[폴스타] #046 시세일기 2025-4-1, 화. 호계까지 전고 마무리. 이제 시세따자!

[폴스타] #045 시세일기 2025-3-31, 월. 호계빼고 비산/관양/평촌 전고점 조사 끝

[폴스타] #044 시세일기 2025-3-30, 일. 다시 경기도로 복귀! 안양 동안구 비산동 전고점만 찾아보기. 구축은 재건축 기대감으로 10억넘고 신축은 신축이라 10억 넘는다. 다시 수도권 가격감 잡아가자

[울집산다조 폴스타 2025년 #09] <10년 후에도 변하지 않을 부동산 투자의 정석>

[폴스타] #043 시세일기 2025-3-29, 토. 해운대구 반여 메가센텀한화꿈에그린 전고 2021년 12월, 6.5억. 현재 호가 매매: 5.05억, 전세매물 없음. 1500세대 대단지인데 실거래가 거의 없다. 최근실거래 4억 후~5억 선. 전세는 2억 후~3억. 최소 33평~50평대 대형평이라 단지가 넓고 쾌적하다. 다만 이 단지 역시 해운대에서 후순위 생활권이고 구축이라 선호도에서 많이 밀리는 것 같다.

[폴스타] #042 시세일기 2025-3-27, 목 부산 해운대 반여, 아시아선수촌. 2002년식, 2290세대 대단지 구축. 84 호가 매매: 4.5억, 전세 2.7억. 전세는 2억 중반 실거래, 매매는 최근 4.27억도 있었다. 전고점이 6.97억이긴 하나 거래건수가 많지 않고 상승스름이 쭉 이어지지 않는다는점이 우려스럽다. 84보다는 차라리 59 거래가 더 안정적으로 보인다. 59 전고 5.35억원. 호가 매매: 3.47억, 전세: 2.7억. 단 59전세 실거래는 보수적으로 2억~2억초정도로 봐야 한다.

[폴스타] #041 시세일기 2025-3-26, 수. 해운대구 재송동 센텀동부센트레빌. 84기준 전고 22년 9월 7.1억, 25년3월 매매호가 5.3억, 전ㅅ 2.85억. 실거래는 최근 저층이지만 4.8억도 있었다. 매매,전세 모두 소폭 하락 및 보합. 무엇보다 거래량이 너무 적다. 한달에 1~2건 뿐. 이 단지는 재송동의 무지막지한 언덕시작하는 바로 초입에 있다. 센트레빌 까지는 언덕이라 볼 수 없어 메리트는 있다. 그러나 구축인 점, 주변 상권이 어수선하다는 점이 약점으로 작용하는 것 같다.

[폴스타] #040 시세일기 2025-3-25, 화. 부산 해운대구 재송 더샨센텀파크1,2차. 1차 매매 호가 10.5억, 전세매물 없음, 2차 매매호가 9.5억, 전세호가 5억. 학군지라 전세수요 풍부하고 실제 실거래도 소폭 상승 중이다. 아직 전세가율 50%대고 대장단지라 투자는 쉽지 않겠지만 투자한다면 오래 가져갈 수 있는 가치 있는 단지다.

[폴스타] #039 시세일기 2025-3-23, 일 중동 주요단지. 상급지인 우동과 가격갭이 크다. 연식과 세대수 비슷한 우동 해운대자이1차 84 vs 중동 래미안해운대84 비교하면 갭 2억차 난다. 매매호가 자이1차가 9.7억, 래미안해운대가 7.5억. 전고점도 2억갭차난다. 단지 자체만 보면 나는 래미안이 더 좋은데 우동의 입지 가치가 훨씬높음을 알 수 있다. 나머지 중동의 단지들은 가격하락도 중요하지만 실거래가 거의 없다. 전세가도 횡보 혹은 여전히 하락 중이라 투자하긴 매우 어렵다.

[폴스타] #038 시세일기 2025-3-21, 금. 부산 해운대 우동 해운대자이1차 59타입. 매매호가 7억 중후반, 전세호가 3억 중반. 실거래가는 매매 7억초, 전세 2억후~3억초다. 호가랑 실거래가랑 차이 난다. 가격협상도 협상이지만, 59타입은 84보다 거래가 잘 없다, 월에 1건 정도... 전세가도 반등하지 않은 상황이라 아직 투자 접근은 힘들어 보인다.