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전문가칼럼

[최행부] 좋은 부동산 투자를 위해 '시드머니' 빠르게 만드는 부업!

안녕하세요! 공간부업 전문가 최행부입니다.제가 월부 커뮤니티 글을 보다, 너무 꽂히는 제목을 발견했어요.  “월세 받는 삶 절때 부러워 하지 마세요”https://weolbu.com/community/1861523  월부 에디터님께서 작성하신 글입니다.안정적으로 월세를 벌어주는 주택보다 시세차익을 보는 주택이 훨씬 수익률이 좋다는 내용이였습니다.   저도 월세로는 절대 부자가 될 수 없다고 생각합니다.우리가 부동산과 재테크를 열심히 공부하는 이유이기도 하겠죠^^ 하지만...!결국 좋은 시기에 부동산을 투자하기 위해서는시드머니가 준비되어야 기회를 잡을 수 있다는 사실은누구나 공감을 하고 계실 것이라고 생각해요. 그래서 저는 “안정적인 현금흐름을 위한 월세세팅” 보다는"좋은 투자를 위한 시드머니 빠르게 모으는 현금흐름 세팅"이 중요하다고 생각해요. 방법은 비슷하지만 목적이 다른 시작이지요^^ 최근 10월 제가 남의 집을 빌려 단기임대로 만든 수익을 공개해드릴게요.    위의 계좌이체 내용은 저의 10월 일부수익의 캡처입니다.저는 남의집으로 삼삼엠투라는 플랫폼을 통해 돈을 벌고 있습니다. 한 달에 많게는 200만원이상 적게는 60~80만원을입금 받으면서 수익을 창출하고 있습니다. 바로 “삼삼엠투 창업”입니다.에어비엔비 창업은 많이 들어보셨지만, 삼삼엠투는 생소하실거라고 생각이 듭니다.     삼삼엠투는 단기임대 숙소 플랫폼으로,에어비엔비 처럼 성장중인 숙박 플랫폼입니다.  이 플랫폼에 월세계약한 주택을 단기임대 숙소로 세팅해서1주일 단위로 판매를 하는 것이죠!  에어비엔비 창업이 지금 핫한 이유는당장 부동산 시세차익을 기대하기 어려운 침체기에투자금은 적게 들어가면서, 월 200~300만원 벌 수 있는 부업이기 때문입니다.지금이야말로 시드를 모으기 너무 좋은 시기라이렇게 현금흐름을 만들어주는 공간부업이 핫한 것 같아요. 다만, 에어비앤비의 가장 큰 단점은바로 ‘에어비엔비 불법이슈’입니다. 에어비엔비 등록하려면 외국인도시민박업 사업자가 있어야하는데 1. 집주인 동의2. 주민 이웃 동의3. 지자체 동의 등등이 필요하고 어려운 법령들로 오픈이 쉽지 않은게 현실이기도 합니다. 그래서 제가 여러분들께 전해드릴 부업은바로 삼삼엠투 부업이에요! 삼삼엠투는 이런 어려운 법령을 따르지 않습니다. 좀 더 난이도 쉬운 법령을 따르면서,월50~100만원 수익은 어떠신가요? 오직 아래 5개만 지키면 됩니다. [ 단기임대 법령 ]생필품 제공금지 (수건, 치약, 칫솔 등)침구류 제공 금지 (이불 등)숙박업으로 홍보금지최소6일 단위로 판매만 가능관리비 게스트에게 부과 할것 어떤가요? 굉장히 간단하죠?남의 집을 빌려 단기임대로 세팅하고 월 50~100만원 벌기! 궁금하실 분들을 위해 제가 무료 특강을 준비했습니다:) 아래 링크를 통해 신청주시면 더 자세한 이야기를 알려드리니,저의 무료특강 듣고 단기임대 세팅해서 월 100만원 파이프라인을 만들어 보세요!   ==   최행부의 ‘월100 더버는 삼삼엠투 창업’ 강의가 곧 오픈 될 예정입니다. [🔔사전 알림 신청]만 해도‘11/18(월) 무료특강'에 자동으로 초대 됩니다.지금 바로 신청해보세요 😉👉https://link.weolbu.com/4fipVNm    

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전문가칼럼

[최행부] 일주일에 3시간만 일하고 월 100만원 버는 부업 OOOO?

