[너나위&게리롱&오하님 보거라] 인천 송도에 내집마련 성공했습니다!! 송도대장 첫 1호기 달성기
안녕하세요,어제보다 한 걸음 더 나아가는 송도대장입니다 :)📌너나위 튜터님, 게리롱 튜터님, 오렌지 하늘 튜터님 보거라!! 25년 7월 계약하여, 월부 입성 7개월만에 송도대장이 인천 송도에 내집마련하였습니다!👏👏👏 1월 내마기, 2월 열중, 3월 서투기, 4월 실준, 5월 내마중, 2번의 투자코칭을 거쳐 첫 내집마련을 하였습니다.빨리 후기를 쓰고 싶었지만, 잔금과 등기쳐야 진정한 내 집이라 생각되어 기다리고 기다렸습니다 ㅎㅎ10월 1일부로 등기치고 기쁜 마음으로 글을 썼습니다. :)부동산에 대해 아무것도 모르던 제가 월부를 만나고 동료들을 얻고 앞마당을 늘려가며 성장했던 덕분에 소중한 1호기를 할 수 있었습니다. 📌월부를 시작한 계기처음엔 부동산에 대해 아무것도 몰랐습니다.지난 12월 여자친구와 결혼 이야기를 하면서 들었던 생각. ‘집은 어떻게 해야하지?’ 였습니다.신혼집이 송도에 있어야하는 상황이었어서 무작정 송도 8공구의 부동산 아무 곳이나 걸어가서 매물을 5개를 보기도 하였습니다. 하지만 ‘이게 맞나? 이렇게 큰 돈이 드는데?’라는 생각이 들었습니다. 그 날 저녁 바로 부동산 관련 교육을 받을 곳을 찾다 마침 월급쟁이 부자들의 ‘내집마련 기초반’ 광고를 보고 홀린 듯 강의를 구매하였습니다.여자친구는 이거 사기면 어떡해? 강의료가 너무 비싼거 아냐?하는 걱정을 하기도 했었습니다 ㅎㅎ‘내가 강의료를 낼테니, 같이 한 번만 들어 보자!’라고 설득해서 내마기를 시작하였습니다.물론 내마기 수강 후엔 둘 다 이 길이 맞다는 확신을 가지게 되었고, 월부 속에서 직장인 투자자가 되어보기로 하였습니다.이 길에 확신을 가지게 된 이유는 어떻게 부동산 시장이 굴러가는지, 왜 서울 중심 업무지구에 가까울 수록 가격이 비싸 지는지, 어떻게 가치평가 하는지 등의 원리를 이해하였고, 합리성이 있었고, 원금을 보존하며 꼼꼼하게 투자할 수 있는 방법을 알았기 때문입니다. 📌우당탕탕 월부 생활 처음 내마기를 수강하고 열정만 가득했었습니다.모르는 것 투성이었습니다. 무슨 월부 용어가 이렇게 많은지. 빨리 앞마당을 늘려가고 싶었습니다. 그렇게 한 스텝씩 나아가며 월부에 스며들어 갔습니다. 지금 돌이켜 보면 아래의 5가지가 저를 빠르게 성장시켰던 것 같습니다. 1. 멱살 조장님과 동료들 - ‘쓸’조장님, ‘바베큐 캠프’조장님, ‘나스’조장님아무것도 모르던 월부 초기에 멱살잡이 조장님과 동료들이 없었으면 방향성을 잃고 헤맸을 것 같습니다.서투기 당시 만난 ‘쓸’ 조장님은 임보, 임장 경험이 없던 저를 부조장으로 앉히시고 멱살잡고 끌어주셨습니다. 처음 임보쓰는데 사임발표를 시키기도 하셨고, 첫 임장인데 분임 35km, 단임 2번(70km), 전임, 매임까지 정석으로 하도록 이끄셨습니다. ㅎㅎ 덕분에 다음 임장지부턴 임장, 임보가 쉽게 느껴졌고 홀로서기도 금방 할 수 있었습니다.그리고 ‘바베큐 캠프’조장님은 열중반에서 만나 투자자로 어떻게 나아가면 좋을지 로드맵을 잘 그리도록 도와주셨고 저의 맨탈잡이셨습니다. 지금도 어려울 때나 고민있다고 하면 먼저 전화를 걸어 상담도 해주시는 정말 든든한 동료입니다.‘나스’조장님은 우박과 비가 많이오는 4월 임장 당시에 여러 조언과 도움을 주기도 하였고, 임장 초보인 저에게 많은 노하우를 알려주셨습니다. 아직도 당시 동료들에게도 연락하며 도움을 주기도 합니다. 제대로 임장, 임보를 배우는 실준반에서 만나서 조장님 덕에 정말 디테일한 노하우를 많이 배울 수 있었습니다.