왕왕초보 첫 1호기 매매계약서 특약.... 도와주세요

안녕하세요~ 5월 30일 가계약금 입금하고 내일 (3일) 본계약을 앞두고 특약사항 정리중 입니다. 매도자 거주중이며 저는 임차임을 맞춰 매매할 계획입니다. 매매가 950,000,000원 매도자 근저당 288,000,000원 있는 상태로 중도금으로 전액 변제, 말소하기로 하고 전세 놓고 매매하기로 진행중인데요…. 특약사항 - 현 시설물 상태의 계약, 매수인