[폴스타] 시세일기 #059 2025-04-24 목. 관악마을 3개단지 비교평가&1등 뽑기. 3개단지 입지조건 대송소이. 84타입은 관악타운. 84는 학령기 자녀 둔 완성형 세대 수요 높다. 관악부영은 길건너 화성초 배정이라 아쉽다. 20평대도 관악타운. 아직 매임전이라 구조를 완벽히 보진 못했다. 평면도 상 관악타운 59는 거실과 주방이 분리되어 더 쾌적해 보인다. 관악부영은 주방과거실 겸용이라 아쉽다. 관악성원 49는 방3개처럼 보이지만 거실과 침실 겸용이라 방2화1구조다. 자녀가 있다면 저학년까지로 한정될 것 같아 임차 수요가 제한된다. 3개 단지 모두 구축이라 수리상태 중요하다. 또한 관악타운은 완벽한 평촌 학군지가 아니기 때문에 올수리되어 비싼 물건 보다는 기본집이여도 가격이 저렴해 신혼부부, 미취학 아동&저학년 가족에 가성비로 접근해야 할 것 같다.

[폴스타] 시세일기 #059 2025-04-23 수. 관악부영. 옆단지 관악타운보다 규모작다. 단일 타입에 평형도 59, 84 딱 두개만 있다. 84기준 매매호가는 올수리면 7억초중, 기본집 저층이면 6억 후반까지 있다. 전세매물은 없고 대략 4억 정도면 실거래 된다. 재건축 희망은 낮아여 수리상태가 더욱 중요하다. 24년 8월에 1층이 4억에 거래되었는데 어떤 사연있는지 확인 필요하다.

[폴스타] 시세일기 #058 2025-04-21 월. 관악타운 단지분석. 평남 평촌학원가 학군지는 아니지만 평북에서 선호되는 부훙증 학군지고 초중고 모두 품고 있어 도보 이용 가능하다. 인근 단지들보다 84타입 비중이 높아 단지 쾌적하다. 84기준 매매 실거래 6억 중후~7억 횡보 중이다. 전세는 최저 4억까지 열어두어야 하는데 수리 수준 따라 달라질 것 같다. 전세 매물은 단1개다. 전임통해 전세가 수준 확인해야 한다.

[폴스타] 시세일기 #058 2025-04-20 일. 안양시 동안구 대장급단지. 재건축 앞둔 목련선경1단지, 현재 대장인 평촌더샵센트럴. 호계나 비산쪽 신축 공급되었는데도 여전히 기축단지들이 대장이다. 그만큼 평촌은 입지 힘이 있는 지역이다. 더셥센트럴은 21년 전고 이후 하락된 가격이 정말 꾸준히 계속 올라오고 있다.

[폴스타] 시세일기 #057 2025-04-18 금. 안양시 동안구 생활권구분/입지한판에 올리기/분임루트짜기

[폴스타] 시세일기 #056 2025-04-17 목. 안양시 동안구 생활권 구분.

[폴스타] 시세일기 #056 2025-04-16 수, 뒤늦게라도 개요작성. 옆동네 준강남급 과천의 재건축으로 인한 이주 수요로 안양 동안구 전세값도 뛴다고 한다. 과천주공 8,9단지 재건축단지들은 디에이치, 써밋, 래미안원 등 각 브랜드 하이앤드로 채워진다. 규모는 1.8만세대. 과천 재건축 완료되면 동안구의 수요도 넘어갈까? 동안구 상단이 과천에 빨려 들어간다면 일시적 공급과잉, 수요분산으로 동안구 아파트 가격이 빠질까? 과천발 재건축으로 현재 동안구 전세가 오르면, 그 열기가 퍼져 전세가율 상승올 인해 투자 기회가 오는지, 재건축이 완료되는 5년 뒤 공급으로 인해 동안구 가격이 조정받아 투자기회 오는지 궁금하다.

[폴스타] 시세일기 #55 2025-04-15 화. 안양시 동안구 공급. 2024년 공급과잉. 그럼에도 불구하고 전세물량 소진, 전세가도 상승추세다. 안양시는 인접한 의왕시, 군포시, 수원시와 인구 교류가 가장 많다. 거리감 있는 화성시와도 전입, 전출 모두 많다. 2025년 이후 안양시 자체 공급은 적지만 의왕시, 화성시 대규모 공급이 예정되어 있어 주의 필요하다.

[울집산다조 폴스타 2025년 #10] <절박함을 버린 남자들>

[폴스타] 시세일기 #54 2025-04-11 금. [가설] 부동산 양극화가 극대화되고 있는 현재 2025년 전고점을 넘어선 단지를 대장단지로, 그 지역을 상급지로 볼 수 있을까? 2025년 전고점을 돌파한 단지는 어떤 특징이 있을까? (전고점 돌파단지) 구축: 귀인마을현대홈타운, 샘마을임광, 신축: 힐스테이트 비산파크뷰, 평촌트리지아, 평촌어바인퍼스트, 평촌센텀퍼스트, 힐스테이트인덕원역베르텍스 (중간검증) 기존 평촌학원가 구축보다 신축선호도 현상이 더 두드러지고 있다. 그래서 더 귀인마을현대홈타운의 저력이 눈에 띈다. 다른 평촌 학군지 단지들보다 연식 좋은 00년식인 점도 반영된 것 같다. 신축다지들은 호계 쪽 브대신의 약진이 괄목할만 하다. 비산의 파크뷰는 위치적으로 외져서 의외다. 고점 수준이 낮아 가성비로 통하는지, 그럼에도 최근 전고점 돌파했다는건 실제 수요가 있는 것인지 궁금하다.