초보를 위한 인테리어 프로세스 [프로 참견러]
안녕하세요 투자의 참견, 프로 참견러입니다 :)인테리어 잔금까지 마친 후에야 드디어 계획했던 글을 쓰게 됐네요.
인테리어 진행 중에는 혹여나 잘못될까,사장님과 분쟁(?)이 생기진 않을까,점검하러 갔는데 하자가 많아서처리가 오래걸리진 않을까 등등
처음 해보는 일이라 걱정이 많이 됐던 것 같은데요 결과적으로는 큰 하자 없이, 트러블 없이 마무리가 되었습니다.
저처럼 첫 투자, 첫 인테리어 경험이라막막하신 분들에게 도움이 되시길바라며 프로세스를 정리해봤어요
STEP 1. 인테리어 견적 (온라인/유선)
견적을 받는 방법은 여러가지가 있는데요부동산 사장님 소개 / 동료소개 / 숨고 견적 / 네이버 - 00동 인테리어 & 맘카페 '00동 인테리어' & 블로그 검색 등다양한 방법으로 업체를 찾았습니다.
이렇게 해서 10군데 가량의 업체를 수집합니다.
업체 정보를 정리하고동일한 품목으로 견적 요청 드렸어요.견적비교 양식은 오늘의코코님 양식 사용했습니다
사장님이 메일이 있으시면 메일로, (메일보낸후 문자/전화 필!)메일을 모르겠다면 문자나 전화로, 숨고는 견적요청 후 답변이 오는 고수에게 정리해둔 수리목록을 보냈습니다.
▼수리 목록과 규격 (수리목록은 예시이며 코크드림님 인테리어 특강 추천)▼오늘의코코님 견적비교양식https://cafe.naver.com/wecando7/738558
🛠️수리 결정 했다면 빠르게 진행! (견적받고나서 일정 조율해야 하기 때문)🛠️비교는 세부항목별 비교가 아닌 총액으로 비교!🛠️견적을 요청해도 늦게주시거나 안주는 곳도 있음최대한 많은 업체에 컨택하는게 좋은 것 같아요🛠️임대용수리라고 하면 안한다는 업체도 있었어요(왜때문인지는 모르겠는데 몇분이 그러셔서 나중엔 구태여 말하지 않았답니다..!)
STEP 2. 방문 견적
회신을 주시는 사장님도 계시고 연락이 잘 안 닿는 사장님도 계셨어요회신이 없다는 말은 사장님이 바쁘시다는 의미고두 번 세 번 요청해도 견적을 주지 않으시는 분들은 걸렀어요 제 물건 수리에 관심이 없거나 나중에도 소통에 어려움이 있겠다는 생각이 들었거든요
친절하고 상담을 잘 해주시는 업체 4 곳을 추려서 방문드렸습니다. 매물임장 하듯이 이동시간 포함해 2시간 단위로 쪼개서 예약했어요. 물건지 위치와 다른 구에 있는 업체도 있었기 때문에 상담-이동하는 시간이 빠듯했어요시간 내서 많이 다녀보시는게 좋을것 같아요
🛠️방문할 때에는 위 STEP 1에서 작성한 수리목록 출력해서 가져갔어요사장님과 같이 보면서 시공 가능한 품목이 맞는지와 금액을 바로바로 기재했습니다. 🛠️직접 시공하는 것 / 서비스 해주시는 것 여쭤봅니다.(직접 시공할 경우 그만큼 인건비가 세이브되어서 견적금액이 조금 저렴한 편)🛠️인근에 시공중인 현장이 있으면 가봐야 한다고 배웠는데일정상 가보지 못했어요 다음에 인테리어를 하게 되면 꼭 정석대로 가보려 합니다(미리미리!!)
STEP 3. 후보업체 선정, 방문 실측
견적업체중 비싼곳, 소통이 불편한 곳 제외하고두 곳을 최종후보로 뽑았어요.실측을 하고 견적을 받는게 가장 정확할텐데요제 물건은 세입자가 살고 있는 상태여서 협조가 필요했어요
여기서 아쉬운 점계약후 점유자 퇴거 전까지 한달여의 시간이 있었는데 너무나도 여유를 부렸습니다.
매수계약 9/21 인테리어 실측 10/19 기존 세입자 이사 11/3수리 11/6~
실측일정 잡으려니 기존 세입자는 이사준비하는데전세 손님들 들락날락 거리지,주말에 약속있는데 온다고 하지... 여간 심기가 불편하셨나 봅니다ㅠㅠ그래서 평일 딱 하루 정해진 시간 안에아주 퀵하게 보고 나가는걸로 협의를 하게 됐습니다.
무엇이든 여유부리지 말고 미리미리 해야한다는 교훈을 얻었습니다.
