[내집마련으로 자산19고 12억 만들조, 행운열매] 2주차 강의 후기
가. 입지평가 예시 서울 / 수도권 = 강남 접근성, 주요 직장 접근성(강남역,시청,여의도) 지방 = 광역시는 연식,환경,땅의 가치 / 중소도시는 연식,환경 나. 비교평가 과정 예산에 맞는 후보단지 선별 가치 비교(입지가치 / 상품가치) 가격 비교(전고점 대비 하락률, 최근 실거래 대비 싼가) 다. 지방투자(환경, 학군) 50만 도시 = 환경 100만 도시
[내집마련으로 자산19고 12억 만들조, 행운열매] 1주차 과제
과제 제목: 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산해보기 1. 먼저 3개월 내 내집마련 세부 계획과 나의 다짐을 적어보세요 이번년도 갈아타기는 할 수 없지만 할 수 있다는 과정으로 계산해보고 모의 투자하기 2. 내집마련 예산계산기 자료를 작성한 최종 화면 이미지 첨부해보세요.
[내집마련으로 자산19고 12억 만들조, 행운열매] 1주차 강의 후기
가. 대출기본지식 좋은 시기에 중요한 것에 집중하고, 주택을 매수하기 위해, 저축을 꾸준히 하고, 상급지로 갈아타기 변동금리 + 원리금 균등상환 종잣돈과 소득수준 파악 / 활용 대출 파악 / 소득으로 감당 가능한 대출 한도 계산 / 대출 별 대출 한도 파악 / 지역별 대출 한도 / 매매가 한도 기준 확인 / 최종 DSR과 DTI 확인 보금자리론 → 신생아특
[열중 5르는 아파트만 골라 4조 행운열매] 3주차 과제
* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) (책 이미지 삽입) STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 몰입 2. 저자 및 출판사: 황농문 3. 읽은 날짜: 25. 6. 22. 4. 총점 (10점 만점): / 10점 STEP2. 책에서 본 것 명확한 목표를 세운다. 사전 지식을 공부한다. 몰입 시간을 확보한다. 몰입은 이완
[열중 5르는 아파트만 골라 4조 행운열매] 3주차 강의 후기
가. 지역 내 핵심가치 찾기 임장을 통해서 가치를 판단 손품을 통해서 가치 및 저평가 분석 전고점 그룹핑으로 다시한번 분석 비슷한 가격별로 정리 후 저평가 단지 찾기 절대적 저평가 / 상대적 저평가를 파악하여 분석 나. 공통점을 찾아서 묶기 가격을 고정하여 가치를 분석한다. 가격 고정 후 직장/교통/학군/환경/공급을 비교 투자자의 성향을 고려하여 감당 가능
[열중 5르는 아파트만 골라 4조 행운열매] 2주차 강제
* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) (책 이미지 삽입) STEP1. 책의 개요 1. 책 제목:원씽 2. 저자 및 출판사:게리켈러 3. 읽은 날짜:24. 12 4. 총점 (10점 만점): 10점 STEP2. 책에서 본 것 우선순위에 따라 삶과 업무를 재정비 할 수 있도록 도와주는 책이다. “지금 내가 할 수 있는 일
[열중 5르는 아파트만 골라 4조 행운열매] 2주차 강의 후기
가. 전세 세팅을 위해 알아야 할 것 잔금 리스크가 제일 크다. 감당 가능한 단지를 투자하며, 매가가 정말 싼 가격인데 매가 자체가 높다면 세낀 물건과 주전 물건을 공략해보자. 전세가보다 빨리 전세를 뺴는게 중요하다. 골든 타임 내에 전세를 잘 뺄 수 있도록 노력하자. 세낀 물건 투자 시, 기존 임대인에게 기존 임차인의 거래 내역과 내용 등 모든 내역을 인
