육육이 | 월급쟁이부자들

월부 4년차 행복한 노후대비를 꿈꾸는 직장인 투자자 자신과 함께 사는 법을 배우고, 자신을 행복하게 만들 줄 아는 사람만이 타인과 좋은 삶을 공유할 수 있다는 것을 잊지 말라.

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초보경험담

4년 만에 첫 월부학교를 오기까지 버틸 수 있었던 이유 [월부학교 여름학기 김인턴의 텐(10)션 높은 첫 인턴들 육육이]

안녕하세요. 월부학교 여름학기 10반 육육이입니다. 월부학교 여름학기가 시작되고 1주차, 벌써 금요일입니다.아직 일주일도 되지 않았지만 누구보다 치열하게 수강하고 계실 텐데요. 월부학교를 막 시작한 이 시점 스멀스멀 생겨나는 걱정들‘나 3개월 잘 해낼 수 있을까?’‘첫 월부학교라 내 몸 하나 건사하기도 힘들 것 같은데 부반장으로서 반원분들 잘 도와드릴 수 있을까?’그리고 많은 분들이 이런 비슷한 고민을 하고 계실 거라 생각합니다. 앞으로의 3개월을 제대로 달려나가기 위해 지난 저의 생활을 복기하고,버티는 것이 힘든 분들을 위해, 원하는 기회가 오지 않아 지친 분들을 위해 글을 남겨보려고 합니다. 저는 21년 8월 월부에 처음 들어와서 그 해 12월 열반기초반 45기를 들은 후지금까지 월급쟁이 투자자로서 살아가고 있습니다. 그리고 정말 감사한 기회로 이번에 처음으로 월부학교에 입학하게 되었는데요.거의 4년 만에 얻은 소중한 기회라면,“와 드디어 월부학교!!!!! 오래 기다린 만큼 다 부숴버리겠어!!!!!(?)”이럴 만도 한데 사실 저는 학교가 시작할 때 걱정 99.999 설렘 0.001 정도였달까요. 그 이유는 제가 불과 얼마 전까지‘월부학교…? 뭐…가면 좋겠지만 막 엄청 가고 싶은 느낌은 없는데…나 문제 있나?’라는 생각을 하면서 월부 생활을 하는 사람이었기 때문입니다. 이번 여름학기가 끝나는 시점 ↑ 이랬던 사람이왜 한 번은 월부학교에 와야만 하는지 꼭 후기를 남겨보도록 하겠습니다! 그렇다면 본격적으로 오늘 나눌 이야기4년 동안 월부 생활을 지속할 수 있었던 이유를 말씀드려 보려고 합니다. 첫 번째. 계속되는 수강 실패에도 환경을 만들기 4년 만에 월부학교에 오기 전,저는 실전/지투도 거의 3년 만에 들었습니다. 이쯤이면 눈치채셨겠지만 저는 어마어마한 광클 ㄸ손인데요…물론 제가 정말 간절했다면 어떤 방식으로든 좀 더 빨리 기회를 잡았겠지만,3년 가까이 계속해서 기초강의만 들었을 정도로 오랜 기간 좀 더 높은 단계로 가기 위한 기회를 잡지 못했습니다. 그러다 실전준비반만 4번째 듣게 되었을 무렵점점 의욕도 떨어지고 ‘실전/지투 나만 못들어…’ 라는 부정적인 생각을 하는,일명 슬럼프라는 것이 찾아왔는데요. 저는 슬럼프를 이유로 쉬어갈 수도 있었지만 다른 선택을 했습니다.실전/지투를 못한다면 그 비슷한 환경에라도 나를 집어 넣자! 라는 생각이 들었습니다. 그래서 4번째 실전준비반을 오프라인으로 신청하여 좀 더 텐션 높게 앞마당을 만들기로 했고,회사 눈치를 보면서 매주 평일 서울까지 올라가 강의를 듣고, 새벽에 서울역 근처 스카에서 후기를 쓰고,첫차를 타고 내려가 바로 회사에 출근하고… 5주간 쉽지 않은 일정이었지만 오프라인 강의마저도 저에게는 소중한 기회였기에 정말 최선을 다해 임했습니다. 기초강의였지만 실전/지투처럼 사임, 최임 일정을 정하고 팀을 짜서 정석으로 매임을 진행하고,임장 보고서 발표까지…! 기초강의에서도 충분히 좋은 아웃풋을 낼 수 있다는 걸 경험했습니다. 아마 많은 분들이 수강실패라는 어려움이 있으실텐데요. 