10년간 노하우 공유주신 주우이 넘나 감사합니다!
'나에게 특히 인상깊었던 점' - 비교 평가 시 생활권 우선순위 정할 것 ’꼭 적용해보고 싶은 점’ - 내가 가진 투자금으로 1) 매매 절대가 산정 후 2) 저평가 단지 찾아 리스크 분석 3) 타겟 단지 인근 단지까지 모두 포함 전임 매임으로 내 수준에서 제일 저평가된 매물을 끈질기게 찾아낸다
양파링님 열정 강의와 따뜻한 격려 감사합니다!
'나에게 특히 인상깊었던 점' - 내가 원하는 투자시기를 기다리면 안된다. 지금 내 투자금으로 할수 있는 최상의 물건에 투자해야 한다. 기다리면 추후에 상황은 모두 변화해서 처음부터 다시 시작해야 한다. ’꼭 적용해보고 싶은 점’ - 결국에는 저평가된 것 중에서 가장 가치 있는 것에 투자하는 것이 위너 : 1. 가치 (입지, 상품가치, 선호도) 2. 가격
지금 서울 좋은 단지에 투자 하세요! 롸잇나우!!
'나에게 특히 인상깊었던 점' 서울은 좋은 단지에 투자해야 한다. 좋은 단지를 찾고 적정 가격을 협상 빡세게 해서 매수하여 최대한 오래 보유하는 것. 더 저평가와 더 좋은단지 중 어떤 것이 우선순위? 더 좋은단지! 전고점 대비 15% 좋은단지와 전고점 대비 20% 떨어진 덜 좋은 단지 중에서 전자가 더 좋다. 좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이 평범한 기
서투기_반복학습의 중요성 (thanks to 자모님!)
‘나에게 특히 인상깊었던 점’ - 자모님 반복학습 정말 도움 많이 됩니다. 계속 말씀해주시니까 진짜로 점점 무슨소리인지 들리기 시작해요! 계속 긁어 주세요!! - 입지 양천구가 여의도 동작구 강동구보다 더 높다! 목동 대단하네!! - 입지!입지!입지! > 하급지 대장 vs. 상급지 구축: 동작구가 구축이지만 금천구 대비 압도적! - 구축 투자금 주담대 받아
내마중 2주차_내고하기와 같은 구에서 선택하는 법
내고하는 법 꼭 사고 싶다는 의사를 밝히고 무조건 정보 깊숙이 파 들어가야 한다. 가격 협상 할때는 부사님이 집주인이랑 협상 할만한 팩트를 전달해주는 것이 좋다. 대장 아파트 단지 하락 대비 덜 하락 했다든지 하는 가능성 내가 찾아서 전달 해 줄 것. 부사님 역할은 중계자이다. 나 대신 정보를 찾아주지 않는다. 같은 구에서 선택 하는 법 : 전고대비 많이
씐나는햇볕의 최고의 내집마련 프로젝트 2주차 - 내집마련 단지 리스트 완성하기
강남구 필터링 어려움: 전세율 매전으로 우선순위 고르기 쉽지 않고 전고점에서 -15%인 아파트도 거의 없음. 세대수도 100세대 미만인데 가격 높은편이라 단임 고르기 너무 어려움 ㅜㅠ - 논현역삼신사 3동네 모두 언덕이 많고 특정 택지구역 제외하고는 사무실과 빌라가 주위에 많아서 내 기준의 조용한 살고 싶은 동네에서 많이 멀어 보임
쒼나는햇볕의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차 🏘️
내가 선택한 지역의 ‘지역 임장’ 시, 현장에서 본 내용 정리 및 느낀점 - 강남구는 강의에 나왔던 다른구들과 달리 기준여부 -15%인곳이 거의 없어 단임갈 단지 고르기가 너무 어려움. - 논현 역삼 신사 3동네 모두 언덕이 많고 택지보다는 사무실과 빌라가 많아서 가격 여부를 떠나 살고 싶은 동네에서는 멀어 보임.
