실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 61기 62조 우리이이]
드디어 힘들었던 한 달이 지났다. 강의를 듣기 전에 사실은 조금 설레었다. 임장을 배울 수 있는 강의라고 해서 신청했고, 남들보다 속도는 느리지만 착실히 들었다. 지금은 임장이 뭔지 임장보고서가 왜 중요한지 알게 되었다. 함께 해서 꾸준히 할 수 있었고, 늘어지려는 찰나 완강 했다는 다른 조원 분들을 보며 마음을 다시 잡을수 있었다. 나는 아직 씨드를 모으
서울시 성동구 임장보고서 [실전준비반 61기 62조 우리이이]
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 61기 62조 우리이이]
임장 보고서를 작성하다 보니, 내가 기억나는 아파트 위주로 작성하게 되었다. 기대 이하였거나, 기대 이상이었거나. 전고대비 회복한 단지가 있었고, 이미 전고점을 뚫은 단지도 있었다. 하지만 20% 이상 하락한 단지는 없었다. 그리고 시세그룹핑 하며 본 단지 중에, 21억으로 가장 비싸길래 기대하며 임장했는데 가장 살기 싫었다. 정말 입지가 전부인가 싶다…
힘들었지만 뿌듯했다! 성수동 주변은 돌지 못해서 아쉽다. 나중에 친구랑 놀면서라도 가봐야겠다.
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 61기 62조 우리이이]
자모님께서 엄청 강조하셨다. 다른건 안해도 시세지도와 시세그룹핑은 꼭 하라고. 오늘은 시세분석과 시세지도를 왕십리 도선동부터 왕십리동까지 하고, 내일은 행당동, 응봉동, 금호동, 옥수동을 해야겠다. 하… 할게 생각보다 많아서 힘들지만 그래도 조금씩 알아감에 의의를 두고 꾸준히 하고 있다. 나 우리이이는 해내는 사람이다. 나는 반드시 해낸다. 한다. 된다.
성수동은 보지도 못했다. 금남시장 아래로 갈수록 노후되어 있었는데 가격대는 옥수동이 제일 비싼것 같다. 한남동이랑 인접해서 그런걸까
1강을 완강하고 임장루트 그려보면서, 조금씩 임장이라는 것에 대해 실감이 났다. 무엇보다 임장이 재밌어졌다. 2강이 조금씩 기대되고 있다. 임장하면서 3시간을 걸었기에 너무 힘들었지만 했다는 것에 너무 뿌듯하고, 이제 조금 어떻게 해야하는지 알것 같았다.
권유디님이 분위기 임장을 다녀오면 내 마음속 우선순위가 정해질 거라고 하셨다. 그래서 그 단지를 염두에 두고, 입지평가를 했는데 생각보다 너무 좋지 않았다. 내 기준에 맞는 항목이 교통밖에 없었다. 확실히 앞마당이 중요한 이유를 깨달았다.
내집마련 기초반 1~3강 강의 후기 [내집마련 기초반 우리이이]
오늘부로 완강을 했다. 이 강의를 시작할 때에만 해도 -어느 정도 가격대 집을 사야 내가 감당 가능할지 -대출은 얼마까지 나오는지, 얼마까지 대출받아야 하는지 이 2개가 가장 큰 관심사였다. 결론적으로 말하면 고민은 해결되었다. 1주차에서 받은 자료를 참고하여 내 능력에 맞게 내집마련을 하면 될것 같다. 사실 나는 아직도 실거주 1채 vs 거주 보유 분리
우리이이의 후보단지 내집마련 보고서 [내집마련 기초반 우리이이]
지방 대장 아파트와 도로를 맞닿아 있는 아파트(저평가 되어있다고 생각하는 아파트)를 다녀왔다. 사진처럼 도로 위쪽은 15억대이지만, 한가람 아파트는 매매가가 3억 이하이다. 사실 도로 하나 껴있을 뿐인데 인터넷으로 볼땐 왜 이렇게 큰 차이가 나는지 모르겠어서 단지를 직접 방문해보았다. 정리해 보자면, 대장아파트는 땅이 크고, 아파트 동 모두 계단식 구조.