그럼에도 제 주변에서 오랜 시간 월급쟁이 투자자로 살고 계시는 동료들은스스로 환경을 만들고 그 시간 만큼은 몰입해서 과정을 밟아나가고 있습니다. 왜냐하면 우리가 항상 실전, 지투, 월부학교를 들을 수 있는 건 아니기 때문입니다. 환경이 나를 찾아오기를 마냥 기다리지 않고, 나 스스로 환경을 만드는 사람이 되어야 한다는 것제가 4년 동안 지속할 수 있었던 첫 번째 이유였습니다. 두 번째. 어떤 환경이든 그냥 내가 지금 할 것을 하기 제가 4년 동안 떠나지 않을 수 있었던 두 번째 이유매일매일 내가 할 수 있는 걸 했다! 라고 간단히 말할 수 있을 것 같습니다. 물론 어떤 날은 몸이 안 좋아서, 어떤 날은 회사 업무가 너무 바빠서 루틴을 제대로 못 할 때도 있었지만그것이 오래 지속되지 않도록 그저 매일 해야 할 것을 했습니다. 30억 달성! 경제적 자유 달성! 등등 우리 모두 큰 목표를 가지고 월급쟁이 투자자로 살아가고 있습니다.하지만 그 목표를 생각하다보면 너무 멀게만 느껴지고, 내가 진짜 할 수 있을까? 라는 의구심도 생기는데요. 물론 방향성을 정하고 주기적으로 상기하는 것도 중요한 일이지만,지속해나가기 위해서는 현재, 지금에 집중하고 해야 할 것을 해나가는 것이 도움이 된다는 걸 느낍니다. 만약 매일의 루틴을 지속하는 것이 어렵다면 동료에게 확언하고 인증하는 구체적인 방법을 꼭 생각하셔야 합니다.그리고 그걸 할 수 있는 가장 좋은 환경이 바로 여기죠! 그렇게 계속 오늘 내가 해야 할 것을 하다 보면나를 더욱 힘나게 하는 작은 성과를 얻을 수 있음을, 나의 목표에 한걸음 가까워졌음을분명히 느끼게 되실 겁니다! 세 번째. 나를 하드캐리 해준 좋은 동료들 마지막은 제가 버틸 수 있었던 가장 크고 중요한 이유입니다. 앞서 말씀드린 첫 번째 이유와 두 번째 이유가 그 힘을 발휘할 수 있었던 건바로 그 안에 좋은 동료가 함께 있었기 때문인데요. 첫 오프 강의에서 실전/지투 만큼이나 몰입할 수 있게 해주셨던 실준 46기 동료들,목실감 안 올라면 요즘 뭐하냐고 물어봐 주고, 별거 아닌 글에도 댓글 남겨주는 수많은 동료들,과연 이보다 더 타인을 위해 나눠주는 사람이 많은 곳이 있을까요? 저는 정말 극소수일 거라고 생각합니다. 그리고 제가 4년 동안 여기에서 놓지 않고 해나갈 수 있는 건이렇게 좋은 사람들이 많은 곳에 제가 속해있다는 것 그 자체가 아닐까 싶습니다. 그리고 좋은 동료들에 받은 긍정적인 에너지를 저 또한 다른 동료들에게 나누려고 노력했습니다. 지난 지투에 이어 이번 월부학교까지! 항상 많은 것을 생각하게 해주시는,우리에게 도움이 되는 조언은 확실하게! 한편으로는 한없이 따뜻하신 김인턴 튜터님 월부학교에 가게 되었을 때 누구보다 진심으로 기뻐해준 최고의 친구이자 동료 바람숲님 월부학교 가고 싶은 마음이 크지 않다고 했던 철 없는 저를 꽉 잡아주신 허씨허씨 튜터님과항상 나의 마음 깊은 곳을 봐주시는 세상에서 제일 따뜻한 T 짱2님 존재만으로 나를 여기에 있게 해주시는 서로의 멱살 동료 성투성투님 그 외에도 함께 강의를 듣고 임장을 한, 4년간 만났던 수많은 동료들 아마 우리 모두에게 나를 잡아주는 동료가 분명히 있을 거라 생각합니다. 힘든 일이 있다면, 부정적인 생각에 사로잡힌다면 숨기지 말고 동료들에게 꼭 털어놓으시길 바랍니다.반대로 내 동료가 그렇지는 않은지 한번 더 시선을 준다면분명 여러분이 갈 길이 조금은 덜 힘들게 느껴질 거라 생각합니다. 오늘은 고마운 동료들에게 직접 표현하는 하루가 되시길 바랍니다 :) 부족한 글 읽어주셔서 감사합니다.다음 글에서 만나요!