"안녕하세요.4년차 공간대여 사업가 최행부입니다."    2024년 가장 핫한 주제는 바로 “부업”인것 같습니다.저도 처음에는 부동산 공부 부터 하다가,종잣돈 마련을 위해 공간 부업을 시작하게 된 케이스입니다. 처음에는 “월급 외에도 부수입으로 딱 50만원만 벌어보자”라는 마음이였습니다.그 당시 종잣돈은 넉넉하지 않았고, 할 수있는 부업은 별로 없었습니다. 4년 전, 당시 가장 인기가 있었던 온라인 부업을 해봤지만,노트북 앞에 앉아서 몇 시간이고 작업하는게 저랑은 맞지 않더라구요ㅠ 그렇게 찾는 나에게 딱 맞는 부업이 바로 “삼삼엠투 창업”이였습니다.여러분 에어비엔비 부업은 많이 들어보셨겠지만,삼삼엠투 부업은 아마 생소하실겁니다. 삼삼엠투는 '단기임대' 매물을 중개하는 플랫폼 인데요,요즘 MZ들 사이에서는 단기임대에 대한 수요가 폭발적으로 늘어나고 있는 실정이기도 합니다. 삼삼엠투에 따르면, 단기임대 주 수요층은 출장 등 업무(40%)용도라고 합니다.이사나 인테리어(20%), 여행이나 휴식(25%) 이용객도 많고 치료나 학업, 해외에서 잠시 한국에 방문하는 경우도 단기임대를 이용하고 있는 것이죠. 특히, 고급 브랜드의 아파트나 오피스텔의 경우'꿈에 그리던 집 살아보기' 라는 주제로1주일, 1달살이도 진행되고 있기도 합니다.MZ 분들이 중요시하게 생각하는 '나를 위한 사치'에 해당되기도 하죠. [ 최행부가 직접 운영 중인 단기임대 숙소 ] 저도 단기임대, 에어비엔비, 파티룸, 스튜디오를 모두 운영하고 있지만,확실히 에어비앤비는 매물 기준과 자격 요건이 까다롭기 때문에당장 매물구하기는 많은 수고가 든다고 인정하는 부분입니다. 아직 에어비엔비 부업해보고 싶어서 관심갖고있었는데엄두가 안나고 계셨다면?삼삼엠투 창업을 먼저해보세요! 처음 공간대여 부업을 시작하기에 난이도가 쉽고 투자금이 적습니다. 제가 실제 세팅한 숙소를 보여드릴게요.    삼삼엠투 부업이란?“단기로 집을 빌려주는 부업”을 말합니다.단기로 숙소를 임대해주는것 = 단기임대 부업이런 숙소들을 올리는 1등 플랫폼 = 삼삼엠투 입니다. 여러분 왜 에어비엔비 부업이 세팅하기 어려운지 아시나요?그건 바로 숙박업이기 때문입니다.반면, 삼삼엠투 부업은 임대허가업으로 나라의 허가가 필요 없는 업종입니다.좀더 자세하게 비교를 해볼까요? 🏠 에어비앤비 vs 삼삼엠투  이 둘의 차이가 이해 되시나요? 이렇게 숙박업과 임대업은 서로 차이가 납니다.우리가 하려는 삼삼엠투 창업은 임대업이기 때문에 까다로운 전입신고, 구청허가가 필요없이오피스텔, 원룸에서도 세팅하고 바로 수익화가 가능해요! 그리고 삼삼엠투는 1주일 단위로 예약을 받기 때문에많아도 한달에 4번, 1주일 1번만 관리를 해주면 된다는 이점이 있죠^^물론 1번 관리를 할때는 3시간 정도만 소요가 되기 때문에, 1주일에 3시간만 일해도 월 100만원 파이프라인을 만들 수 있다는 사실! ㅎㅎ 월부와 함께 하는 이번 강의를 통해 왜 지금 삼삼엠투 부업이 지금 돈이 되는지,어떻게 시작하고 수익화를 할 수 있는지 쉽게 알려드리려고 합니다. 딱 한번만 알면 계속 늘려나갈 수 있는 부업입니다.실제 5개 이상 운영하시는 분들이 많습니다. 가능한 이유는 전입신고가 필요 없기 때문이예요! 2024년 하반기 아직도 부업 실행 못하셨나요? 설레이는 마음으로 내년을 맞이하기 위해올 연말, 저와 함께 시작해봐요! ==     최행부의 ‘월100 더버는 삼삼엠투 창업’ 강의가 곧 오픈 될 예정입니다. [🔔사전 알림 신청]만 해도‘11/18(월) 무료특강'에 자동으로 초대 됩니다.지금 바로 신청해보세요 😉👉 https://link.weolbu.com/4fipVNm  좋은글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요:)   

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전문가칼럼

[최행부] 160만원 소액으로 시작하는 부업, 1년 만에 4배 버는 방법 (수익률 400%)

