잘 아는 줄 알았는데 몰랐던 서대문구, 그리고 잘 모른다 생각했는데 정말 몰랐던 동대문구에 대하여.
단순히 급지가 아니라 저평가 된 아파트 단지 자체를 선별한다. 단지 분석과 비교평가를 통해 가치를 스스로 판단할 줄 안다. 가치성장투자 가능한 지역에서 최선의 투자를 한다. 진지하게 1호기 투자를 위해서 달렸던 이번달… 손에 닿을 듯 말듯 계속 놓치고 잡고 놓치고를 반복하면서 판단력이 점점흐려지고 누가 만든지도 모르겠는 트랙위에서 쫓기듯이 달렸던 거 같다.
서울시 동작구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 40조 유니 zzang]
지금 잡고 있던 곳을 던져서라도 가고 싶게 만드는 멋진 광명강의
대규모 연속된 공급은 신축 매수 기회! 사람들이 분양시, 리스크 대비 없이 분양받고는 이후 대책없이 전세를 내놓으려는 사람들이 몰림 → 우르르 몰리면서 전세금이 받쳐주지 못함. 대출 규제 등 시장 상황 때문에 급매로 내놓기도 많이 함. → 대규모, 연속된 공급은 주변 단지 매수 기회 : 기존 단지 가격은 더 못오른다. 그이후에 매매가보다 전세가가 빠르게 먼
서울시 동작구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 40조 유니zzang]
나의 상황에 맞게 어떤 눈을 가져야 하는 지 알려준 최고의 강의
초보투자자라고 돈을 줄이는 게 정답은 아니다. 수도권이 초보투자자에게 차라리 더 맞을 수 있다. 너무 빠르게 떨어지지도, 너무 급하게 오르지도 않지만, 어쨌든 잘못된 투자는 하지 않도록 막아줄 것이다. → 그 이후에 ‘더 좋은’것은 나의 노력으로 할 수 있다. 입지와 실 구매자들의 생각을 계속 생각한다. 예) ‘구성남’ - 광명이랑 같이 기회를 주는 곳.
서울시 성북구 임장보고서 [실전준비반 70기 37조 유니zzang)
덜 오른 것을 사는 것이 나에게 안전자산이 될 것이다.
투자금이 많이 들어간 똘똘한 한채 = 투자금 회수 시간이 그만큼 늦어진다는 뜻. 하지만, 전세가가 높아서 투자금을 낮춘다고해도 마냥 좋은 것은 아니다. 전세가 높을 수록 전세가가 떨어질 것을 예상해야한다. 2. 완성을 보여주는 강의. 그 완성을 따라가지 못하는 것이 아니라 나는 그 ‘과정’에 있는 것이다. 모든 강사분들이 보여주는 강의에 임장보고서나, 가치
서울시 성북구 임장보고서 [실준 70기 3복더위 이겨내고 서울 등기7조 유니zzang]
결국 이 모든 것은 흩어진 정량,정성 데이터를 모아 '내 생각'을 내놓기 위한 과정이다.
1. 입지분석은 임장보고서의 절대적인 Tool이다, 하지만 그렇다고 절대적인 정답을 주진 않는다. → 역세권이라고, 혹은 더블역세권이라고 다 같은 가치 혹은 절대적 가치를 지니는 것은 아니다. 개봉한마을(개봉역) vs 대림우성 1차(두 개의 호선이 지나가는 대림역)를 비교했을 떄, 개봉역이 더가치가 높았다. 그건 대림역의 대동초의 학군이 다른 지역에 비해
나에게 너무나 필요했던 실질적인 방법, 임장하고 시세트레킹까지.
