전세계약에 대하여 궁금한점 여쭤봅니다.

안녕하세요.. 전세계약에 대하여 몇가지 궁금한 사항이 있어 여기에 글 씁니다. 아파트에서 2년 거주후 시세에 맞춰서 전세금의 30% 감액한후 2년 더 거주한 상태입니다. 같은 집에서 다시 전세계약을 하고자 하니, 임대인께서 1년 전세계약을 하자고 합니다. 1년후에 시세대로 5프로 증액해서 받을 수 있다고 하시네요. 집주인분의 말대로 1년 전세계약 후 5프로