨 전입일자 2015.09.16 → 선순위 차모씨 2021.09.29 → 선순위, 배당요구 안함, 보증금미상 c. 소액임차인 : 박모씨 → 배당순위 0순위 → 이미 낙찰가의 절반이 소액임차인에게 줘야하는 돈보다 높아서 5천만원보다는 적게 배당이 될
[경매기초반 5기] 슈고고의 2주차 권리분석
2024-23868 제주시 한경면 고산리 a. 말소기준권리 : 근저당 23.09.13 b. 임차인 : 전입일자 24.03.05 → 대항력 X c. 배당순위 : 2순위, 1억 6백 다음으로 1억 보증금이고 최저가는 2억천이므로 배당받는 것이 가능해보임 → 입찰 가능 2024-1240 성남시 분당구 말소기준권리 : 근저당 09.06.02 임차인 : 전입일자 1
