투자 물건을 고르는 방법!
매임을 하고 나서 물건을 정할 때 매매가가 싸다고 바로 선택할 것이 아니라 나의 투자금과 전세가 낀 물건인지, 입주 가능일이 언제인지, 수리가 되어있는지 여부를 종합적으로 확인하고 골라야 한다. 단지별로 제일 좋은 걸 가지고 와서 비교하고, 최종적으로 그 투자금으로 다른 앞마당에서 할 수 있는 최선의 것이랑 비교해야 한다. 부동산 투자는 회사에서 성과급을
걸어보지 않으면 선호단지를 찾을 수 없다
단임 모든 과정을 참여하진 못했지만 참여하면서 느낀점이 많다. 어려워도 루트 내가 그려볼 것, 임장가기 전에 미리 상상해보고 정보 조사해갈 것, 임장가서는 단지 넘어가기 전에 정리할 것, 갔다와서는 임보 작성할 것. 아직 초보 부린이지만..이 모든 과정을 천천히 한번씩 해보는 것에 의의를 두고 포기하지 말고 끝까지 환경에 남아있기를 다짐한다.
예상과 맞는지 체크하면서 임장하기
1)임장 전에 준비하기! 분위기 임장을 가더라도 가기 전에 미리 그 지역의 인구분포, 지형, 상권, 분위기 등을 예상하고 가야한다. 그래야 임장을 하면서 내 예상이 맞는지 확인할 수 있고 임장을 꼼꼼히 할 수 있기 때문이다. 2)시세 트래킹은 꾸준히 시세는 꾸준하게 트래킹한다. 그래야 나의 투자금에 맞는 물건을 시기적절하게 찾을 수 있기 때문이다. 3)완벽
투자 공부는 과한 취미 생활이다!
많은 취미 생활 중 투자 공부로 선택한 나 자신이 감사하다. 아직 첫발을 내딛는 단계라 모르는 것도 많고 직장을 다니며 공부하는 것이 쉽진 않지만 함께 할 수 있는 동료가 있어서 너무 감사하다. *적용할 점 1)소비를 줄이고 저축을 늘리고 2)계속 환경에 남아있기 3)낯선 것들이 익숙해져서 습관이 될 때까지의 시간을 단축하기
수익률보고서 작성법
수익률보고서 작성법 1.입지 평가 직장: 종사자수 30만명 이상 교통: 강남 30분 이내(지방은 출퇴근 10~20분) 학군: 중학교 학업성취도 평가 95%이상 환경: 1km 이내 백화점 2개이상 공급: 향후 3년간 입주예정물량이 적정 수요 ½이내 2.수익률 분석 고점에 매수 시 수익률과 저점에 매수 시 수익률 파악 전고점 대비 20%이상 가격이 하락한 곳들
해운대 경동 마리나 아파트[열반스쿨 기초반 87기 22조 시간을 자유롭게 쓸래요]
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 ✅아파트명 -해운대구 우동 경동 아파트 ✅위치(지도) -동백역과 벡스코역이 인접 -해강초중고, 해림초, 부산센텀여고가 인접 ✅입지평가 1. 직장 2. 교통 -부산진구(자동차:23분, 대중교통 52분) -해운대구(자동차:1~20분 이내) -강서구(자동차:32분, 대중교통 56분) 3.학군 -과학
2강후기
투자는 저환수원리에 따라 해야한다. 저- 저평가된 물건/매매가격이 적정한지 비교평가 환-환금성이 좋은 아파트만! 수-수익률(투자 1년차는 잃지 않는 것으로 시작하여 10%까지) - 수요&공급 파악, 적절한 투자금, 전세금 상승, 타이밍 원-원금보존/적정 전세가율 고려/ 입지독점성/ 2년 이내 입주물량/전 고점 대비 20%하락한 물건 리-리스크 관리/ 적은
불가능이란 없다!
배운 내용: 부자가 되는 길은 쉽지 않다. 시간이 오래 걸린다. 하지만 not A but B. B를 선택한 부자들의 공통점을 따라하면 언젠가는 된다. 적용할 점: 강의 내용을 내 것으로 만든다. 경제도서를 독서하고 실행한다. 비전보드를 끊임없이 생각하고 행동으로 만들고 습관화한다. 지금은 어렵지만 나중에는 루틴이 되어 있을 것이다.
3주차 강의 후기
제목예시 : 내 돈의 주인이 되는 방법을 배운 재테크 기초반 후기! [닉네임] 재테크 기초반 강의를 신청하게 된 이유 (계기 or 강의에서 배우고 싶었던 것) 재테크 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 앞으로 6개월 계획 (목표 세우기)