...더보기 ∙ 26일 전

정보나눔방

입지 분석_공급을 투자로 연결하는 방법(공급 파트 템플릿, 공급량-매매, 전세지수 그래프 엑셀 파일 공유)[실전31기 준삭스 신고 2구역 투자는 우리가 삭three 육육이]

안녕하세요! 실전 31기 23조 6번째 쓰리&양말 육육이입니다! 실전 31기 1주차 시작된 지 얼마 안 된 것 같은데사임은 4일 남은 사실! 주말에는 풀로 임장을 해야 하고...내 임보 어쩌지... 다들 고민이 많으실 것 같아요! 저 역시 사임을 여유롭게 제출한 적이 없고,항상 시간에 쫓기며 사임을 제출해왔는데요. 그런데...이번 실전이 개강되기 전다리 부상으로 깁스를 하는 바람에 주말 임장에 못 가는 신세가 되어버린 저..ㅠㅠ(태어나서 거의 처음으로 다쳐봐서 너무 당혹...) 어떻게 하면 텐션 떨어지지 않고조원분들을 돕고, 저의 성장까지 놓치지 않을 수 있을까 고민하던 중!우리의 ★준삭스 튜터님★(양말 중 최고의 양말)께서 "육육이님! 평소에 잘 하고 있지 못했던 것그러면서도 조원분들께 도움이 되는 것!나눔글 써보는 거 어떠실까요?" 생각지도 못했던 제안!아! 이거다!!!라는 생각이 뙇!!! 들었습니다! 이번 실전 4주간 매주 나눔글 하나씩을 작성하여임장은 제대로 못가지만 저 나름대로의 성장을 위해 달려보려고 합니다! "나 육육이는 실전 4주간 매주 임장 보고서 2개, 투자경험담(시행착오) 1개, 마인드 1개의 나눔글을 작성했다!" 확언을 하면서 첫번째 나눔글을 시작해봅니다! 나눔글 써야지...!!!근데 무슨 내용으로 써야하지? 저의 두번째 고민이 시작되었는데요! 임장 보고서 관련된 글을 쓰자는 생각까지는 했지만구체적으로 어떤 내용을 다룰지는 막막하기만 했습니다. 그러던 중 임보 초보 시절 기초 강의를 듣던 저그 당시 강의를 해주신 튜터님께서 "여러분 입지에서 공급이 가장 내용이 많아야 해요.저는 공급만 10장이 넘어요." 10장이 넘어요10장이 넘어요10장이 넘어요 그 당시 저는"네?? 10장이요??"너무 충격을 받았는데요. 당시 저의 임장 보고서 공급 파트는 단 4장! 임장지의 3년간 공급 확인인구 전출 지역의 3년간 공급 확인공급지도공급달력 매매, 전세 지수를 확인은 했네요...ㅎㅎ 하지만 그래프만 덜렁...공급달력에도 생각이 1도 들어가지 않은..ㅎㅎ 과거의 제 임보를 보면 넣어야 하는 필수 내용이 거의 들어가기는 했지만!큰 문제가 하나 있죠! 양을 떠나 공급을 투자로 연결시키는 저만의 생각이 없다는 것! 그 뒤 임장 보고서 특강, 3번의 지투실전, 3번의 열반실전을 통해선배들의 임장 보고서를 보고 BM하며현재 조금은 성장했다는 생각이 듭니다. 여전히 부족한 부분이 많고 아직도 가야할 길이 멀지만,제가 하고 있는 것 마저도 어려우신 분들을 위해임장 보고서 공급 파트에 투자에 대한 생각을 녹여내는 방법을 풀어내 봅니다! PART 1. 입주물량과 매매-전세 지수 파악하기 임장지의 입주물량과 인구 전출 지역의 입주물량을 확인하는 것까지는아마 모두가 하실텐데요! 입주물량을 확인하는 것의 의미는입주물량이 많다 → 전세로 나올 수 있는 물량이 많다 → 전세가가 떨어진다→ 역전세 리스크 or 전세가 안빠질시 잔금리스크가 있다인데요. 더 나아가 인구가 유출되는 인접 지역에 입주물량이 많을 때는과연 임장지(내가 투자할 지역)의 매매, 전세에는 어떤 영향을 줄지함께 확인해야 합니다! 