전세끼고 살때 바로 세입자구하는법, 기존꺼 갈아타는법

안녕하세요? 구축 20년된 아파트에 살고 있는 30대후반 삼구라비입니다. 여유가 없어 구축에 살게 되었지만 강의 때 들은 아실을 찾아보니 그동안 변한게 전세가나 매매가나 큰 차이가 없더라구요. 이 집을 팔고 기존에 대출을 다 갚으면 5천 정도가 남는데 현재로는 그게 총자산입니다. 혹시 전세 세입자를 바로 끼고 집을 살 수 있는지와 갈아타는 큰 흐름이 궁금하