"창업은 꼭 투자금이 많아야 하는 줄 알았어요.그런데 세상이 바뀌어서 160만원 투자금으로도 가능하더라구요."   딱 4년전 월200만원 버는 직장인으로 회사생활이 지칠때 꼭 4개월에 한번씩은 해외여행을 갔습니다.그것만이 회사생활을 유지할 수 있는 힘이였어요. 그러다 코로나가 터지면서 해외도 갈 수 없게 되자,코로나가 끝나면 세계여행을 해야겠다라는 생각으로 처음 “종잣돈 1000만원”모으기를 해보게 되었습니다. 그때의 종잣돈으로 보증금과 투자금으로 사용했고, 현재 퇴사까지 성공하여 임원급 연봉을 얻게 되었습니다.그 부업은 바로 “공간대여”입니다.  공간대여란? 파티룸, 렌탈스튜디오, 에어비엔비 등으로 목적에 맞게 공간을 세팅하고빌려주며 수익을 창출하는 업을 말합니다.   “2024년 9월 말 오픈한 단기임대 숙소가현재 풀예약이 되면서 자동수익 50~60만원을 세팅했습니다”  제가 소개해드리는 “삼삼엠투 창업”은 공간대여 사업 중 투자금이 가장 적게드는 부업입니다.어떻게 제가 세팅했고 돈을 벌었는지 설명해드리겠습니다. 삼삼엠투 창업이 뭔지 모른다면?👇이전 작성한 칼럼을 참고해보세요:)👇https://weolbu.com/community/1841547   삼삼엠투 수익구조   삼삼엠투 플랫폼의 결제창입니다.  임대료 (1주단위) + 관리비 (1주단위) + 청소비용을 받습니다. 임대료는 대부분 25만원~35만원으로 세팅을 하는 편입니다. 특이하게 관리비를 주당 계산하는데,이때 대부분 5~8만원 사이로 세팅합니다.청소비용은 계약당 1번 받는 비용으로 5~6만원 사이로 세팅합니다. 계약 수수료를 받는데, 3.3%를 제하게 됩니다.보증금은 삼삼엠투에서 갖고있다가 추후 돌려주는 금액을 말합니다. 임대료 + 관리비 + 청소비 수익창출 생각하면 됩니다.     삼삼엠투 숙소 세팅 비용 삼삼엠투 숙소를 세팅할땐 “주거하기 편한공간”으로 하면됩니다.단기적으로 숙소를 머무르시는 분들이 필요한 가구는 무엇이 있을까요?  [필수 필요 물품]식탁의자화장대수납장침대 프레임메트리스무드등거울액자옷걸이 등 제가 실제로 세팅할때 지불했던 금액을 엑셀로 정리해뒀습니다.약 160만원 정도 사용하였습니다.    간단하게 원룸 or 투룸을 예쁘게 숙소세팅한다고 생각하면 됩니다.어렵지 않죠? 삼삼엠투 사이트에 다양하게 올라온 숙소들을 참고하면 좋습니다.  삼삼엠투 숙소 매출그럼 이렇게 약 160만원으로 세팅한 숙소는 얼마를 벌고 순수익이 남는지 궁금하시죠?실제 제가 벌었던 9월 10월 11월 12월 매출을 공개합니다!  9월 말 오픈 매출 36만원10월 매출 1422,000원 11월 매출 1,318,000원12월 매출 약 140 만원 총 순수익고정비 약 80만원 지출(고정비 : 월세, 전기세, 수도세, 관리비, 비품비 모두 포함)​10월 매출 1422,000원 - 지출 80만원 = 622,000원11월 매출 1318,000원 - 지출 80만원 = 518,000원12월 매출 약 140만원 - 지출 80만원 = 50~60만원 현재 저는 청소위임을 했고, 아예 숙소방문을 안하면서자동수익 50~60만원을 구축했습니다. 제가 위에 언급한 비용중에 “보증금”이 빠져있죠. 왜그럴까요?그 이유는 해당 주택이 원래 단기임대로 운영하던 집이였습니다. 다만 집주인분이 케어를 잘 안해서 수익이 잘 나지 않아서,단기임대 집을 저에게 원세를 저렴하게 임대로 주셔서 운영하고 있습니다. “그래서 보증금 비용없이 3개월 선납입하고 운영하고 있습니다”만약 보증금을 받았다면 500만원 정도일것으로 예상합니다.  최종적으로 저는160만원 투자금으로 월 수익 50만원을 만들어 낸것입니다.심지어 문의가 많이 들어와서 임대료를 올려둔 상태입니다. 어떤가요? 굉장히 간단하죠?남의 집을 빌려 단기임대로 세팅하고 월 50~100만원 벌기!전입이 필요 없기 때문에 N개 호점 늘리기도 가능합니다.  더 자세한 내용이 궁금하신 분들을 위해서 제가 무료특강을 준비했습니다:) 아래 링크를 신청주시면 더 자세한 이야기를 알려드리니,저의 무료특강 듣고 단기임대 세팅해서 월 100만원 파이브라인을 만들어보세요!   11/18(월) 무료특강 신청하고 싶다면?아래 링크를 클릭하고 [ 오픈 알림 ] 을 클릭해주세요.https://link.weolbu.com/4fipVNm  

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