우리이이의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 우리이이]
1주차 강의로 책정한 내 예산은 3.9억이다. 내년에 결혼 예정이지만, 나는 아직 싱글이므로 나 혼자서 보수적인 금액으로 계산했을 때 2.5억으로 예산이 나왔다. 그래서 중간 값인 3.1억 정도로 매매가를 설정하고 네이버 부동산을 뒤져보았다. 솔직히 아직 만으로 20대라서 디딤돌 대출도 불가능하다. 하지만 시세를 알아두면 나쁠건 없으니 알아두려는 목적으로
우리이이의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 우리이이]
일단 보수적인 금액으로 2.5억 대출로 잡고(감당 가능한 대출액 3.9억) 지방으로 내집마련 가능한 단지를 알아봤을 땐 위와 같이 나왔고 생각보다 많았다. 하지만 너무 구축이라(2000년 이전), 아파트 상태는 유성구가 더 좋았지만, 입지는 둔산동이 넘사벽이라서 구축을 감안해야 할 듯 하다. 직접 알아보니 좀 재미있었고 희망이 보였다. Q: 해당 아파트의
내집마련 기초반 2주차 강의 후기 [내집마련 기초반 우리이이]
'여러분 자신은 강의를 듣는 여러분을 계속 괴롭힐 거에요' 강의 마지막 즈음에 자음과 모음님이 해주신 이 말씀이 너무 와 닿았다. 이번 강의는 특히나 더 수강하기 힘들었다. 계획에 없던 강의를 들어서일까 많아진 업무량 때문일까 잠을 줄여서라도 바로바로 듣고 싶지만 그러지 못하는 나 자신이 싫어서일까 애초에 비용+바쁜 일정 때문에 가을에 들으려던 강의를 너나
내집마련 기초반 우리이이
나는 이번에 강의+라이브코칭만 신청했다. 요즘 업무가 좀 많아져서 조모임을 착실하게 수행할 자신이 없었기 때문이다.. 사실 1주차 강의를 완수하는 것도 조금 시간이 오래 걸렸다. 나는 지방인인데 내집마련 기초반을 들으면 들을수록 얼른 지방에 내집마련을 하고 싶어진다. 하지만 더욱이 고민인 것이 지방 아파트 가격과 서울 아파트 가격이 큰 차이가 없다는 것이다
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 111조 우리이이]
나는 사실 아직 4강을 다 듣지 못했다. 하지만 현재까지 수강한 강의 만으로도 강의를 듣기 전/후 차이가 엄청나다. 강의를 듣기 전의 나라면 투자에 있어서 타이밍을 아는 것은 불가능하다고 생각했다. 하지만 너바나님께서 설명해주신 봄/여름/가을/겨울과 부동산의 변하지 않는 원칙=토지가+건물가 그리고 월세가 들어오는 다가구(원룸), 오피스텔, 단독주택을 바라보
열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 111조 우리이이]
이번 3강이 부동산 투자의 꽃이라고 할 수 있을 만큼 정말 중요한 강의였다. 2강에서 너바나님께서 말해주신 '일지 않는 투자 기준'과 양파링님께서 정리해주신 '입지 평가 기준'이 모든 걸 말해주었다. 이 안에서 내 평소의 궁금증들, 역전세 방어 방법, 잃지 않는 투자 기준(저평가 여부:입지평가, 환금성, 수익률, 원금 보존, Risk관리:적정 전세가율/입주
반포동 아크로리버파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 111조 우리이이]
열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 111조 우리이이]
2강을 들었다. 1강과는 달리 강의 개수가 5개라서 조금 힘들었다. 하지만 내가 원하던 내용이 포함되어 있어서, 강의를 다 들은 후에 지식이 채워진 느낌에 보람을 느꼈다. 짧게 짧게 투자 영상을 봐왔어서 매매가가 더 안떨어질지 알려면 전세가가 중요하다는 것과 부동산 가치에는 교통/환경/학군/직장이 중요하다는 것들은 대략 알고 있었다. 하지만 전세가를 볼때
자본주의 독서 후기
책 제목(책 제목 + 저자) : 자본주의 저자 및 출판사 : EBS 다큐프라임 읽은 날짜 : 24.06.10~24.06.12 핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #자본주의 #국부론 #빚이있어야자본주의가굴러간다 도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9 1. 저자 및 도서 소개 : EBS <자본주의> 제작팀, 정지은, 고희정 지음 2. 내용 및
우리이이의 비전보드 [열반스쿨 기초반 열기 76기 트리플 럭키 111조]
기한이 마감 되기 전에 과제를 제출하고, 조금 더 구체적으로 채워나가야겠다. 생각하는 대로 말하게 되고, 말하는 대로 행동하게 되고, 행동하는 대로 현실이 된다고 믿는다. 앞으로도 조금씩 수정해 나가면서 현실화 시키는 게 목표다.
