[경매올인원] 잔백의 올인원2기 최종 수강후기(온라인)

1. 두근두근 강의를 준비하면서 기대했던 점 경매에 허들을 높이는 부분이라고 생각했던 명도 과정과 소액임차님이 그 동안 경험하며 얻었던 꿀팁이 있지 않을까 라는 기대를 하며 강의를 열게 되었어요. 2. 해당 챕터 강의에서 새롭게 알게된 점 (+느꼈던 감정) 명도는 단순히 법적인 절차만 알면 되는 게 아니라, 사람과 상황을 읽고 협상하는 섬세한 접근이 필요하

[경매올인원] 잔백의 라이브Q&A 참여후기 (7/14)

부동산에 관련한 국세:상속세, 증여세 부동산에 관련한 지방세:재산세 당해세: 해당 연도에 부과되거나 납부해야 하는 세금 e.g) 당해세가 있는 줄 모르고 임대 들어왔다가, 임차인보다 앞서 세금을 먼저 가장 먼저 가져가는 경우가 생김. 요즈음에는 법안이 바뀌어서 세금이 얼마 밀려 있는지 이런 것들 다 확인하고 들어갈 수 있게 변경되었음. 요즈음에는 임대차 계

[경매올인원] 잔백의 라이브Q&A 참여후기 (7/7)

<기억하고 싶은 내용과 느낀점> 확정일자는 배당을 받기 위한 필수 조건. 선순위 임차인이라도 확정일자가 없으면 배당을 받을 수 없음. 대항력이 있는 선순위 임차인은 낙찰자에게 보증금 전액 인수를 요구할 수 있으므로 보증금을 떼일 일은 없음. 무잉여 취하 사건은 입찰 전에 예측하기 어려움. 채권자들이 실제로 배당받을 금액을 알 수 있는 방법은 없음. 권리상

[경매올인원] 잔백의 실전반 3주차 수강후기 (온라인)

1. 두근두근 강의를 준비하면서 기대했던 점 이번 강의에서 가장 기대했던 부분은 **‘입찰가를 내 손으로 직접 계산하고 조정해보는 실전 감각’**이었어요. 이론으로만 듣던 입찰가 조정이 과연 내 손으로도 가능한 일인지 궁금했고, 기일입찰표 작성까지 경험하면서 스스로 낙찰 전략을 세워볼 수 있기를 기대했답니다. ‘대출 상품을 어떻게 골라야 안전하게 자금을 운

[경매올인원] 잔백의 기일입찰표 작성 인증

1. 관심있는 매물을 골라주세요. 2. 앞서 배운 내용을 토대로 입찰가를 산출해주세요. 2억 6813만원 3. 작성한 기일입찰표를 첨부해주세요. 4. 기일입찰표를 작성하면서 느낀점 모처럼 글씨에 신중을 가하며 써보니, 느낌이 생소했다. 워낙 디지털 글씨만 접하다 보니 펜을 잡는 것도 어색하기도 했다. 최대한 수업 때 소액임차님께서 주의하라는 것에 신중을 가

[경매올인원 2기] 잔백의 임장 후 보고서 (입찰가 계산하기/개인임장#01)

[잔백의 임장 후 보고서] ✅ 대상물건: 2024 타경 40002(강제) 1. 본건 매물 상태 체크 1) 수리 여부 (예상) : 기본 / (소유권자가 3번정도 바뀌면서 1번 정도는 리모델링을 했을 수도 있겠다는 생각을 했다가 소액임차님이 판단하지 말라고했던말이 스쳐지나가서 아차싶었어요^^;;) 2) 주차 여부 : 지하주차장 / 지상주차장 사용가능. 하지만

[경매올인원] 잔백의 4차 조모임 후기

1) 조장님의 진행 하에 온/오프라인 모임 일정과 시간을 픽스해주세요 25년 8월 1일 마지막 조모임을 가졌습니다. 금요일 저녁 오프라인을 통해서 모였고, 조장 해따님과 젠님, 씽킹님, 새봄님과 저까지 모이게되었어요. 2) 조장님의 가이드에 따라 모임에 적극적으로 참여해주세요. 경매올인원 강의가 거의 마무리 되어가는데, 앞으로 경매 공부를 어떻게 이어나갈지

[경매올인원] 잔백의 실전반 2주차 수강후기 (온라인)

1. 두근두근 강의를 준비하면서 기대했던 점 여러 매물 중 권리분석을 마치고, 예상매매가를 선정한 뒤에 어떤것들을 준비해야하는지에 대한 내용이 어떻게 이어질지 너무 궁금했어요. 가스라이팅이라고 표현하시지만, 부자가 되기 위한 마인드셋을 정말 잘 집어주셔서, 강의 진도 나가는 것 만큼 인생얘기도 정말 유의미하게 잘 듣고있습니다. 소액임차님! 2. 해당 챕터

[경매올인원 2기] 잔백의 임장 전 보고서 (비교기준가 찾기_주말반과제)

2024 타경 109616 1. 권리분석 1) 경매지(캡쳐) > 말소기준권리 찾기 2. 점유자 체크 (소유자 or 임차인) 1) 매각물건명세서(캡쳐) 2) 전입세대열람(캡쳐) 3)현황조사서(캡쳐) 3. 사이버임장 - 단지 내 선호동 예상하기 1) 단지 지도(캡쳐) 2) 선호동 예상하기 남향이고 판상형구조인 119동 122동, 116동이 선호동으로 보인다.

