[임장 후 보고서] ✅대상물건: 2024 타경 5260 (308동 1903호) 임장 시 확인할 것 1)선호동, 동간거리 확인해 보기 303동 초등과 가까운 동이고 굴암산 뻥뷰, 304동 305동 중간동 간격이 넓은 편이다. 2) 306동 17층(남서) 타워형 특징 확인해 보기 109A 타입이 수납공간이 많아 선호되고 타워동은 환기 문제보다 수납의 문제로 저

1. 권리분석 1) 말소기준권리 2. 점유자 체크(소유자 or 임차인) 1)매각물건명세서 2)전입세대열람서 3)현황조사서 -말소기준권리 : 2009.03.03 -전입세대열람 : 최초전입일자 2010.04.08 -법원문건접수 : 임차인 없음으로 확인 불필요. -현황조사서 : 채무자(소유자) 점유 -입찰가능여부 : 채무자 점유로 입찰가능 3. 사이버 임장 –

두 건의 물건을 사이버 임장 및 예매가 산출해서 의견 공유를 하는 시간이었다. 각자 생각하는 비교 물건과 예매가가 차이가 있고 비슷한 부분도 있어 실제 임장이 중요하겠다는 생각을 했다.

경매에서의 투자개념을 확실히 잡아주는 강의였다. 수많은 아파트를 임장하고 비교평가 해야 하는 막막함보다 물건을 정하고 그에 집중해서 단기간 수익을 내고 반복하는 방식이 내 투자 성향에 맞는 듯했고 이런 경험으로 투자활동의 범위를 넓혀가다 보면 나만의 숲이 생기지 않을까 생각이 들었다. 해당 챕터 강의에서 알게 된 점(경쟁력을 가지려면 얼마나 싸야할까?) 아

배운점과 느낀점 : 선순위 임차인이 있는 물건의 권리분석시 유의할 사항이 많고 꼭 배당순서를 확인해 보고 입찰여부를 판단해야 하겠다는 생각이 들었고. 무잉여 부분은 생소해서 세 번을 반복해서 듣고 적어보니 이해가 되기도 했다. 또 말소기준권리 중 전세권 부분에서 임차권과의 차이에 대해서도 헷갈리기도 해서 꼬리에 꼬리를 무는 궁금증이 계속되니 꾸준히 권리분석

진심과 열정이 느껴지는 첫 조모임이었습니다. 같은 목표를 가지고 함께 하기에 힘이 됩니다.

비전보드으

느낀점과 배운점 : 경매지를 참고로 법원의 필수 확인서류 체크가 최우선시 되어야 하겠고, 후순위 임차인이라도 배당요건을 갖춘 소액임차인은 입찰가 산정시 주의가 필요할 것으로 보인다.

느낀점과 배운점 : 경매를 공부하는 동시에 안전한 임대차계약을 할 수 있는 방법과 등기부등본의 중요성을 다시 한번 느꼈습니다. 임차인이 있는 물건에 대한 낙찰자 인수와 소멸 여부을 판단하고, 선순위 임차인의 경우 정확히 판단 후에 입찰에 참여, 배당을 다 받지 못하는 후순위 임차인이라면 명도 시 주의가 필요할 것으로 생각해 볼 수 있었습니다.

느낀점과 배운점 : 투자를 해야 하는 이유와 방향성을 제시하고 경매를 마냥 어렵게만 볼 게 아니라 공부하면 할 수 있다는 자신감을 심어주는 스타트 강의였습니다. 경매지 보는 방법 및 권리관계가 복잡하지 않은 소유자 물건의 말소기준권리를 찾는 방법을 쉽게 알 수 있어 유익한 강의였습니다.