해운대 경동 마리나 아파트[열반스쿨 기초반 87기 22조 시간을 자유롭게 쓸래요]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

-해운대구 우동 경동 아파트

✅위치(지도)

-동백역과 벡스코역이 인접

-해강초중고, 해림초, 부산센텀여고가 인접

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

-부산진구(자동차:23분, 대중교통 52분)

-해운대구(자동차:1~20분 이내)

-강서구(자동차:32분, 대중교통 56분)

3.학군

-과학고, 외고 진학률이 높은 해강중, 해운대여자중이 인접해 있음.

4. 환경

-소규모 마트는 많음. 프랜차이즈 대형마트는 차로 10분 거리에 위치

-병원의 종류는 다양하고 많으나 대학병원은 차로 12분 거리에 위치

-신세계 백화점 및 롯데백화점은 차로 10분 거리에 위치

-벡스코, 광안리,해운대가 가까움

-요트경기장이 있으며 마린시티의 편의시설을 누릴 수 있음

5. 공급

  -향후 3년 이내 아파트 공급은 적정 수요보다 적을 것으로 보임.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 바로 옆 아파트 대우마리나 3차(재건축 예정이긴 하지만), 경남 마리나에 비해 가격이 낮게 형성되어 있다.

2) 환금성 : 직장, 교통, 학군, 환경 등 좋은 위치 환금성이 쉬울 것으로 예상.

3) 수익률 : 저점에 매수하면 127%의 수익을 거둘 수 있다.

4) 원금보존 : 판단이 잘 서지 않음

5) 리스크 대비: 판단이 잘 서지 않음

나의 투자 결론 : 

판단이 잘 서지 않음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

확실히 직접 작성해보니 어렵다. 그리고 이게 맞는지도 잘 모르겠다. 시작이 반이니 차근차근 해보자.