[경매올인원 1기] 고래아빠의 입찰코칭 후기(1)

✔️ 임장 스토리 지하철 1호선 녹천역 초역세권인 창동 대우그린 아파트가 눈에 들어왔습니다. 역에서 내리니 정말 코 앞에 있었습니다! 그러나 단지가 400세대 미만으로 작고 매물도 많지 않았으며 해당 물건이 2층인지라 쉽지만은 않은 물건이라 생각되었습니다. 처음에 매수인 임장을 하고 물건 3개를 보았는데 녹천역이 야외임에도 불구하고 크게 시끄럽지 않았고 나

[경매올인원 1기] 고래아빠의 라이브Q&A 참여후기 (6.9)

- 매물 개수보다는 얼마만에 팔려나갈 수 있는가, 매물수가 많아졌다/적어졌다 알아내는 것이 중요 - 특올수리는 상대적 개념(상대적으로 최신인가, 대리석 등이 깔려 있는가 등) - 네이버부동산에서 저층은 1층 취급, 중층은 로얄층 취급, 전체 층수를 3으로 나눠서 1/3이 저층 - 촉탁기한 임차권 등기 : 등기에 확정일자, 전입일자를 남겨두는 것 - 확장이

[경매올인원] 고래아빠의 올인원1기 최종 수강후기!

1. 두근두근 강의를 준비하면서 기대했던 점 나도 부자가 될 수 있다! 2. 해당 챕터 강의에서 새롭게 알게된 점 (+느꼈던 감정) 경매라는 신세계가 있다는 것을 알게 됐습니다. 물론 쉽지 않은 길이지만 재미있고 신나게 할 수 있도록 공부를 열심히 해야 하겠습니다. 3. 당장 실행 할 1가지 입찰! 4. 강사님을 더욱 신나게 하는 감사인사 15년간의 노하우

[경매올인원 1기] 고래아빠의 4차 조모임 후기

[경매올인원] 고래아빠의 기일입찰표 작성 인증

1. 관심있는 매물을 골라주세요. or 수업 중에 예시로 활용된 경매지 상단을 첨부해주세요 2. 앞서 배운 내용을 토대로 입찰가를 산출해주세요 ▶ 예상매도가 : 740,000,000원 ▶ 최종입찰가 : 629,670,000원 3. 작성한 기일입찰표를 첨부해주세요. 4. 기일입찰표를 작성하면서 느낀점 예상매도가와 최종입찰가를 산출하면서도 이게 맞나 하는 끊임

[경매올인원 1기] 고래아빠의 라이브Q&A 참여후기 (5.27)

□ 핵심요약 - 지방에 공급이 많아 매물이 쌓여 있는 경우 : 지금보다 시세하락 예상하여 예매가 산출, 입찰 보류 - 매수자 임장 : (장) 실제 매물 볼 수 있음, (단) 연기를 해야 함 - 경매자 임장 : (장) 경매물건에 대한 정확한 정보 파악 가능, (단) 실제 매물 볼 수 없음 - '임차인(별지) 점유' → 임대차관계 조사서(집행관의 조사내용),

[경매올인원 1기] 고래아빠의 3차 조모임 후기

[경매올인원 1기] 고래아빠의 임장 후 보고서 (입찰가 계산하기)

★ 대상물건 : 2024타경113356 [임장전 보고서] 1. 권리분석 1) 경매지(캡쳐) > 말소기준권리 찾기 ▶ 1회 유찰(80%) ▶ 임차인 없음 : 채무자인 소유자가 점유 중 ▶ 말소기준권리 : 2022. 1. 14 근저당(농협손해보험) ▶ 관리비 300,000원 체납(2025. 2 ~ 3) 2. 점유자 체크 (소유자 or 임차인) 1) 매각물건명세

[경매올인원 1기] 고래아빠의 법원견학 참여후기

□ 견학일자 : 2025. 5. 20(화) □ 견학법원 : 서울북부지방법원(서울 노원구, 도봉구, 강북구, 성북구, 중랑구, 동대문구 관할) □ 견학 내용 - 실제 법정에서의 입찰 및 개찰 분위기 파악 - 입찰봉투 수령 - 산출한 예상매도가 및 입찰가와 실제 낙찰가 비교 - 모의 입찰(실제 입찰서류 작성 및 날인, 반장님 검토 및 피드백) - 강사님, 반장

[경매올인원 1기] 고래아빠의 라이브Q&A 참여후기 (5.19)

