청약당첨 후 잔금 고민... (전세+주담대 가능한지)

안녕하세요, 대출 강의를 찾다 흘러흘러 들어온 사람입니다. 거두절미하고 질문을 드리자면, 청약 당첨 후 잔금을 치를 때 전세+주담대가 가능한지 궁금합니다.. (1) 전세+주담대의 경우 세입자는 전세자금대출이 안 나오나요? (2) 세입자를 구하기 힘들 경우 후순위 주담대를 하려고 막연하게 생각 중이었는데, 신축 아파트의 경우 후순위 주담대가 가능한가요,,?(