이 장표를 통해 파악해야 하는 부분은 1. 과거 공급이 많았을 때 매매, 전세 지수가 잘 벼텼는가- 안양과 의왕의 입주물량이 어느 정도일 때 매매, 전세지수가 하락했는지 확인하여앞으로의 입주물량을 버틸 수 있을지 가늠해보기예) 임장지에는 공급이 없고 전출 지역에 공급이 많았을 때 전세 지수가 하락했다면?전출 지역의 공급이 임장지에도 영향을 줄 수 있겠구나 2. 1을 통해 이 지역이 버틸 수 있는 입주 물량 가늠해보기- 보통 수요량보다 좀 더 많은 입주물량을 버티는 경우가 많음(일반적으로 20년 평균 입주물량 정도를 버틴다고 봄) 여기까지 했는데 어?? 뭔가 이상한 시기들이 있죠!바로 2009년과 2019, 2021년! 저는 2009년은 2008년 리먼사태의 영향으로 부동산이 폭락했던 시기라는 경제적 상황,2019년 임대차법, 2021년 코로나 등으로 인한 폭등장으로 해석했습니다. 이렇게 단순히 입주물량만으로 설명할 수 없는 매매, 전세지수의 상승, 하락도 있는데요.이런 경우 저는 기간을 설정하여 "OO지역 부동산" 이런 키워드로 뉴스, 기사를 확인하는 편입니다! 꼭 정답이 아니더라도 나의 해석을 적고 이를 투자와 연결시키는 과정만으로도충분히 의미있다고 생각하시면 좋을 것 같아요! 난 저 그래프 만드는 것 자체가 어렵다!하시는 분들은 아래 엑셀 파일에 데이터만 입력하시면 됩니다! 파일 첨부[육육이] 공급량-매매, 전세 지수 그래프.xls 이때 매매, 전세지수는KB부동산-KB통계-월간시계열 엑셀파일 다운-매매APT, 전세APT 지수 탭을 통해 확인할 수 있고보통 공급파트를 쓸 때 월초~중일테니2025년 5월 기준으로 매년 4월의 매매, 전세지수를 그대로 복붙하시면 됩니다! PART 2. 입주 단지 청약 경쟁률 및 분양 확인하기 그 다음은 청약 경쟁률을 확인하는 단계인데요! 최근 공급이 많았던 안양!동안구와 만안구의 최근 입주 단지의 위치, 경쟁률, 분양가를 확인했는데요. 이 장표를 통해 파악해야 하는 부분은 1. 입주한 단지의 규모와 위치, 입주시기 확인- 최근 입주한 단지라면 전세 시장에 영향을 줄 수 있으니규모, 위치, 입주시기를 반드시 확인해야겠죠! 2. 분양가를 통해 어느정도의 가격을 받아주는지 확인분양가 13억인데도 경쟁률이 두자리수다??아 이 지역은 이정도 가격은 받아주는 정도로 소득되는 사람이 많구나! 3. 경쟁률을 통해 생활권, 단지의 선호도 파악- 보통 선호하는 생활권, 단지의 경쟁률, 가점이 높으니 선호도에 대한 힌트가 될 수 있습니다.- 특히 시장 상황이 좋지 않은, 일명 하락장임에도 경쟁률, 가점이 높았다면?아 여기 진짜 좋아하는구나! 알 수 있겠죠?! 다만, 조심해야 할 건!경쟁률, 가점만으로 선호도를 파악할 수는 없다는 것!말그대로 참고 정도만 해야 한다는 것입니다! 동안구 호계동의평촌더어바인퍼스트(2019/3,850세대)와 평촌센텀퍼스트(2023/2,885세대) 청약 경쟁률을 보시면 평촌더어바인퍼스트의 경쟁률이 27:1센텀퍼스트의 경쟁률이 0.13:1 이것만 보고 센텀퍼스트의 선호도가 떨어진다고 판단할 수 있을까요? 분양 시기를 보면 어바인퍼스트가 21년 4월센텀퍼스트가 23년 11월 분양가를 보면(84기준) 어바인퍼스트가 62,000센텀퍼스트가 107,000 왜 어바인퍼스트가 경쟁률이 높고, 센텀퍼스트가 낮았는지 이제는 납득이 가죠! PART 3. 