내마중 1주차_ 갈아타기 vs. 거주보유분리
‘나에게 특히 와닿았던 점’ - 서울은 금천구까지도 다 오른다. 다른 아파트 다 올라 살거 없으면 사도 될 정도. - 부산은 다르다. 부산 등 지방은 앞으로 서울을 제외한 대부분 지역에서 입지가 우수하지 못한 구축은 선택받지 못함. 장기적 우상향 해당 되지 않음. - 내집마련 범위 - 투자와 접근방법 다름, 서울 수도권 서울 1시간 내 접근 가능한 신축 광
지피지기 백전불태_나의 조금 과한 취미 부동산
'나에게 특히 인상깊었던 점' - 돈이 많아서 행복한 게 아니라 돈을 버는 과정에서 행복해지는 법을 배워 행복하다. - 메타인지를 지속적으로 높이는 길 - 나를 잡아줄수 있는 건 책뿐이다. 복기하고 개선한다. - 단번에 부자가 되는게 아니라 천천히 부자가 되어라 '꼭 적용해보고 싶은 점 - 임보는 20개까지는 꼭 써볼 것. 그 이후는 자연스럽게 임보를 쓰지
완수를 넘어서 투자와 연결 시킨다 - 내가 가장 두려운 그것
3강부터 노트 필기가 점점 줄기 시작하면서 갈수록 강의가 어려워지고 머리에 쥐가 나지만 자모님 열강 덕분에 완강은 했다. 실준을 다시 들어도 계속 이럴거 같고 다음 단계로 가면 더 심해질것 같고 고민 된다. 4강 때 더 헤매다가 광탈하지 않도록 멘탈 잡아야 겠다. '나에게 특히 와닿았던 점' - 매매가는 싸냐 비싸냐가 중요 오르냐 내리느냐는 중요하지 않다
수직적 비교평가 가능한 그날까지 임장 /임보ㄱㄱ
'나에게 특히 인상깊었던 점' - 드림코크님의 지난 투자 경험담 전체가 특히 인상깊었음 - 나한테 익숙한 게 아닌 다수의 사람들이좋아하는 요소를 알고 집을 매수해야 더 큰 자산으로 돌아온다. - 수리비 이상의 전세가 상향 가능 ( 수리비 1,500만원 들여서 전세 3천 올려 받을 수 있음) - 리모델링보다 재건축이 훨씬 좋다 '꼭 적용해보고 싶은 점 - 강
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 64기 77조 씐나는햇볕]
'나에게 특히 와닿았던 점' - 임장보고서를 써야 되는 이유: 매수가 아니라 보유와 매도 시기 판단을 위해서 - 처음 임장 보고서 쓸 때는 실수도 많고 우당탕탕이다. 그래도 계속 꾸준히 하는 것이 실력을 키우는 포인트 - 아는게 많아야 싸게 산다. 가치를 알아야 가격판단이 가능하다 - 세금 정책은 변하기 마련 중요한건 부동산 입지 가치를 믿고 투자하면 된다
100% 찐 주린이 맞춤 미국주식 강의 강추
강의를 듣기 전과 후, 내 미국주식 투자에 대한 생각의 변화는? 공부하지 않고 한국시장에 투자하여 진짜 많이 손해보고 나와 주식은 맞지 않는다고 생각했었는데, 강의를 통해 왜 미국주식투자를 해야하는지에 대한 이유와 강점에 대해서 확실한 이해하였고 이를 바탕으로 방향전환 하여 실행하기 됨. 정말 초보였던 나, 이제는 알게 된것 + 한달동안 발전한 부분 - E
행복은 강도가 아니라 빈도 (feat.No pain, No gain)
1. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유 : 너나위님의 월부은을 읽고 부자는 고사하고 지금 노후준비 하지 않으면 소득상실 이후 경제적 궁핍과 노인 빈곤율 뉴스에 눈 까만 줄 달고 실릴 판이라는 사실을 깨닫게 되면서 2. 열반스쿨 기초반 한달을 마치며 느낀 점 : 레버리지 투자가 불법 인줄 알고 부동산 투자가 투기인 줄 알았던 나.이제 처음 가보는 동네
월급쟁이에서 자영업자로 마인드 체인지
느낀점 |- 지역선정: 나는 선입견이 없다고 생각했는데 강의에 나온 동탄에 대한 주우이님과 너무 비슷한 선입견 갖고 있다는 걸 알게 되었다. 개인적인 호불호나 그렇더라 하는 소문이 아닌 데이터와 분석 공부가 정말 중요하다. - 관계의 중요성: 절대 당연한 것은 없다 + 진심으로 상대방이 잘되었으면 하는 마음 적용할 점 - 월급쟁이에서 자영업자로 마인드 체인
금호동 이편한세상 금호파크힐스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 91조 쒼나는 햇볕
✅아파트명: 금호동 이편한세상 금호파크힐스 아파트 ✅위치(지도) ✅입지평가 1. 직장: 성동구 종사자수 203,221명 : 2. 교통 3.학군 금호여자중 84% 대경중 80% 4. 환경: 상업시설 없음. 대현산 장미원, 대현산배수지공원, 남산 자락길 5. 공급 ✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) 현재 시세: 30평 현재 매매 19억, 전세 10억 5년
월급이나 장사 모두 시간 태워서 돈 버는 것. 이제는 자본 소득 만들기
나에게 특히 인상깊었던 점 - 나만의 투자 원칙 정하기 1) 저평가 여부 (가치 > 가격) 2) 부동산은 환금성 (현금을 다시 바꿀수 있나)이 나쁘다. 아파트가 부동산 중 환금성이 제일 좋다. 3) 수익률: 넣은 돈 대비 얼마 돌아오는가? : 72법칙 - 내 원금이 2배가 되는 기간 [72/ 수익률 = 원금이 2배가 되는 기간, 예. 72/3%=24년] :
