부동산 첫투자 준비하며 질문드립니다 :)

안녕하세요. 저는 올봄 처음으로 너나위님의 내집마련 기초반 수업을듣고 열심히 여기저기 돌아다니며 마음만 조급한 완전초보 개초보 두딸아이 엄마입니다. 제가 가진 여유자금은 6-7천만원 상태고요,, 무주택자입니다. 여유자금으로 전세끼고 매매를 준비하고있어요. (실거주용은 아니에요) 그런데 두군데 골라놓은 지역이 한군데는 관악구 구축아파트(22평) 이고요, 다른