과거 입주 시 생활권별 전세가 변화 확인하기 마지막으로 입주물량이 많을 때 전세가가 어느 정도로 떨어졌는지 확인하는 작업인데요! 1. KB 주간시계열을 통해 전세지수+전세 물량 확인- 입주 시 전세시장이 어느 정도의 영향을 받았는지 확인- 입주 단지별 파급력 확인 2. 생활권별 대표 단지 전세가 하락 정도+전세 물량 확인- 입주 많았을 때 생활권별 대표 단지의 전세가가 어느 정도 빠졌는지 확인→ 단지 선호도 파악(잘 벼텼다면 수요 탄탄한 단지)&앞으로 입주 많을 때 역전세 이만큼 날 수 있겠구나 유추 여기서도 주의할 건 역전세 정도가 심하지 않다고 해서 반드시 선호하는 단지는 아니라는 것! 이 부분은 바로 전 지투 24기 김인턴 튜터님(♡)과의 튜터링 데이 날"입주가 많던 시기 전세 거래 자체가 별로 되지 않아 역전세가 별로 심하지 않은 것처럼 보일 수 있으니이런 경우 데이터를 왜곡해서 해석하지 않도록 유의해야 해요!"라는 말씀을 듣고 알 수 있는 부분이었습니다!(인사이트 나눠주신 김인턴 튜터님 감사합니다!) 마지막 장표는 저번 실전 30기 허씨허씨 튜터님(♡)의 튜터링으로 처음 시도해본 부분인데요! 처음에 튜터님의 카톡을 보고워우...어떻게 하면 좋을까...고민하는 시간이 더 길었던 것 같습니다..ㅎㅎ 정답을 떠나어떤 데이터를 어떻게 해석하면 좋을까 고민하는 과정 자체가 의미있었다는 생각이 듭니다. +. 공급지도에 미분양도 함께 표시하기 마지막으로 실전 30기 동료 가리옹님(♡), 복댕이님(♡)과 공급에 대해 이야기하던 중미분양을 공급지도에 함께 올리신다는 이야기를 듣고이 부분도 함께 말씀드리면 좋을 것 같아 첨부합니다!ㅎㅎ 공급 지도에 미분양 단지의 위치, 분양가를 함께 올리면미분양의 이유가 안 좋은 위치 때문인지, 공급이 많기 때문인지, 높은 분양가 때문인지유추할 수 있겠죠!ㅎㅎ 지금 제가 설명드린 내용은 기본적으로 확인해야 하는입주물량, 공급지도, 공급달력 외에추가적으로 하면 투자에 있어 다양한 인사이트를 얻을 수 있는 내용들입니다! 만약 기본적인 장표를 하기에도 버겁다면 기본에 집중하시는 걸 추천드립니다!기본적인 내용 말고도 공급을 투자와 연결시키는, 좀 더 성장된 공급 파트를 쓰고 싶다!라고 하시면 이번 임장지에서 해보시길 추천드립니다! 더불어 이건 제가 하는 방법을 소개드리는 것 뿐 절대 정답이 아니니!!!!!더 엄청난 능력치를 가지고 계신 동료분들의 글을 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다! 장표 4개로 공급을 파악했던 초보 육육이가이 정도 분석을 하기까지 정말 많은 선배, 튜터, 멘토님들의 도움이 있었고,저 또한 공급 분석이 힘드신 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다! 단순히 '공급 10장 채워야지!'가 아니라하나의 장표라도 투자와 유의하게 연결되는 것이 중요하다는 것을 알고,사임까지 함께 달렸으면 좋겠습니다!! 템플릿을 어떻게 공유드리면 좋을 지 몰라글의 예시로 나온 안양시 동안구 임보의 공급파트를 그대로 첨부합니다.부디 도움이 되시길 바랍니다:)(글씨체는 에스코어드림입니다!)

