[서울투자기초반 27기 46조 아파트4서 6쾌할조_부동산기술자] 3주차 과제
안양시 동안구 임장보고서 [실전준비반 70기 70 부기]
강의후기
위치가 주는 가치 실제 임장했을때 생각했던것보다 인근지역 상급지에 가까울수록 상급지 거주 수요가 가까이 인접해있는 곳으로 밀려내려와 가격을 상승시키는 요인이 되는 점 역세권투자가 어렵다면 후순위로 위치적으로 강점을 가진 지역에 대한 투자를 고려해봐야한다
과제후기
약점이 있는 아파트를 골라라 투자자에겐 약점이 있는 아파트가 기회가 된다 전세가에 영향을 미치는 요인은 공급만 있는 것이 아니라 평균회귀, 상승장, 공급 순으로 전세가에 영향을 미치므로 공급과 더불어 주의해서 확인할 필요가 있을것 같다
[서울투자기초 22기 수지아파트 4면 5르조 부동산기술자] 1주차 과제
1주차 과제
나에게 맞는 수도권 투자 찾는법
[후기] 입지독점성 - 강남 또는 업무지구(업무지구 생활권 내 투자 물건이면 강남 접근성이 약간 떨어져도 상쇄) 1시간 이내 전세가율 - 부동산 지인등 도시 평균 전세가율 확인을 통한 투자지역 선택 내투자금으로 가능한 지역 보다 약간 높은 금액으로 투자 가능한 지역을 임장 저평가 단지 - 절대적 저평가속에서 상대적 저평가 단지 찾기 투자 단지 선택 - 순위
원씽 독서후기
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 원씽 2. 저자 및 출판사: 게리켈러·제이 파파산 / 비즈니스북스 3. 읽은 날짜: 2025. 02. 20. 4. 총점 (10점 만점): 6 / 10점 STEP2. 책에서 본 것 목적의식, 행동 STEP3. 책에서 깨달은 것 노후 준비란 목적의식이 점점 약해지는 것같다 내가 정한 부동산 투자란 길에서 벗어나지 않게 하
강의 후기 (단생공 공수포)
단생공 - 전세가격 설정에 단지 생활권 순으로 내가 투자하고자 하는 아파트의 전세가격의 적절한 가격에 대한 메타인지를 하고 공급되는 아파트와의 가격도 비교하여 적절한 가격을 설정하는 방법을 적용 공수표 - 전세기간 설정시 공급으로 인한 리스크 방어, 지역별 단지 평형 성수기 비수기 투자시기, 시스템을 갖추면서 보유 부동산 수가 늘어남에 따라 역전세에 대한
월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기_부동산기술자
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK코리아 3. 읽은 날짜: 2025. 02. 07~ 4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점 5. 위 점수를 준 이유 간략하게 - 월부강의 복습하는 것 같아서 STEP2. 책에서 본 것 [4장. 03절대로 돈을 잃지 않는 투자법] #저평가#비교평가#시스템
저환수원리의 진짜 의미
저평가 - 가치있는것을 가치보다 싸게산다 = 비교평가 환금성 - 매도시점에도 사람들이 좋아할 만한 것인가(직관적으로 내가 살고 싶은가) 수익성 - 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다=싼것이 아니라 투자금내에서 더 수요가 많고 가치가 큰것을 산다 원금보존 - 전세가율이 높은단지투자 + 원금을 절대 지킨다 리스크 - 감당가능한 리스크에 투자하고 대응(전세입자
수강 후기
투자 후 시나리오 잃지않는 투자 방법 4가지 유형 매매 전세 상승 매매 상승 전세 하락 매매 하락 전세 상승 매매 전세 하락에 따른 대처 방법을 배울 수 있어서 나중에 시스템 구축시에 두고두고 적용하면 좋을 것 같다 독서 2권/달 강의 2회 완강 임장 4회/달 투자 1개/연
광주광역시 남구 임장보고서[실전준비반 65기 8조 부동산 기술자]
주변지역은 수요를 빨아들인다
사람들은 자기가 살던 곳에서 크게 벗어나지 않는다 주변에 공급이 생기면 주변 지역에서 수요가 생기고 특히 가격이 비싼 지역에서 거주하는 사람들은 그보다 밑에 있는 지역으로 이동한다 그러므로 주변지역의 인구 분석을 하는게 굉장히 중요하다
광주광역시 남구 임장보고서 [실전준비반 65기 8조 부동산 기술자]
후기 - 협상력, 전세셋팅, 인테리어
시장분위기, 물건의 상태, 내상태에 따라 달라지는 협상방법 내 처지(싱글)에 따라 리스크 줄이는 전세세팅 방법 전세 놓을때 뿐만아니라 매수할때도 수리 비용을 알고 협상을 통해 매물 가격을 낮출수 있는 방법이 인상적이였다.
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 65기 8조 부동산기술자]
배울점 : 분위기 임장 - 단지임장 - 매물 임장 - 투자 각 임장을 통해 우선순위를 결정해 투자에 이를 수 있는 방법을 자세히 배울 수 있었다 앞으로 실제로 적용해서 앞마당을 늘려가면 될 것같다
그냥 하자
1. 기초반 강의 신청이유 : 아무것도 하고 있지 않아서 2. 내가 달라진 점 : 크게 달라지진 않았지만 투자를 해야만 하겠다는 생각이 확고해짐 3. 앞으로 6개월 계획(독강임투인) - 독서 : 한달에 4권, 하루에 30p - 강의 : 매달 월부 강의 완강 - 임장 : 1달에 4회 - 투자 : 6개월내 1호기(늦어도 25년 안에) - 인맥 : 투자 동료 만
수익률 보고서의 중요성
이번 강의는 수익률 보고서의 필요성을 입증하는 강의였다 강의라고하기 주우이님의 가이드에 그대로 따라 하면 되는 것 같았다 적용할 점은 모든 것을 적용하자, “그냥 따라하자” 이다