[열중 5르는 아파트만 골라 4조 행운열매] 1주차 과제
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 2. 저자 및 출판사: 너나위 3. 읽은 날짜: 24. 12. 4. 총점 (10점 만점): / 10점 STEP2. 책에서 본 것 [ p.16 #돈그릇 ] 돈 그릇이라는 것이 사람마다 있다는 것을 알게 되었다. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한
[열중 5르는 아파트만 골라 4조 행운열매] 1주차 강의 후기
가. 매수 무리한 전세가를 고집하지 않는다. : 현재 뺀 전세가보다 많이 오른 상태이다. 내년에 재계약 시, 임차인이 나간다면 전세가에 욕심이 생길듯 하다.. 하지만 배운대로 추후를 위하여 적당한 상승분을 얻자. 과도한 대출을 활용해 투자하지 않는다. : 현재 대출 없이 투자를 상태이다. 종잣돈 + 기타 비용으로 재투자를 하든, 갈아타기를 하자. 나. 운영
[실준 68기 2년 뒤에 7억 벌조, 행운열매] 4주차 과제
[실준 68기 2년 뒤에 7억 벌조, 행운열매] 3주차 강의 후기
가. 투자하기 위해 꼭 알아야 하는 3가지 키워드 가치 가격 비교평가 나. 단지 선호도에 영향을 주는 것 단지 외부(입지) > 단지 내부 상태 다. 단지 분석 정리 아실 그래프로 가격 비교하고 먼저 판단하지 말것 매물 임장하고 구조, 대단지, 브랜드, 연식의 선호도까지 파악 매물 임장하고 가격까지 붙여서 비교평가 라. 300세대 이상 단지 모두 가기
[실준 68기 2년 뒤에 7억 벌조, 행운열매] 2주차 과제
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[실준 68기 2년 뒤에 7억 벌조, 행운열매] 2주차 강의 후기
가. 지역개요 / 입지분석 지금처럼 꾸준히 이어나가기 나. 분위기 임장 이 지역 사람들이 어느 동네를 좋아하는지 왜 그 동네를 좋아하는지 누가 사는지 나 같으면 여기 살고 싶은지?를 파악하기 직장/교통/학군/환경을 나눠서 앞마당 별로 비교도 해보고 장단점도 정리하기 다. 시세분석 해당 동의 시세 분석을 통해서 저평가된 단지를 찾아보기
[실준 68기 2년 뒤에 7억 벌조, 행운열매] 1주차 과제
[실준 68기 2년 뒤에 7억 벌조, 행운열매] 1주차 강의 후기
가. 투자기준과 갭, 전세가 서울 상급지 / 중급지 / 하급지 별 투자금과 전세가율 비교 경기도 상급지 / 중급지 별 투자금과 전세가율 비교 나. 투자 이후 시나리오 매/전 하락 시 = 현금 대응 준비와 매도 준비 매하 / 전상 = 투자금 회수 후 재투자 및 대출 청산 매상 / 전하 = 역전세 = 매도 및 현금 대응 매상 전상 = 투자금 회수 후 대출청산
[서투기 21기 5TP 들고 7ill하게 등기치조 행운열매] 4주차 강의 후기
PART 1. 사두면 돈 되는 서울 지역 분석 가. 동작구 : 흑석, 사당, 노량진/본동, 대방, 신대방 나. 영등포구 : 여의도, 당산/양평, 신길, 영등포/문래, 대림 PART 2. 비교평가 프로세스 가. 앞마당 생활권 선호도 파악 나. 생활권 별 선호 단지 파악 다. 앞마당 전체 위 ‘가’, ‘나’항과 동일하게 비교평가 라. 같은 가격에서 선호도 높고
[서투기 21기 5TP 들고 7ill하게 등기치조 행운열매] 3주차 강의 후기
[서투기 21기 5TP 들고 7ill하게 등기치조 행운열매] 3주차 과제 (추후 추가 예정)
[서투기 21기 5TP 들고 7ill하게 등기치조 행운열매] 2주차 과제