...더보기 ∙ 3개월 전

실전투자경험

세낀 물건 살 때 반드시 확인하세요!! [월부학교 여름학기 김인턴의 텐(10)션 높은 첫 인턴들 육육이]

안녕하세요! 월부학교 여름학기 10반 육육이입니다!오늘은 제가 세낀 1호기를 매수하면서 경험했던 내용을 바탕으로 유의할 점을 말씀드리려고 합니다. 요즘 대출 규제가 강화되면서 투자로 주전세 물건이나 세낀 물건을 보시는 분들이 많으실 텐데요. 세낀 물건은 보통 전세 뺄 필요 없으니 쉽지 않나?생각하실 수 있지만 은근히 신경쓸 게 많다는 것! 전세 낀 물건을 투자로 보고 계시는 분들은 이 글을 읽고 꼭 잘 챙기시길 바랍니다! 세낀 물건을 매수할 때의 프로세스를 먼저 살펴보겠습니다! 세낀 물건의 매수 결정을 했다면특약 체크 > 가계약금 > 계약서 작성(가계약금 제외 계약금)> 잔금(매수가와 전세금 차액-계약금)하면서 등기 받기 위의 프로세스로 투자를 진행하게 됩니다! 이때 대부분의 과정은 비슷한데요. 단 하나 현재 내가 산 물건을 전세입자가 점유하고 있다는 겁니다!그렇기 때문에 가계약금 단계부터 반드시 현 세입자와 관련된 서류, 대출 여부 및 금액 등을 확인해야 합니다. 어떤 것을 확인해야 하는지 지금부터 살펴보겠습니다. 첫 번째. 기존 전세계약서 현세입자는 매도인과 전세 계약을 했기 때문에 특약 내용을 더더욱 꼼꼼히 확인해야 합니다. 예를 들어 혹시 반려동물을 키우는 등의 이유로 벽지 손상이 있거나 기타 사유로 집에 파손이 있는 경우세입자가 복구하고 퇴거한다는 특약 사항이 있다면 반드시 손상 여부를 확인하고 특약을 이행할 수 있도록 해야 합니다. 실제 저의 1호기는 기존 세입자가 반려묘를 키우고 있는 상황이었고, 벽지 손상이 꽤 심했습니다.제가 직접 눈으로 벽지를 꼼꼼히 살피고 도배가 필요한 면을 단면도에 명확히 표시하여 도배를 부탁드렸습니다. 만약 제가 꼼꼼히 확인하지 않고 새로운 세입자를 구했다면?제 돈으로 도배를 해야 하는 상황이 생겼겠죠? 전세계약서를 확인해야 하는 더 큰 이유는 전세 만기일을 정확히 알기 위함도 있는데요. 기존 세입자의 전세 만기일을 정확히 알아야 새로운 세입자가 들어올 날짜도 조정할 수 있고,무엇보다 잔금을 하는 상황을 막을 수 있습니다. 간혹 전세계약 갱신을 할 때 중개비를 아끼려고 기존 전세 계약을 중개해 주신 사장님 없이 갱신 계약서를 쓰는 경우가 있습니다. 그때 딱 2년 뒤로 만기일을 미루지 않고 며칠 일찍 세입자가 퇴거하는 계약을 진행했다면?