이 외에도 ‘나스럽게’님, ‘퓨스’님, ‘행복한백억부자’님, ‘해요’님 등 여러 월부 동료들이 있었기에 도움을 받고 나눠주며 성장할 수 있었던 것 같습니다. 2. 뚜렷한 목표함께 월부를 시작한 여자친구와 2033년 은퇴 및 목표 자산을 설정하고, 5년, 3년, 1년, 1개월 단위의 뚜렷한 목표를 세웠습니다. 그리고 자산과 소득/저축액의 비중을 엑셀로 정리하여 타이트하게 관리하기 시작하였습니다. 4월 실준반을 시작하면서는 8월 이내 1호기 투자 꼭하겠다는 확언도 하였었습니다. 뚜렷한 목표를 가지니 추진력을 얻었고 힘든 임장/임보도 쓱쓱 해낼 수 있게 된 것 같습니다.물론, 당시 했었던 목표보다 더욱 구체화되고 약간 방향성이 바뀌귄 했지만, 비슷한 방향으로 확신을 가지고 나아가고 있습니다. 3. 열정보단 꾸준히 끝까지 해내는 것짧은 시간 이지만 월부를 하다보면, 중간에 포기하고 떠나가거나, 떠나갔다 다시 돌아오는 분들은 많이 보았습니다. 대부분 처음 했던 마음과 다르게 직장인 투자자로 나아가기에 벅찼던 부분이 있다고 했습니다.저 또한 항상 처음엔 열정이 크고 추진력이 강했지만, 뒤로 갈 수록 끝 마무리가 약했습니다. 특히, 임장 임보에서 임보의 결론을 내는 것이 참 어려웠습니다. 지역개요, 입지분석과 임장까진 재밌게 하지만, 임보에 단지와 결론을 녹이고 시세를 따는 것이 쉽지 않습니다. 자모님은 이런 부분이 재밌다고 하였는데, 저에겐 쉽지 않았습니다 ㅎㅎ그래서 힘을 좀 빼고 끝까지 루틴하게 하는 것을 목표로 하였습니다. 매일 조금씩 쌓으며 익숙해지는 것, 그러다 보면 내 실력이 성장해있고, 어려운 일이 쉬워지는 것을 볼 수 있었습니다. 4. 튜터님과의 코칭앞마당 3개를 만들고 난 뒤 다음으로 어디를 앞마당을 만들지 고민이었습니다. 투자처로 은평구, 관악구, 동대문구 등 한 곳만 더 만들고 투자해야지라는 생각을 하였습니다. 그런 고민으로 투자코칭을 신청하였습니다. -게리롱 튜터님과의 투자코칭첫 투자 코칭은 너무 충격이며, 소중한 경험이었습니다. 저희의 자산과 상황, 직장 및 거주지를 종합적으로 보았을 때 여러 전략이 나올 수 있었는데, 서울 투자도 좋지만 송도 내집마련을 하면서 추후 전세로 전환하며 2, 3호기를 만드는 방법도 추천해주셨습니다. 서울 투자만 바라보다 새로운 시야를 보았습니다. 투코 이후에 튜터님의 말이 맞는지 검증도 해보고 직접 송도 앞마당 만들며 다른 앞마당과 비교평가도 해보았습니다. 그래서 확신을 가졌고 소중한 1호기까지 이어질 수 있었습니다. 물론, 서울부터 오르고 비슷한 금액이면 서울 투자가 맞을 수도 있습니다. 개개인의 자금, 가정, 직장위치 등 상황이 다르고 여러 전략이 나올 수 있다는 걸 게리롱 튜터님과의 코칭으로 배울 수 있었습니다. -오렌지 하늘 튜터님과의 투자코칭오하님과의 투자코칭은 너무 즐거웠습니다. 우선 과거 서대문구 임장 당시 임장하고 계시던 튜터님과 마주치며 인연을 맺었기 때문입니다. 그래서 투자코칭에 오하님이 되었을 때 너무 좋아서 소리 질렀었습니다. 튜터님과 코칭 신청할 때는 1호기의 고민으로 신청하였지만, 코칭할 때는 상황이 바뀌어 1호기 계약한 직후였습니다. 투코를 신청하고 기다리는 동안 좋은 매물이 나왔거든요 ㅎㅎ그래서 1호기의 복기와 다음 2호기 투자 방향 전략에 대해 코칭을 받았던 정말 중요한 시간이었습니다. 항상 커플이 함께 임장, 임보를 하였는데 미래에 길게 투자자로 성장하기 위해선 어떻게 앞으로 해야할지, 계약 이후 전세금 및 자금 등은 어떻게 정리를 해야할지 배웠습니다. 계약하면 끝인줄 알았는데 이후 세금 및 전세금 등 더욱 많은 미션들이 있었습니다. 이러한 부분을 오하님과 코칭으로 잘 정리할 수 있었습니다. 