입지가 좋은 구축 vs 개발 지역 신축 투자 중 무엇이 괜찮을까요?

안녕하세요. 월부에서 공부하고 아래와 같은 결론을 냈는데도 너무 혼란스러워서 결정을 못하겠습니다. 입지가 더 높은 지역의 30년 된 구축 아파트가 좋은지 아니면 입지는 앞 지역보다 조금 낮지만 앞으로 신축 아파트들이 많이 생겨서 지역이 변화하는 지역의 4-5년 된 신축 아파트가 투자가치가 있는건지 도저히 결정을 못하겠습니다. 무엇이 괜찮은걸까요? (성동구