나에게 너무나 필요했던 실질적인 방법, 임장하고 시세트레킹까지. ** 계속 앞마당을 늘리면서 생각을 확장해 나아간다: 눈으로 보기엔 좋은데… 가격이 싸다면? 조금 더 중심부에 조금 더 안좋아보이지만 가장 중요한 요소인 ‘교통,직장’이 더 좋은 곳이 있지 않을까? 를 생각해본다. 환경보다는 ‘직장,교통’을 우선으로 분위기를 보자. 지리를 보고 → 생활권 구분
서울시 성북구 임장보고서[실준 70기 3복더위 이겨내고 서울 등기7조 유니zzang]
안녕하세요! 첫주차 임장보고서입니다. 개인 일정으로 조원들과 함께 분임을 못가서 퇴근후에 여러번 나눠 분임을 다녀와야했습니다. 그래서 아직 어색하고 조악하지만 1주차를 해냈다는 것에 의의를 두겠습니다. 다른 분들이 하신 것들을 보며 참고해서 더 나은 2주차를 해나가겠습니다. [과제 내용 일부]
[실준70기 3복더위 이겨내고 서울등기7조 유니zzang] 단순히 How?를 담은 강의가 아닌 'Why?'를 담은 강의. 더할'너나위'없이 좋았습니다! (1주차 강의후기)
더할'너나위⭐️'없이 좋았다!! 지금까지 그렇게 많은 강의를 듣지는 못했지만, 월부의 멋진 강사님들이 ‘How!?’에 대한 체계적인 방법을 가르쳐주셨던 것 같습니다. 임장보고서를 어떻게 쓰는지, 어떻게 앞마당을 늘려가야하는지… 어렴풋이 임장보고서를 쓰는 법에 대해서 배웠지만 개인적으로 갈망하고 있던 것은 ‘객관적으로 비교’를 하는 눈을 갖는 법 이었던 것
[열반기초반 87기 25조 유니zzang] _ 4주차 강의 후기, 투자가 무서웠던 나에게.
안녕하세요, 유니zzang 입니다. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유 시장의 흐름에 대해 거의 아무것도 모르던 level 0의 초보로서, 부동산 시장의 생태계와 부동산을 바라보는 눈을 키우고 싶었던 저는 열반스쿨 기초반 강의를 듣게 되었습니다. 하지만 소올직히 말하면… 약간? 종교같은 느낌이 들만큼 강사분들한테 열성적인 분들과, 너무나 자신을 갖고
[열반기초반 87기 25조 유니zzang] 반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다. 나의 인생에 적용된다.
인상깊었던 투자 레슨 : 초반에 무리하게 전세를 하면 risk가 너무 크다. → 결국 조금씩 올릴 수 있기 때문에, 초반에 잘 맞춰두는게, 내가 감당할 수 있게 하는게 제일 중요하다. 직장 : 판단기준 : 30만명 이상 > 20만명 이상 > 10만명 이상> 그 외 교통 : 판단기준 : 주요 업무지구까지 이동시간 : 강남 30분 이내 > 강남 1시간 or 부
[열반기초반 87기 25조 유니zzang] 범계역 목련 아파트 수익률 보고서 작성
✅아파트명 범계 목련 3차아파트 ✅위치(지도) ✅입지평가 1. 직장 *직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 2. 교통 3.학군 4. 환경 한림대학교성심병원, CGV-롯데시네마 등 문화시설, 이마트, 홈플러스 등 대형마트 있음 5. 공급 오, 2027년에 총 3000세대 정도, 적정 수요보다 조금 더 많이 입주물량이 들어올
[열반기초반 87기 25조 유니zzang] 부동산 공부인줄 알았는데 인생공부하는 느낌이었습니다.
벌써 2주차 후기네요! 안녕하세요, 유니ZZANG입니다. :) 고등학생이 대학강의를 듣는 마음으로 시작했던 월부 강의. 하지만 2강 만에 크게 혼난느낌이었어요. 시간가는 줄 모르고 열심히 듣고 필사하고 정리하게 되는 멋진 강의였습니다. 사실 처음 열기 강의를 신청했을 때는, 모르는 이야기가 잔뜩있을 거라 생각해 걱정이 많이 됐었습니다. 마치 고등학생이 대학
[열반기초반 87기 25조 유니zzang] 원하는 만큼 자유롭고 멋지게 살기 위하여 :)
STEP1. 이미지보드 STEP2. 인생 목표 써보기 나를 위해 : 여전히 배우고싶은게 많습니다. 해외에서 일을 해보고 싶고, AI computing도 배워보고 싶습니다. 소설도 써보고 싶고, 원하면 즉흥적인 여행도 떠나고 싶습니다. 이 모든 것을 위해선 어느정도의 돈이 필요하더라구요. 근로수입에 얽매이지 않아야 하기 때문이죠! 동반자를 위해 : 저의 동반
[열반기초반 87기 25조 유니zzang] Not A를 인정하는것. 모든게 두렵고, 또 설렙니다.
안녕하세요! 부린이입니다. :) 안녕하세요. 지난번 재테크 기초반을 듣고 처음 열반스쿨 기초반을 듣는 부린이중에서도 부린이이자, 재린이인 유니zzang이라고 합니다. :) 이 공간에 있으신 모든 분들, 정말 열심히 살아오셨겠죠. 그런 분들이 모여있는 곳이라 하니 괜히 열기가 더 느껴지는 것 같습니다. 저도 항상 어느 집단에 가던 가장 열심히 공부하고 일한다
