[경매올인원 1기] 예지미의 법원견학 참여후기
5/20 서울북부지방법원 경매 견학이라는 것을 처음 가봤습니다. 입찰을 현장에서 본 것도 처음이었고, 신기하기도 했고, 설레이기도 했네요. 행복해 반장님을 중심으로 팀장님들이 많이 오셨고, 너무 적극적으로 도와주셨어요. ㅠㅠ 저희에게 도움 주시려고 너무나도 친절하게 설명해주시고, 오랜시간 하나하나 모르는거 있으면 물어보라고 하시고, 힘드실텐데 정말 감동이었
[경매올인원 1기] 예지미의 4번째 권리분석 과제
경기도 평택시 동삭동 219-9, 더샵지제역센트럴파크 1블럭 108동 4층 403호 2차 감정가: 357,000,000원 보증금: 35,700,000원 말소기준: 2021.02.23 근저당 임차인: 보증금 70,000,000원 / 월 500,000원 전입일자: 2021.03.15 확정일자: 2021.01.06 배당요구: 2024.03.29 대항력없음 배당순
[경매올인원 1기] 예지미의 3번째 권리분석 과제
서울특별시종로구숭인동1421-1,종로동광모닝스카이16층1603호 감정가: 121,000,000원 18차 최저가: 3,406,000원 보증금: 미납 20%, 681,200원 매각: 4,200,000원(3.47%) 말소기준: 2021. 11.29 가압류 임차인(1) : 보증금 120,000,000원 전입일자:2015.09.16 확정일자:201
[경매올인원 1기] 예지미의 2번째 권리분석 과제
제주특별자치도제주시한경면고산리2715,늘푸른펠리스1동8층805호 감정가: 309,000,000원 2차: 216,300,000원 입찰보증금: 21,630,000원 말소기준: 2023.09.13 근저당 임차인 : 보증금 100,000,000원 전입일자:2024.03.05 확정일자:2024.02.22 배당요구:2024.06.12 대항력 없음
[경매올인원 1기] 예지미의 1번째 권리분석 과제
서울특별시동대문구전농동155,전농동삼성아파트105동5층502호(전농로192) 감정가: 766,000,000원 2차 612,800,000원 입찰보증금: 61,280,000원 말소기준: 2014.10.15 근저당 임차인 없음 입찰가능 서울특별시노원구중계동360-16,주공아파트1003동10층1010호 감정가: 712,000,000원
나에게 맞는 아파트를 골라, 협상/계약하기 2강 후기
거주용 vs 투자용, 나의 상황은 어떤 상황인가? 투자용 → 투자 + 추후 거주 의향있음 나의 자금력 파악 후, 전화 임장/매물 임장으로 매도자 상황 파악 후 협상 매도 사유: 집을 파는 이유가 뭘 까? 매도자 상황: 매도자가 원하는 것(어려움을 겪는 건) 무엇인가? 비용<편익: 내가 줄 수 있는 것/얻을 수 있는 것은 무엇인가? 공실인 물건 → 자금 융통
[경매기초반] 미라클동동의 라이브Q&A 참여후기 (4/10)
낙찰 후 매매사업자를 바로 내지 않아도 된다는 점 대출을 이용한다면, 투자금의 3배정도의 시세로 나와있는 물건을 보면 된다.
[경매기초반 5기] 미라클동동의 수강후기
부동산 경매라는 영역을 언젠가는 제대로 공부해보고 싶다는 생각을 늘 해왔었고, 설마 안정일 선생님의 유튜브 강의를 꾸준히 들었었습니다. 제대로 공부해보고 싶어 수강하게 되었어요. 우선 많은 분들이 경매에 관심이 많구나.. 라는 것, 경매가 제대로 공부하면 위험한 것 만은 아니구나.. 라는 것! 역시 아는 것이 힘이다 :) 매일 경매물건 체크 후 입찰을 직접
[경매기초반 5기] 미라클동동의 4주차 권리분석
경기도 평택시 동삭동 219-9 외 182필지 말소기준: 21. 02.23 근저당 대항력 없음: 전입 21.03.15 배당순위 있음 소액임차 해당 아님 입찰가능 경기도 안성시 당왕동 584 말소기준: 20.11.27 근저당 대항력 없음→ 전입 20.11.27 → 근저당과 동일 → 다음날부터 효력 배당순위 있음 입찰가능 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433
[경매기초반 5기] 미라클동동의 오프라인 조모임 후기
조원 분들과 경매 물건 임장 다녀온 후기 사진입니다. 의미있는 시간 보냈습니다 ^^
[경매기초반 5기] 미라클동동의 3주차 권리분석
서울특별시종로구숭인동1421-1 말소기준: 2021.11.29 가압류 선순위 임차인 1 - 대항력 있음 / 보 120,000,000원 → 인수 선순위 임차인 2 - 보증금 모름 입찰 불가 서울시 강북구 우이동 46-4 말소기준 2018.11.22 근저당 선순위 임차인 2018.10.10 / 보증금 250,000,000원 → 임차권 포기 나머지 인수 안해도
[경매기초반 5기] 미라클동동의 라이브Q&A 참여후기(3/26)
매매사업자는 낙찰 후에 매도 전에 내도 상관 없다. 종잣돈의 3배 정도의 시세 대상지를 보면 된다. 경매 단타의 경우 시세의 85% 정도로 낙찰가로 잡으면 된다. 부동산 시장에 따라 단타, 시세차익 등 투자 형태가 다르지만, 종잣돈이 작다면 현실적으로 단타가 맞다.