[핵심내용] □ 임장전 보고서 작성 - 지방의 경우 공시지가 2억 이하 취득세 제한 완화 - 비교기준 매물찾기 : 캡처한 날, 매매 전세 월세 개수(가격 상승 및 하락 예측 가능) - 임장전 가성비 매물을 가서 보는 것이 좋음 □ 임장후 보고서(목표와 계획) - 내가 보고 온 것 중 매도된 것이 있나 확인(매도가로 예매가 조정) - 인테리어 공고 촬영(나중

[경매올인원 1기] 고래아빠의 2차 조모임 후기

[경매올인원 1기] 고래아빠의 임장 전 보고서 (비교기준가 찾기)

★ 대상물건: 2024 타경 106211 1. 권리분석 1) 경매지(캡쳐) > 말소기준권리 찾기 ▶ 1회 유찰(80%) ▶ 임차인 없음 : 채무자인 소유자가 점유 중 ▶ 말소기준권리 : 2015. 8. 13 근저당(신한은행 장암지점) ▶ 관리비 등 체납내역 없음 2. 점유자 체크 (소유자 or 임차인) 1) 매각물건명세서(캡쳐) ▶ 말소기준권리 및 임차인

[경매올인원 1기] 고래아빠의 투자전략 설정하기

1. 강의 내용을 참고하여 여러분의 투자금을 확보해주세요 현재 경매 투자로 사용 가능한 금액 : 2억원 2. 단타, 실거주, 현금흐름, 재개발/재건축 등 투자 방향성을 설정해주세요 목적 : 단타로 빠르게 시드 불리기 → 현금흐름 창출을 위한 임대세팅 앞마당 : 서울북부지방법원 관할(성북구, 노원구, 도봉구, 강북구, 동대문구, 중랑구) 3. 6개월 안에 경

[경매올인원 1기] 고래아빠의 라이브Q&A 참여후기 (5.12)

□ 핵심내용 - 투자 가능 물건 : 본인 소유 투자금의 3배 정도(보수적), 5배 정도(공격적) - 다주택자 경우 취득세 중과 → 취득세 중과 X 물건(공시지가 2억 이하), 비수도권 지방으로 해야, 지인 명의 - 2022타경104519 : 말소기준권리 이후 증액분 인수대상 X - 2023타경3343 : 소유주 매물일 수도 아닐 수도, 명도시에는 좀 어려울

[경매올인원 1기] 고래아빠의 1차 조모임 후기

[경매올인원 1기] 고래아빠의 비전보드

고래아빠의 비전보드

[경매올인원 1기] 고래아빠의 권리분석_4번째 과제

□ 2024타경41473 경기 평택시 동삭동 더샵지제역센트럴파크 108동 403호(74.993㎥) - 감정가 : 510,000,000원 - 최저가 : 357,000,000원(70%) - 말소기준권리 : 2021. 02. 23. 근저당(하나은행) - 보증금 : 70,000,000원 - 대항력 : 無(전입 2021. 03. 15.) - 우선변제권 : 有(확정

[경매올인원 1기] 고래아빠의 권리분석_3번째 과제

□ 2024타경104519 서울 종로구 숭인동 종로동광모닝스카이 1603호(15.855㎥) - 감정가 : 121,000,000원 - 최저가 : 3,406,000원(3%) - 말소기준권리 : 2021. 11. 29. 가압류(차○○) - 보증금 : 박○○ 120,000,000원(근저당 설정일 현재 소액임차인 해당), 차○○ 미상 - 대항력 : 박○○ 有(전입

[경매올인원 1기] 고래아빠의 권리분석_2번째 과제

□ 2024타경23868 제주 제주시 한경면 늘푸른펠리스 1동 805호(81.866㎥) - 감정가 : 309,000,000원 - 최저가 : 216,300,000원(70%) - 말소기준권리 : 2023. 09. 13. 근저당(제주시농협) - 보증금 : 100,000,000원 - 대항력 : 無(전입 2024. 03. 05., 후순위) - 우선변제권 : 有(확정

[경매올인원 1기] 고래아빠의 권리분석_1번째 과제

□ 2024타경112971 서울 동대문구 전농동 전농삼성아파트 105동 502호(59.93㎥) - 감정가 : 766,000,000원 - 최저가 : 612,800,000원(80%) - 말소기준권리 : 2014. 10. 15. 근저당(우리은행) - 임차인 : 無(전부 소유자 점유) - 분석 내용 : 소유자가 전부 점유하고 있는 물건으로 낙찰자가 인수할 권리 없