🛠️실측할때 수리하고 싶은 것을 물어보세요이건 안되겠지? 라고 생각하지 마시고일단 물어보세요. 생각지 못한 방법으로 수리 가능한 것들이 있더라구요🛠️공실이라면 방문견적으로 실측도 함께 진행하는게 좋습니다!🛠️사장님과 나누는 모든 대화는 녹음했습니다.🛠️매물임장때 못찍은사진을 실측때 많이 찍어놨어요
STEP 4. 최종 협의, 업체 선정
실측을 하고 나서 조금 더 구체화된 견적을 받았습니다. 견적은 바로 당일 또는 다음날에 정리해서 주셨어요
여기서 정말 심사숙고 해야 할 것은 사장님마다 스타일이 다르시기 때문에 나와 잘 맞는 사장님을 파트너로 선택해야 하는데요.
A 사장님: 여자, 해당 단지 수리 경험 다수, 목공 가능B 사장님: 남자, 해당단지 수리경험 없음, 전 공정 아웃소싱
이렇게 성별까지도 완전히 달랐는데A 사장님의 견적이 더 저렴했고 해당 단지 수리 경험이 있으셨기 때문에방문상담 했을 때 마음이 기울어 있었는데요 오히려 실측때 다시 뵙고나서 마음이 좀 바뀌었습니다.
수리하는 방식에 제 의견을 잘 수용하지 않으셨고 실측을 가서 보는둥 마는둥 하시길래 제가 "사장님 보고 계시죠?" 했더니 부사님 왈, 이 사장님 여기 워낙 많이 해보셔서 슬쩍만 봐도 견적 나오신다며 저를 안심(?) 시키셨어요.
B 사장님께서는 도면을 가져오셔서 꼼꼼하게 기록하시고오히려 제가 매물을 볼 때 못봤던 부분도 캐치하셨습니다수리 방향도 제가 원하는대로 수용해주시고 '할 수 있어요'라는 말을 더 많이 하셨고 수리견적을 아주 디테일하게 소모품까지 하나하나 정리해주셨어요
아쉬운 점은 역시 돈...50만원 정도 차이가 났었는데코크드림님 인테리어 특강에서도 그렇고 주변 동료분들의경험을 들어봐도 돈이 더 들더라도 내 마음이 편한 분과 일하는게 나중에 덜 속썩는다는 말씀을 워낙 많이 들었던 터라 B 사장님과 계약을 맺게 됩니다.
🛠️엘리베이터 보양재, 관리소 신고 등 여부도 확인합니다.(특강에서는 세대마다 동의서를 받아야한다고알려주셨는데 저는 관리실에 신고하고 게시물만 붙이면 됐어요)🛠️시공기간, AS 기간 등 다시 한 번 확인해요🛠️계약의사를 밝히면서 사장님께 가격 네고를 해봤어요 코크님 강의에서 "말 한마디로 50만원 버는데 안할거에요!?" 하시던 말씀이 생각나서 협상 시도를 했지만아쉽게도 제가 부족해서 가격을 깎진 못했네요그래도 배운대로 입 밖으로 꺼내봤다는 것이 개인적으로 의미있었습니다.
STEP 5. 계약금 입금
업체선정, 네고까지 마무리 하고 나면 계약금을 입금하는데요저는 계약금/중도금/잔금을 하는 것으로 계약 했기에 계약금은 총 금액에 10% 정도 지불했습니다업체마다 다를 수 있으니 견젇받을때 꼭 확인해보세요~
🛠️계약금 넣기 전에 계약서(견적내용) 다시한번 확인!혹시라도 누락된게 있다면 바로잡는게 좋아요. 나중에 이야기 꺼내면 설왕설래해야해서 지치더라구요
STEP 6. 자재선정
철거하기 3일 전쯤 자재선정을 하러 사무실에 방문했습니다.타일, 도기 등 설비는 거래처로 이동해서 선정을 했어요
제품과 가격을 직접 보면서 고를 수 있어서 여기서 수리비가조금 세이브 됐던것 같아요 제가 하도 돈돈 하니 사장님이 코너선반은서비스로 해주셨답니다 하핫
거래처에서 자재선정이 끝나고 사무실로 이동해서 도배/장판을 골랐어요
🛠️선정한 자재는 사진을 찍어두어야 해요 (라벨이 있다면 같이 나오도록) 🛠️코크님 인테리어 특강에서 알려주시는 품목들이대체로 품절이 되거나 품목번호가 바뀌었어요품목에 대한 내용은 따로 정리해서 글 올리도록 할게요!
