앞마당을 늘리자``
앞마당을 늘리고 난 후, 대답할 수 있어야 하는 답변 내가 투자하는 물건이 있는 지역의 입지는 어떠한가? 내가 투자하는 단지의 입지는 어떠한가? 투자할 수 있는 지역 중 가장 좋은 지역인가? 투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지인가? 저가치인 단지 -→ 10년째 전세가가 안오르는 단지 -→ 외곽 (의정부, 파주 등) 단지분석 이후 해야할 일 1. 지도를
단지 임장 + 분석
생활권 입지 평가시, 대장아파트의 가격을 보고도 생활권 순위를 파악할 수 있다. 2. 용적률이 낮을수록 재건축에 좋다. 3. 대형평형이 껴있으면 동간거리가 넓고, 대지면적 자체를 넓게 진다. 4. 백지도 선출력하여 단지임장 후 카페에서 정리하기 네이버 > 국토정보맵 > 지역명검색 > 바탕화면 선택 > 백지도 > 마우스 오른쪽 클릭 > 이미지 저장 5. 한
책상에 앉는다. 컴퓨터를 켠다. 임장보고서를 쓴다.
나는 의지력이 없다. 작년 8월 재테크 기초반을 시작으로 열기를 들으며 부동산 공부를 시작했는데, 지금 벌써 7월인데 1년동안 임장보고서 1개도 제대로 써본적 없는듯. 남들 따라 분임 가고 단임가고 해봤지만, 입지분석, 시세분석, 단지분석, 결론 어느것 하나도 제대로 마무리 해본적 없는듯. 매임도 무서워서 못해봄!!! 지난 1년을 돌이켜보면 지도를 보고,
아는대로 하는게 어렵다
지금부터 2년동안 가격이 더 떨어질 수도 있다는 생각을 해볼 줄 알아야 한다. 내가 실수요자라고 생각하고 바뀐 정책을 바라보자 전월세 만기 6개월 이상 남은 세낀 물건 급매 가능성! 평촌이상 (수지, 평촌, 안양, 광명, 북의왕, 과천, 하남, 성남, 구리) 평촌이하 (부천, 군포, 산본, 화성, 인천 간석동, 서평택, 동탄) 전세가율 높을때 투자하라 --
창원 한판 정리
창원은 공업기반의 도시, 직장, 학군, 환경, 공급, 교통이 어디에 몰려있는지 알아보자. 가격 총정리를 y축에 가격, x축에 생활권으로 놓고 단지를 나래비 해보자. 창원의 핵심 키워드 연식, 중심접근성 학군 분임시, 단지 사이로만 가지 말고, 유동인구가 많은 사거리, 상권 밀집지를 꼭 가보자, 큰 도로 외에 이면도로도 가보자. 다른 구와 맞닿아 있다면 같이
광주는 단순하게 가는 것~
기존 대구광역시와 울산광역시에서 입지분석을 공부한 내용과 조금 달랐던 광주의 입지분석. 봉선지구를 제외한 택지지구는 입지고 뭐고, 신축이면 비싼 경향이 두드러지며, 비교적 단순한 입지 평가 기준으로 가지고 미리 앞마당을 만들어놓으면 좋은 투자처가 될 수 있겠다는 기대가 들었다. 월부에서 아무도 기대하지 않는 지역을 선정하는 것은, ‘선점할 사람은 해라’ 라
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 65기 10조 월루얄루~!]
대세 상승장 전세가와 매매가가 붙어야, 부동산에 회의적이거나, 전세로만 살고 싶은 사람들도, 매매가와 전세가 차이가 별로 안나서, 집을 사볼까? 하는 대규모 가수요가 붙어야, 지난 2016-2021년 (지난 5년간)처럼 대세 상승장으로 이어진다. 현재 전고점(2021년)을 지나 많이 하락을 했고, 전고점을 회복하는 단계에 있지만, 아직 전세가가 붙지 않았기
지방투자 기초반 2강 ([게리롱님] 지방 임장 잘하는법 + 전세가 오르는 B지역) 후기
입지를 파악하는 첫번째 요소인 인구를 가지고, 나머지 결정요소인 학군, 직장, 베드타운 등을 예측하는 것이 굉장이 인상적. 그리고, 단순히 입지 결정요소를 부동산지인/호갱노노/아실을 왔다갔다하며 숫자놀이 하는 것을 떠나, 각각의 수치를 투자로 연결하는 프로세스를 보고 고수의 향기가 났다. 부동산 지인에서 연령별 인구비율과 세대당 인구수로 크로스 체크하며 어
지방투자 기초반 1주차 강의 후기 - 울산 [월루얄루~!]
소액 투자 가능한 울산 투자전량 및 지방 투자 기준! 울산 현재 전세가 없다. 그런데 앞으로 공급도 없다. 지방 지역마다 매매증감, 전세 증감 정도가 다르다 지방은 5년안에 팔아서 이익내서 수도권으로 갈아탄다. 지방 투자시, 큰 일자리를 직접 찾아가서 지역분석을 하라 (현대차, 선박, 석유, 현대중공업) 가족단위 수요를 구가 아닌 동단위로 볼 것 울산 남구
열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 20조 월루얄루]
목실감의 생활화 수익률 보고서 작성 앞마당 3-5개, 강의 5개 듣고 9개월~1년차에 1호기 달성 완벽주의 (x), 완료주의 (o) 초반에는 투자시간 할애를 주당 10시간--→ 점차 20시간으로 늘려나갈 것 (목실감으로 시간 체크 생활화) 초반에 너무 열심히 달리기보다는, 내 페이스를 만들어서 꾸준히 오래 달릴 것 배운 것을 꼭 실행으로 옮길 것 (1호기
열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반80기 20조 월루얄루]
너나위님의 스승님이신 너바나님의 강의를 처음 듣게 되었다. 부동산 강의지만, 부동산 관련 정보를 전달하기에 앞서, 마인드 셋, 부동산 투자를 하는 궁극적인 목표 설정을 위한 단계를 4시간동안 차근차근 설명해주신 것 같았다. 어느정도의 직장생활 기간을 보내고 30대 초반에 본격적인 투자자 생활로 접어든 것이 너나위님과 너바위님이 비슷해보였고, 나 역시, 비슷
[월루얄루] 재테크 기초반 4주차 과제-너나위님의 '월급쟁이부자로 은퇴하라' 독서후기
Q1. 책을 읽고 가장 인상 깊었던 부분은 무엇이었나요? 왜 그 구절이 인상 깊었는지 함께 이야기 나눠봅시다. 전세입자는 집주인이 집을 사는데 일조하고 있다. 사람에 따라 돈그릇이 다르다. 돈그릇은 타고나는 것이 아닌, 키울수도 있다는 것. Q2. 여러분은 ʻ투자’와 ʻ투기’의 차이를 어떻게 정의하고 있나요? 두 개념을 몸소 이해하게 된 경험이나 계기가 있