[경매올인원 2기] 잔백의 임장 전 보고서 (개인임장 #01)

대상: 2024타경40002(강제) 1.권리분석: 말소기준권리는 2023.11.06 근저당권 (경매사이트와 매각물건명세서 모두 동일한 날짜이다.) 2.점유자 체크: 1)매각물건 명세서 2)전입세대열람 & 현황조사서 3.사이버 임장 102동과 107동 110동이 같은 평형대 아파트. 107동/110동이 상대적으로 선호동으로 보인다.(학교가기 편하고, 주차장

[경매올인원 2기] 잔백의 3차 조모임 후기

조장 해따님의 가이드 아래 다음 주 오프라인 매물에 대한 권리분석부터 사이버 임장까지 찬찬히 해보는 시간이었습니다. 일주일만에 온라인으로 만난 조원들이 벌써 반가워지는거 보면, 동료애가 생기는 느낌이 들어 신기했어요. 한 주 동안 강의도 듣고, 과제도 하며 경매에 대해 조금씩 견문이 넓어지는걸 느끼면서 쑥쑥 자라는 콩나물 같다고 생각했습니다. 그리고, 학부

[경매올인원]잔백의 실전반 1주차 수강후기(온라인)

강의가 끝난 뒤 두근두근 심박수가 올라가는게 느껴졌어요. 소액임차님께서는 3년을 고생하셨다고 강의 때 말씀하셨는데…어쩌면 그 이상의 시간이 묻어있는 느낌이었습니다. 투자에는 ‘기준’이 가장 중요하고, 이것이 매수와 매도를 결정하는데, 부동산의 가치에 대해 이렇게 명료하고 간단하게 수치화해주시니, 지금 저의 수준에서는 더 이상의 고민이 큰 의미가 없어졌습니다

[경매올인원 2기] 잔백의 2차 조모임 후기

조장님 손이 두개인건 안비밀>< 해따님, 찬찬찬찬님, 씽킹님과 모임 첫 오프라인 모임이자 2번째 조모임을 갖게 되었다. 전주에서 시간을 맞춰 기차를 타고 설레는 마음으로 서울로 향했다. 1차 조모임에서 매물을 선정해놔서, 달리는 기차 안에서 해당 매물에 대한 공부를 하며 갔다. 권리분석 자체가 어렵지 않은 매물이었어서 기초 수업 때 하늘세상님이 강의해주신

[경매올인원 2기] 잔백의 투자전략 설정하기

1. 강의 내용을 참고하여 여러분의 투자금을 확보해주세요 현재 경매로 투자 가능한 금액은 약6,000만원이고, 시간이 지나면 더 늘어날 예정이다.(어짜피 다른데 나갈 돈 없고, 투자 아니면 쓸 곳 없음) 2. 단타, 실거주, 현금흐름, 재개발/재건축 등 투자 방향성을 설정해주세요 목적: 단타로 돈을 복제하기! 투자 목적 지방 거주자라 당분간 지방에서 매물을

[경매올인원]잔백의 기초반 완강 후기

1. 두근두근 강의를 준비하면서 기대했던 점 솔직히 큰 기대 안하고 강의를 접하게 되었어요. 경매라는 방법이 너무 궁금하고, 돈을 벌고 싶다는 마음도 강해서 운이 좋게 이 강의를 신청하게 되었답니다. 2. 해당 강의에서 새롭게 알게된 점 (+느꼈던 감정) 부동산과 경매에는 완전 문외한이었던 제가 하늘세상님의 강의를 듣고 새로운 세상에 눈을 떴습니다. 등기부

[경매올인원 2기] 잔백의 4챕터 권리분석 과제

<2024타경 41473> 말소기준등기는 2021.02.23 근저당 임차인 현황: 전입/확정일자 O, 배당 요구O, 후순위 배당 임차인 대지권이 미등기감정가격포함이나, 해당 집합건물 분양 주체에게 대지권유무를 확인해야할 것으로 보임. 전입세대열람을 해보니 전입신고날짜가 빠른 임차인이 보임.추가적인 확인이 어렵기에 입찰을 받을수 없을것으로 보임. <2024타

[경매올인원 2기]잔백의 1차 조모임 후기

조장 해따님의 진행하에 온라인 모임을 가졌어요. 생에 처음해보는 온라인 만남이라 좀 떨리기도하고, 아직 어색하기도 했지만 다들 비슷한 목적을 가지고 만나 이야기를 나누고 듣는 과정이 이색적이었습니다. 저를 제외한 나머지 조원분들은 모두 수도권에 계시고, 그 부분이 저에게는 나름 마이너스적인 요소라 생각했지만, 조원분들의 이야기를 들어보니 그분들 나름대로 또

[경매올인원 2기] 잔백의 2챕터 권리분석 과제

<2024타경23868> 말소기준등기는 2023.09.13 임차인은 전입신고/확정일자를 받았고, 두 날짜가 다르다. 더 늦은 날짜인 2024.03.05를 기준일로 본다. 말소기준등기보다 임차인은 후순위임차인이고, 대항력이 없다. 배당요구종기일 전에 배당요구를 하여 배당순위에는 있다. 보증금은 100,000,000원이다. 배당금 순위는 제주시농협(중부지점)

[경매올인원] 잔백의 비전보드

[경매올인원 2기] 잔백의 1챕터 권리분석 과제

<2024타경112971> 토지/건물 일괄매각 물건(O) 24년 7월 22일 경매가 결정되었다. 1차 경매가 유찰되어 감정가의 80%에 해당하는 금액으로 25년 4월 1일 경매 예정이다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 임차인 현황으로는 점유자는 확인이 불가하다.(-) 등기부현황을 보면 말소기준등기는 2014.10.15 근저당 이후로는 소멸이다(O) 2차 경