STEP 7. 방문
특강에서 철거/설비, 샷시, 타일, 도배, 하자보수 일에는 꼭 방문을 해야한다고 알려주시는데요
제가 실제로 방문을 한 날은기존 세입자 퇴거 다음날 철거목공 설비/필름 도배 청소후 하자점검 잔금 전 하자보수 완료 확인이렇게 총 7차례 방문했습니다.(샷시, 타일시공 없었는데 만약 시공하신다면 방문 하시는게 좋아요)
이틀연속 가니까 사장님이 혹시 매일 올 생각이냐고 하시더라구요..ㅋㅋ작업자들께서 불편하실 수 있지만 기왕이면 자주 가고, 아니면 작업이 끝난 다음에 저녁에라도 방문해서 진행상황을 체크해보는 게 좋은 것 같아요
점유자 퇴거 후가구가 다 빠진후 가려져있떤 하자는 없는지추가로 수리해야 할 부분은없는지 체크BEFORE사진 찍어두기
철거일인부 오신김에 추가로 요청드릴 것들(예, 세탁실에 안쓰는 세면대 철거 등)시공할때 요청할 것 한번 더 체크하여 작업자도 같이 들을 수있게 함 (예, 화장실 타일 줄맞추기, 우물철거 등등)BEFORE사진 찍어두기
목공 시공확인 우물 철거하고 평탄화 하면서 천정에 구멍난 게 있길래 잘 매워달라고 말씀드림당연하게 생각하는것들도 짚어서 말씀드리려고 노력함. (거슬려도 그러려니 하는 성격이라서ㅜㅜ 최대한 그냥 보이는건 다 말했어요)
설비/필름주문했던 제품으로 잘 배달왓는지, 필름 붙일떄 이상하게 붙은부분 없는지 확인자주 물어보려고 노력함 (이건뭐에요 이건 여기들어가는거죠 여기도 붙이실거죠?)
도배초배지, 코너비드시공확인, 도배찢어지거나지저분하거나 하자없는지확인광폭합지였는데 생각보다 이음매가 많은것 같아줄자사서 직접 재보기도 했습니다😅
청소후 하자샅샅이 훑어, 작은 흠이라도 찾아서 요청. (다행히 큰 하자는 없었습니다)하자체크는 인테리어특강에서 상세히 알려주십니다
잔금전 확인하자보수 됐는지 확인, 추가하자 발견-보수요청
🛠️철거일 방문시에는 양손 무겁게 간식 사들고 가기🛠️방문 할때마다 빈손으로 가지 않기🛠️못가는 날에는 커피쿠폰 보내드리는 등 계속 신경 쓰기 (확인/점검하는 것처럼 느끼지 않으시도록 했어요잘 부탁드린다고 인사드리는 마음으로 갔습니다)
STEP 8. 계약서 최종 업데이트(수리하면서도 추가되거나 뺀것들이 생김)
선정한 자재에 따라서 금액이 달라지기도 하고수리하면서 추가되거나 뺀 것들이 있어서 최종 업데이트 요청드렸어요사장님도 헷갈리시니까 잘못 넣으시는 경우도 있어요항상 꼼꼼하게 기록해놓고 직접 챙겨야 합니다(CEO 마인드!!!)사장님이 너무 바빠서 견적서를 늦게 주셨어요그래도 돈 받으셔야하는건 사장님이니까 늦게라도 연락은 오시더라구요
STEP 9. 잔금
✔️하자보수 완료 된 것 확인 ✔️견적서 최종 업데이트 된 것 확인✔️잔금 입금
배운 점
1. 여유부리지 말고 빠르게 정리한다.-매수계약후 시공시작일까지 1달 반이상 남아서여유부리다가 실측일정도 겨우겨우 잡았습니다ㅜ수리하기로 결정이 된거라면 빠르게 움직여서혹시모를 상황에 대비할 수 있는 시간을 만들어야 합니다
2. 당연한 것은 없다. -내 눈에 거슬리는건 다른 사람 눈에도 거슬리겠지?당연히 제거해주시겠지? 라는 건 없더라구요 당연해 보이는 것도 당연하지 않으니 꼭 한번씩 짚어서 말을 해주는게 좋습니다. 3. 무엇이든 기록으로 남긴다.-전화소통이 편하긴 하지만 민감한 부분은꼭 문자로 소통하는게 증거남기기에 좋습니다. 문자 후 전화로 확인하셨나요? 하는게 확실합니다
4. 애매하게 하느니 돈 더 들여서 확실하게 수리한다. -비용절감 하려고 흐린눈뜨고 타일시공을 뺐는데요 수리해놓고도 그 하나 때문에 태가 안나더라구요 결국 추가시공 했습니다. 시장상황에 따라 도배장판만 해도 전세가 잘 나가기도한다지만 올수리하기로 마음 먹으셨다면애매하게 하지 마시고 확실하게 하시는걸 추천하고 싶어요
5. 잘 모르겠으면 주변에 SOS-제가 이번에 뼈저리게 느낀 건데고민되는 부분이 있거나,결정을 했는데 확신을 얻고 싶다면주변에 주저하지 마시고 물어보세요....
인테리어 하면서스트레스로 위장염도 걸렸는데지나고나니 왜그렇게 예민했나 싶어요ㅎ처음 경험해보는 일이고 큰 돈이 들어가니그랬던것 같아요
책, 특강, 인테리어 후기 등 많이 찾아보시고 미리미리 준비하시면만족스러운 결과 만드실 수 있을 거라 생각합니다.
그리고 주변에 많이 물어보시고정 물어볼데가 없으시다면월부닷컴 커뮤니티-재테크Q&A도활용해보세요
개인적으로 인테리어특강이 도움이 많이됐고요추천 책 공유드립니다 :)
빠뜨린게 있으면 생각나는대로업데이트하겠습니다!도움되시면 좋겠어요 긴글 읽어주셔서 감사합니다☺️
▼코크드림님 인테리어특강https://weolbu.com/product?displaySeq=455&fromUrl=/class
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