[전생] 지방광역시, 중소도시 월별 입주물량 25년 3분기
안녕하세요 전생입니다. 지방광역시, 중소도시 월별 입주물량 3분기 업데이트 입니다. 입주물량 업데이트하면서 간단한 생각을 적으면서 복기한다는 느낌으로 적은것이니 참고하여 봐주시면 감사하겠습니다. 전체적인 판단의 인사이트를 주신 제주바다님께 감사드립니다. 1. 부산광역시 부산은 상급지의 입주물량의 거의 끝나가고 2년뒤 남구의 입주물량만 해결되면 앞으로의 리스
[전생] 8월 전국 랜드마크 및 생활권대장 시세(지방 광역시 및 중소도시)
안녕하세요. 전생입니다. 8월 전국 랜드마크 및 생활권대장 지방 시세를 업데이트 하였습니다. 기준은 하락률 -20%이상 = 저평가 하락률 -20%이하 = 고평가 아실 최고가에서 순위별로 나눠 놓은 단지이니 참고하여 봐주시면 감사하겠습니다. 01. 부산광역시 부산은 저번달에 비해 여전히 대장단지와 지역을 대표하는 랜드마크 단지들은 고평가 구간으로 접어든걸 알
[전생] 8월 전국 랜드마크 및 생활권대장 시세(수도권)
안녕하세요. 전생입니다. 8월 전국 랜드마크 및 생활권대장 시세를 업데이트 하였습니다. 기준은 하락률 -20%이상 = 저평가 하락률 -20%이하 = 고평가 아실 최고가에서 순위별로 나눠 놓은 단지이니 참고하여 봐주시면 감사하겠습니다. 01. 서울특별시 - 1,2급지 1,2급지는 저번달에 비해 여전히 고평가 구간이며 앞으로도 -20% 하락률 이상이 되기는 어
[전생] 8월 전국 평단가 시세
안녕하세요 전생입니다. 8월 전국 평단가 시세를 업데이트 하였습니다. 시세 및 간단한 생각을 적으면서 복기한다는 생각으로 적은것이니 참고하여 봐주시면 감사하겠습니다. 1. 서울특별시 아직까진 상위권이 반등하는거처럼 보이지만 신규 거래건이 반영이 되지 않아 증감이 상위로 표기되어 있는거 같습니다. 다만 하급지에선 아직 1%대를 넘지 못하는 지역이 대다수 이니
[전생] 7월 전국 랜드마크 및 생활권대장 시세(지방 광역시 및 중소도시)
안녕하세요. 전생입니다. 7월 전국 랜드마크 및 생활권대장 지방 시세를 업데이트 하였습니다. 기준은 하락률 -20%이상 = 저평가 하락률 -20%이하 = 고평가 아실 최고가에서 순위별로 나눠 놓은 단지이니 참고하여 봐주시면 감사하겠습니다. 01. 부산광역시 부산은 선호하는 랜드마크 단지나 선호 신축 외에는 거의 다 저평가 구간으로 볼 수 있습니다. 아직은
[전생] 7월 전국 랜드마크 및 생활권대장 시세(수도권)
안녕하세요. 전생입니다. 7월 전국 랜드마크 및 생활권대장 시세를 업데이트 하였습니다. 기준은 하락률 -20%이상 = 저평가 하락률 -20%이하 = 고평가 아실 최고가에서 순위별로 나눠 놓은 단지이니 참고하여 봐주시면 감사하겠습니다. 01. 서울특별시 - 1,2급지 1,2급지는 이미 고평가 구간이며 앞으로도 -20% 하락률 이상이 되기는 어려워 보입니다.
[전생] 7월 전국 평단가 시세
안녕하세요 전생입니다. 7월 전국 평단가 시세를 업데이트 하였습니다. 시세 및 간단한 생각을 적으면서 복기한다는 생각으로 적은것이니 참고하여 봐주시면 감사하겠습니다. 1. 서울특별시 서울은 3급지 상위라인까지 오름추세이며, 향후 정부 대출에 따라서 하락세로 전환되면서 하급지에서 거래가 펼쳐질것으로 예상됩니다. 2. 경기도 경기도도 상위 라인이 많이 올랐으며
[전생] 지방광역시, 중소도시 월별 입주물량 25년 2분기
안녕하세요 전생입니다. 지방광역시, 중소도시 월별 입주물량 2분기 업데이트 입니다. 입주물량 업데이트하면서 간단한 생각을 적으면서 복기한다는 느낌으로 적은것이니 참고하여 봐주시면 감사하겠습니다. 전체적인 판단의 인사이트를 주신 제주바다님께 감사드립니다. 1. 부산광역시 부산은 현재 상급지에는 입주물량이 적고 진구,북구쪽에 물량이 많습니다. 상급지에 투자를
[전생] 6월 전국 평단가 시세
안녕하세요 전생입니다. 6월 전국 평단가 시세를 업데이트 하였습니다. 시세 및 간단한 생각을 적으면서 복기한다는 생각으로 적은것이니 참고하여 봐주시면 감사하겠습니다. 전체적인 판단의 인사이트를 주신 너나위님께 감사드립니다. 1. 서울특별시 강남에서 강동까진 아직 오름세이며, 중간급지부턴 전세가가 조금씩 하락되는중이며 가장 낮은 급지는 아직 매매,전세 오르지
전국 평단가 및 랜드마크 시세 흐름(2025년 04월)
