열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 111조 우리이이]

이번 3강이 부동산 투자의 꽃이라고 할 수 있을 만큼 정말 중요한 강의였다.

2강에서 너바나님께서 말해주신 '일지 않는 투자 기준'과

양파링님께서 정리해주신 '입지 평가 기준'이 모든 걸 말해주었다.

이 안에서 내 평소의 궁금증들, 역전세 방어 방법,

잃지 않는 투자 기준(저평가 여부:입지평가, 환금성, 수익률, 원금 보존, Risk관리:적정 전세가율/입주 물량)과 함께 이 강의를 듣기 전과 후에 많은 궁금증들이 해결되었다.

1. 좋은 부동산을 고르는 안목: 입지평가 빡세게
2. 위험 대비(역전세 방어): 적정 전세가율/근 3년의 입주 물량(+연 평균 입주 물량) 파악, 너무 높지 않은 전세금 책정

이 두 가지가 나의 해결되지 않는 가장 큰 궁금증들이었다.

사실 강의를 듣다 보니 더 궁금증이 생겼다.

분위기 임장-단지 임장-매물임장-투자 순서로 들었는데, 분위기 임장과 단지 임장에서는 무엇을 보는게 좋은지 아직 잘 모르겠다.

분위기 임장이라 함은, 단지 주변엔 어떤 사람들이 거주하는지(신혼부부/자녀 있는 가족/노부부/1인가구), 생활 수준은 어떠한지(백화점 유무) 이런 걸 보는게 분위기 임장이 맞는건지도 잘 모르겠다.

단지 임장이라 함은, 어떤 단지를 선호하는지 이유는 무엇인지, 어느 단지가 일사량이 좋은지, 도로와의 접근성이 편한지 이런걸 보는게 맞는건가? 뭐 빠뜨린건 없는지도 잘 모르겠다.

좋은 단지를 먼저 보고 안 좋은 단지를 봐야 안목이 생길까? 그건 내가 임장 보고서를 작성하면서 해결해야 할 과제인것 같다.