(예: 첫 번째 전세계약 만기 25년 7월 25일 > 두 번째 전세계약 만기는 5일 앞당겨 27년 7월 20일) 제가 그걸 제대로 확인하지 않고 당연히 7월 25일이 만기라 생각하고 새로운 세입자를 구한다면? 저는 5일이라는 기간 동안 기존 세입자의 전세금을 그대로 돌려줘야 합니다.즉, 5일간 잔금(두둥..)을 하게 되는거죠. 지방의 경우는 잔금 가능한 물건을 투자할 것이기에 충분히 감당은 가능하겠지만안 생기면 더 좋은 상황이겠죠? 두 번째. 계약갱신요구권 행사 여부 확인서 두 번째는 계약갱신 관련 서류입니다.현세입자가 계약갱신을 사용한 상태라면 구두나 사장님을 통해서만 확인할 것이 아니라반드시 서류로 남겨두어야 한다는 것입니다. 설마 세입자가 계약갱신 썼는데 갑자기 계약갱신 안 썼다고 우기겠어?할 수 있지만 계약갱신을 계약서를 제대로 쓰지 않고 집주인과 임의로 진행했다면갱신했다는 구체적인 증빙이 없을 수도 있습니다. 만약 곧 새로운 세입자를 맞출 수 있는 시기인데현세입자의 전세금과 현 전세시세의 차이가 심하다면(현세입자 전세금이 너무 낮다면)전세금을 올려받을 수 있는 기회를 날리게 되는거죠! 따라서 구두로 한 약속이나 사장님의 말씀만 듣지 말고반드시 “계약갱신요구권 행사 여부 확인서”를 받아두셔야 한다는 거 잊지 마시길 바랍니다! 세 번째. 대출 금액 및 보증금 반환 방식 확인 마지막은 현세입자의 대출금액과 보증금 반환 방식 확인하는 것입니다.전세금 중 일부를 대출로 들어오는 세입자가 많기에 이 부분도 매우 중요한데요. 정확히 얼마가 대출금인지는 물론,추후 현세입자가 퇴거 시 대출금을 어떻게 반환해야 하는지를 반드시 확인하셔야 합니다. 확인하는 방법은매도인과 사장님께 1차 확인전세입자의 대출 실행 은행에 직접 전화해서 최종 확인 임차보증금반환 채권양도방식이라면 전세금 중 대출금을 세입자가 아닌 은행에 직접 반환해야 합니다.쉽게 은행에 전화해서 대출금을 은행에 반환해야 하는지 세입자에게 줘도 되는지 물어보시면 됩니다. 만약 은행에 반환해야 하는 대출인데 세입자에게 상환하고,세입자가 은행에 갚지 않는다면 정말 최악으로 제 돈으로 대출금을 은행에 다시 줘야 하는 상황이 생길 수도 있습니다.(생각만해도 아찔하네요…) 이렇게 세낀 물건을 살 때 반드시 확인해야 하는 부분을 말씀드렸습니다.이 내용들을 체크하지 않으시면 작게는 수리비, 크게는 잔금을 해야 하는 손해를 볼 수 있습니다. 세낀 물건을 투자하시는 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다! 글 읽어주셔서 감사합니다:)

...더보기 ∙ 30일 전