매수 적정 가격 판단할 수 있는 조건들을 알고 싶습니다

아기 학업으로 학군지를 1순위로 고려하고 있습니다. 매수가격은 10억원으로 보고 있는데요. (노원 중계동 / 31평) 최근 급상승하는 가격 때문에 선뜻 매수하기가 고민이 됩니다. 이런저런 책들을 보니 전세는 현재가치 매매는 미래가치로 보고, 매매가는 전세가의 1.6~1.7배 정도가 적정수준이라는 이야기(전세가율의 개념)가 인상 깊었는데요. 해당 기준으로 보