안녕하세요 전생입니다. 전국 평단가 및 랜드마크 시세 흐름 2025년 04월 공유 드립니다. -20% 이상 기준으로 저평가 -20% 이하 기준으로 고평가으로 표기 하였으며 보시는 지표에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 1. 서울특별시 서울권은 상급지가 고평가 구간이며 4군부터는 일부 생활권에서 저평가 구간이지만 대부분 구축권입니다. 향 후 중간 급지에서 저평가
[전생] 분위기,단지 지도 한장에 만들기
안녕하세요 전생입니다. 오늘은 분위기,단지 지도를 한장에 만드는 방법을 알려 드리겠습니다. 준비물 : 파워포인트, 카카오맵, 캡쳐프로그램 #1. 카카오맵에 들어가서 해당 캡쳐를 할 범위를 잡아 캡쳐해줍니다. #2. 파워포인트 기본 흰색 사각틀을 기준으로 사분면을 만들기위해 총 4개의 캡쳐를 합니다. (이때 4개의 이미지를 맞춰주기 위해서는 글자가 겹쳐져 있
[전생] 네이버부동산을 보고 등기부등본 확인하는 방법
안녕하세요 전생입니다. 네이버부동산만 보고 등기부등본 확인하는 방법을 알려 드리겠습니다. 해당 방법은 모든 단지가 적용 되는것은 아님을 알려드립니다. 1. 2010년 이후 준공된 단지 2. 해당평형 각 타입별(A,B,C)로 되어 있는단지 3. 해당층이 명확히 나와있는 단지 (중층, 고층은 부동산에 문의) #1. 네이버 부동산에 들어가서 2010년 이후 준공
[전생] - 단계로 보는 공급물량(년,월)
안녕하세요 전생입니다. 우리가 투자를 하기위해 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존도 중요하지만 저는 무엇보다는 잃지 않는 리스크라고 생각힙니다. 리스크 = 공급물량 수도권도 공급물량에 대한 대비가 중요하지만 지방(광역시,중소도시)은 필수로 봐야합니다. 1.대략적인 공급물량(년) 한해의 공급물량을 큰 좌표로 쉽게 볼 수 있습니다. 부동산지인 - 수요/입주 아
[지방투자 기초반 24기 전생] - 2주차 후기
안녕하세요 전생입니다. 이번에도 게리롱님의 B지역을 복기겸 지역 업데이트 차원으로 재수강하게 되었습니다. B지역은 최장거리로 평소에 주말로는 가기 애매한 거리여서 2년전부터 명절과 휴가를 쓰면서 계속 임장하면서 B지역내 7개의 구를 현재 진행형으로 하는중인데요! 처음엔 안개처럼 잘 보이지 않았던 B지역의 기준이 계속 복기와 전수 조사로 인해 시야가 향상되면
[지방투자 기초반 24기 전생] - 1주차 후기
안녕하세요 전생입니다. 오랜만에 제주바다님의 강의를 다시 들을 수 있어서 좋았습니다. 항상 충북권의 강의를 다뤄주시다 이번에 A지역을 하신다해서 어떤 관점으로 다뤄주실지 기대하는 마음으로 보게 되었습니다. 지방은 정확한 커트라인을 치고 애매한건 리스크가 크기 때문에 제외하자라는 기준이 가장 강했었습니다. 하지만, 먼저 투자를 해보신분의 기준은 달랐습니다.
[신도시투자 기초반 3강 후기] - 3기 5조 전생
안녕하세요 전생입니다. 3주차는 월별입주물량의 방법을 알려주신 제주바다님의 강의였는데요 평소에는 궁금했던 E,F 지역을 디테일하게 풀어주셔서 지역을 하나 더 알 수 있던 시간이였습니다! 강의를 듣고 인상이 깊었던 몇가지를 요약하였습니다! # E,F 지역은 언덕 지형을 낀 단지들이 많아서 고민하는것보다 교통접근성 위주의 관점으로 들어가야 투자할 수 있다. #
[신도시투자 기초반 2강 후기] - 3기 5조 전생
안녕하세요 전생입니다. 어느덧 시작이 반이다 라는 2주차 강의를 듣고 후기를 남기게 되었습니다. 2주차의 주인공은 양파링님이였는데 열중에서 전세에 대해 분석을 하시면서 전세를 어떻게 체계적으로 빼시는지 사례를 듣고 인상깊었던 기억이 있어서 내심 기대를 하고 들었습니다. 길었던 강의였지만 내용이 디테일해서 강의에서 느낀 요약점을 남겼습니다. # C,D의 지역
[신도시투자 기초반 1강 후기] - 3기 5조 전생
안녕하세요 전생입니다. 지방기초반을 하면서 2년동안 지방을 돌아다니면서 지방에 대한 이해를 많이 하면서 앞마당을 많이 늘려왔었습니다. 그런데 너무 지방만 돌아다니다보니 만만치 않은 교통비와 체력적인 한계를 부딪히면서 점점 지쳐가는걸 느끼고 있더군요. 한쪽으로만 몰림의 방지 현상을 막고자 이번에 신투기 강의를 보면서 많이 배워가는 시간이였습니다. #아직 소액