5. 소중한 사람저에겐 저를 든든히 지지해주는 소중한 사람, 여자친구(예비 아내) 덕분에 월부생활을 무탈하게 잘 해나가고 있는 것 같습니다. 임장은 못 가더라도 함께 인싸이트를 나누고 하루의 원씽을 공유하곤 합니다. 함께 임장하고 임보를 썼던 적도 있었는데, 오하님께서 나중에 아기 계획이 있거나 하면 같이 못하니 송도대장님에게 일임하는게 좋겠다고 하셔서 그런 방향으로 가고 있습니다. 그리고 한 달 중 하루, 이틀 팸데이를 꼭 만들어 소중한 사람과 투자 걱정 없이 보내는 시간을 가지기도 합니다. 월부생활은 어떻게 보면 나의 목표, 이루고 싶은 꿈, 욕심을 위해 가족들이 참고 기다려주고 희생하는 경우도 많습니다. 하지만 같이 관심을 가져주며, 공동의 목표를 수립해주고 함께 응원해주는 소중한 사람 덕에 1호기를 무사히 등기쳤고, 다음 2호기를 준비할 수 있는 것 같습니다. 🏡 그렇게 저는 송도의 인천대 입구역 800m내의 역세권 3공구 아파트에 내집마련을 하였습니다. 투자를 하기 직전에는 주변 10개 부동산의 모든 매물의 정보와 매도 이유를 알고 있었습니다. 각 공구 아파트 매/전가 현황이 제 머릿속에 또렷히 있었습니다. 그리고 매도인의 상황과 여러 정책을 이해하여 협의를 통해 호가에서 1,200만원 깎아 매매할 수 있었습니다. 📌1호기 복기분명 같은 투자금으로 더 빨리 오르고 더 많이 오를 아파트가 있었을 것입니다. 하지만, 시기에 비해 앞마당 개수가 적었습니다. 좀 더 빨리 월부를 알고 앞마당을 늘렸다면, 하는 생각을 하기도 하지만. 지금도 늦지 않았고 꾸준히 앞마당을 늘려가며 좋은 기회를 잡을 수 있도록 준비해야겠습니다.앞마당을 1~2개 더 늘릴 기회가 있었습니다. 결혼 준비, 송도 매물 알아보는 순간에도 좀 더 노력했다면 반마당이라도 만들 수 있었을 것이나, 피곤하고 신경쓸게 많아 그러지 못했던 시간이 아깝기도 합니다.부동산 복비를 처음에 네고를 좀 더 할 수 있는 기회가 있었고 이후에도 더 많이 깎아볼 수 있는 상황들이 있었습니다. ‘복’비라 과감하게 깎지 못했고 첫 매매였기에 소심했던 부분이 있었던게 조금 아쉽습니다.전세주는게 아니라 매매였기에 약간의 인테리어를 진행합니다. 그렇다면 인테리어가 된 집 보다, 덜 된 집을 선택하여 조금 더 깎아보는 방향도 있었는데, 그런 부분을 고려하지 못했던게 아쉽습니다.하지만, 모르는 매물 없도록 다 털고 협상도 진행하며 부동산 사장님과 잘 만들어 갔던 부분은 잘 했던 부분입니다.부동산 방문하고 전화하는게 전혀 어렵지 않게 되었고, 매매 이후 취득세 등 돈이 나가고 더더욱 고려해야할 부분이 많다는 것도 크게 배우게 되었습니다.그래도 내가 산 매물이 어떤 가치를 가지고 있는지, 앞으로 어떻게 될지 예상이 되었고 확신할 수 있는 매물이라는 것이 그래도 나쁘지 않은 투자라고 느낍니다. ▶️이게 끝이 아니라 시작이라고 생각합니다. 이 투자를 기반으로 타산지석 삼아 직장인 투자자로 계속 성장하고자 합니다. 벌써 2호기를 어떻게 어디 해야할지 고민되고 설레기도 합니다. 📌후기를 끝마치며..이번 1호기를 하며 ‘독-강-임-투’에서 투자까지 실행해보았습니다. 투자를 실행하며 배우는 것이 정말 많았습니다. 오히려 계약금을 내고 발생하는 여러 세금과 비용, 합의할 부분도 꽤나 있었습니다. 다른 월부 동료들도 독-강-임에서 끝날게 아니라 꼭 투자까지 달성하며 배우고 성장하였으면 좋겠습니다. 이번 계기로 저를 끌어주셨던 여러 월부 동료들처럼 나누고 성장하는 단계로 나아가고 싶습니다.
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