[내마중 대구 똘똘한 1채 9하면 30억 자산가 되조_김제로] 조장 튜터링 후기 - 3시간의 강의급 튜터링 (빈쓰 튜터님)

안녕하세요? 0부터 차근차근 쌓고 있는 김제로입니다. 오늘은 ‘빈쓰’ 튜터님의 진행하에 내집마련중급반의 ‘조장 튜터링’이 진행되었습니다.전체적인 진행 방식은 사전에 제출한 질문지에 대한 튜터님의 답변 형식으로 진행되었습니다.그런데요,, 그 시간이 무려 저녁 7시반부터 10시반까지 3시간이나 진행되었습니다. 각 조장님들께서 제출해주신 거의 모든 질문에 다 답변을 해주신 것 같습니다.(물론 제 질문도 나와서 너무 감사하게 답변을 들을 수 있었습니다. ㅎㅎㅎㅎㅎ) 전체 진행 목차는 1. 예산 수립 및 대출 / 2. 내집마련 전략 / 3. 물건 찾기 / 4. 의사결정 방법 / 5. 내마중 활용법 로 진행되었습니다.다 듣고 난 느낌은 내 집 마련을 위한 모든 과정을 질의에 담아두셨다고 봐도 될 수준이었습니다. 각 파트별로 기억에 남는 내용 정리와 BM할 부분을 나누어 정리해보겠습니다.  1. 예산 수립 및 대출 1-1. 실거주와 투자의 대출 리스크 관리 방법실거주 리스크: 다양한 이유(건강, 퇴사 등)으로 인해 대출 상황 못하는 상황이 생길 수도 있으니 저축액보다 원리금을 적게 세팅하여 대비할 수 있어야 한다.투자 리스크: 역전세, 잔금, 수리 등 상황에 대비할 수 있는 여유 자금이 있어야 한다. 1-2. 대출의 실행 순서와 은행과의 협상DSR계산에 있어서 신용대출은 5년의 상환기간밖에 가지지 못하기에 DSR에서 차지하는 비율이 큼.그렇기에 주택 담보 대출을 우선 받고 마통, 신용대출 등은 그 후에 한도에 맞추어 실행하는 것이 순서임. Tip. 갈아탈 집 매수를 하며 기존의 전세 대출을 상환해야 할 때 날짜 조율이 되지 않아기간보다 돈이 묶일 경우 은행에 계약서 등으로 적절한 증빙을 한다면 상환 일정을 조금 조율할 수 있음. (이 부분 정말 신기했습니다. 은행의 말은 법처럼 정해진 대로만 무조건 따라야 하는 줄만 알았는데요.) ▶ 예산을 설정하고 대출을 계획할 때는 무리하지 않고 안정적인 범위내에서 실행하자  2. 내집마련 전략 2-1. 세낀 집 매수시 추후 대출의 종류등기 후 3개월 이내: ‘주택구입자금’ 대출로 취급함. 기존 한도만큼 대출할 수 있다.등기 후 3개월 이후: ‘생활안정자금’ 대출로 취급함. 1억 한도로만 대출할 수 있다. (수도권 한정) 2-2. 00억으로 투자 OR 내집마련?기존 살고 있는 집을 팔아서 투자or 거주보유를 하느냐 마느냐가 중요한 것이 아니다.각 상황에 맞게 진행할 수 있는 단지를 최소 10개 이상은 확실히 알아야 한다.어디를 가느냐가 중요한 것이 아니라 좋은 단지를 아느냐가 중요하다.지방, 수도권 구분하지 말고 적절한 물건을 찾을 수 있으면 다 가능하다. ▶ ‘투자’와 ‘거주-보유 분리’의 차이점을 확실하게 알고 나의 상황에 적절한 내 집을 찾자  3. 물건 찾기 3-1. 매임시에 공실을 봐야하는가? 탑층도 선호물건에서 제외하는가?공실: 매물 임장을 진행하는 단지의 인테리어, 구조를 알고 싶다면 보자.  But 신축이거나 구조를 안다면 굳이 볼 필요는 없다. 탑층: 최근 탑층에 대한 수요가 있다고는 해도 호불호가 있는 층이다. 다수가 좋아하는 평범한 물건을 보는 것이 더 환금성 측면에서 유리하다. 3-2. 임장에 지칠 때 마인드임장을 돌고 임보를 쓰는 과정은 돈을 벌기 위한 선행과정이다.한 단지씩 임장을 할 때마다, 한 장씩 임보를 쓸 때마다 돈을 번다고 생각하면 생각히 바뀌지 않을까? ▶ 각 임장의 목적을 되돌아보며 내가 어떤 것을 보고자 하는지 기억하자  4. 의사 결정 4-1. 상급지 10평대 VS 중급지 20평대아무리 상급지라고 해도 10평대는 실거주적 측면에서 한계가 있다.실거주 가치가 떨어지면 수요가 한정되기 때문에 고려할 부분이 많다.물론, 상급지에 재건축 및 리모델링 이슈가 있다면 상황이 다르다.이런 이슈가 없다면 실거주적 가치가 있는 20평대가 좋은 선택이 될 수 있다.  4-2. 투자와 내집마련에서 고민할 부분→남들도 좋다고 생각하는 지역, 단지는 가격이 쉽게 내려가지 않는다. 호가를 상승한다면 인정해야 한다.→가격을 깎는데 있어서 중요한 것은 정이 아닌 매도자가 원하는 상황 및 조건을 알고 맞추는 것이다.→수도권의 가치 있는 입지의 구축 아파트는 재건축, 리모델링 호재를 체크하는 것이 필수적이다. ▶ 의식의 흐름대로 투자를 결정하는 것이 아닌 원칙을 세우고 기준에 맞추어 판단하여 결정하자  5. 내마중 활용법 동료들과 함께하는 성장과 투자의 중요성을 이야기해주셨습니다. 함께하며 가치를 찾고 재미있게 하라는 말씀과재미를 찾으면 성장을 하고 성과를 낼 수 있다는 말씀을 함께 해주셨습니다. 동료가 있어야만 할 수 있는 것들이라는 생각이 들었습니다.지금의 저도 월부 강의 첫 달에 듣고 바로 탈주하였지만, 우연히 돌아와서 좋은 동료들을 만나 원동력을 얻을 수 있었습니다. ▶ 함께하는 동료의 중요성을 기억하고 함께 멀리 갈 수 있도록 노력하기 3시간이라는 긴 시간동안 열정적인 튜터링을 진행해주신 ‘빈쓰’ 튜터님함께 원활한 진행을 위해 노력해주신 ‘썸머’님 끝까지 집중하며 함께 튜터링을 하신 내마중 조장님들께함께 강의를 열심히 수강하시는 우리 30조 조원분들과 내마중 동기분들까지~모두 동료라는 생각을 갖고 감사함을 느낍니다. 감사합니다.