[서투기 27기 2글이글 불태우죠 별집] 최고의 투자가 아닌 최선의 투자
서울투자기초반 1주차 강의가 드디어 시작됐다. 이번 주차는 주우이님이 현재 시장 진단 및 가치성장투자와 소액투자 전략에 대해서 강의해주셨다. 지금 현재 시장은 어떨까? 06, 21년과 같은 큰 상승을 보여주는 시장은 아니나 24년부터 의미있는 상승을 보여주고 있다. 25년 현재는 매물이 하락하고 있고 상급이 거래량이 줄고 있다. 특히나 대출규제 이후로 거래
[실준 70기 열대야도 못말리는 청량함 7성 사이다조_별집] 눈이오나, 비가오나, 슬플때나, 기쁠때나 반복하는 사람이 부를 이룰 수 있다!
마지막 주차 강의는 자음과 모음님이 매물임장과 투자 결론내는법에 대해 강의를 해주셨따. 단지분석 이후에 해야할 일은 가치가 있는 것 중에 저평가된거를 찾고 내 투자금에 맞는 것을 찾아서 투자 결론을 내고 투자를 해야한다. 단지분석 후 단지의 가치와 가격을 확인하고 비교평가하여 가치 대비 저평가된 물건을 고른다. 강의를 듣기전까지는 내 투자금에 들어오는 단지
[실준 70기 열대야도 못말리는 청량함 7성 4이다조_별집] 단지임장의 모든것
이번 코크드림닝 강의에서는 단지 임장에 대해서 자세하게 배웠다. 강의 듣기전에 단지 임장을 다녀왔는데 단지가 많아서 어떻게 정리해야할지 막막했는데 강의를 듣고 방향을 알게됐다. 단지 임장은 단순히 단지를 보는 것이 아니라 단지 외부(단지의 입지가치)와 단지 내부를 보고, 단지별 선호도 우선순위를 도출하는 것이다. 단지임장을 통해 단지 선호도를 상, 중, 하
[실준 70기 열대야도 못말리는 청량함 7성 4이다조_별집] 2주차 강의 후기
2주차에는 분위기 임장과 시세분석하는법에 대해서 자세히 배웠다. 1주차때 분위기 임장을 조원분들과 직접 다녀왔는데 다녀오고 나서 강의를 수강하니 어떤점이 부족했는지 알게 돼서 다음 분위기 임장때는 더 잘할 수 있을 것 같다. 강의중에 하신 말 중에 인상깊었던 말은 좋다, 싫다의 프레임으로 가지말고 더 좋아, 덜 좋아로 생각하라는 말이었다. 좋다, 싫다의 프
[실전준비반 70기 열대야도 못말리는 청량함 7성 4이다조 별집] 지피지기 백전불태
열반기초반을 듣고 임장을 더욱 체계적으로 수행하기 위해 실전준비반을 신청했다. 바뀐 부동산 대책 너나위님께서 바뀐 부동산 대책을 정리해주셨다. 아직은 혼란스럽지만 투자자에게 기회가 될 수 있을 것 같다. 전월세 만기 6개월 이상 남은 낀 물건이 투자자에게 기회가 될 수 있다. “잃지 않는 투자가 제일 중요하다.” 수도권 아파트는 비싸지 않게 사서 보유해나가
[별집]내집마련 챌린지 DAY3/가장 좋은 집 골라보기
-선정이유: 수도권은 강남과의 거리가 제일 중요하다. 내가 고른 곳은 강남과 50분 거리로 1시간 이내로 들어오고 주변에 아파트들도 많아 단지가 균일하다. 주변에 학군도 잘 형성돼있기 때문에 이곳을 1등으로 선정했다.
[별집]내집마련 챌린지 DAY2/내가 살 수 있는 집 5개 찾기
느낀점: 네이버 부동산을 활용하는 방법을 배울 수 있어서 유익했다. 비교평가할수 있는 아파트를 더 조사해봐야겠다는 생각이 들었다.
[별집]내집마련 챌린지 DAY 1 /드림하우스 분석하기
1. 막연하게라도 가고싶다 or 우리 동네에서 좋아보이는 아파트를 찾아보세요. 귀인마을현대홈타운 2. 아파트의 외관, 내부가 보이는 사진을 함께 올려주세요. (보면 두근거리는 사진을 올려보세요!) 3. 해당 아파트의 매매호가 / 전세호가 / 최근실거래가 / 학군정보 / 단지정보(세대수, 구조) 를 작성해보세요 매매호가 : 12억 전세호가 : 7억 3000
[자음과 모음님 오프라인 강의 후기 열기 87기 80조 yhuj]가치에 대한 확신이 있어야 흔들리지 않는다.
이번에 오프라인 초청돼서 자음과 모음님 강의 듣고 왔다. 좋아하는 강사님이라 넘 설렜다. 강의를 들으면서 포기하지 않고 끝까지 해내야 겠다고 더 굳게 결심했다. 투자할때 가치와 타이밍이 매우 중요하다. 월부의 가치투자는 1. 가치가 보통인 것은 좋은 타이밍에 산다. 2. 가치가 성장하는 것을 좋은 타이밍에 산다. 가치 대비 저평가를 파악하려면 비교평가를 해
확신을 가지고 10년은 버티자
3주차 강의에서는 1,2주차때 배웠던 저환수원리를 어떻게 적용시키는지 자세하게 배웠다. 특히 수익률 보고서를 작성하는 법이 크게 도움이 됐다. 처음에는 수익률 보고서 쓰는게 막막했는데 강의를 따라 적용하니 시간은 걸렸지만 감이 잡혔다. 입지평가에 직장, 교통, 학군, 환경을 따져서 수요를 이끄는 곳인지 판단하는 것이 중요하다. 리스크대비를 위해 공급을 조사
광주 봉선동 포스코더샵아파트 수익률 분석 보고서[열기 87기 80조 yhuj]
✅아파트명 : 봉선포스코더샵아파트 ✅위치(지도) ✅입지평가 1. 직장 광산구 남구 종사자수 68656명 2. 교통 1호선 소태역 20분 1호선 학동 중심사입구역 21분 3.학군 문성중 90%, 동아여자중 91%, 숭의중 79%, 봉선중 82%, 주월중80% 4. 환경 이마트 봉선점 5. 공급 송암공원중흥S-클래서 SK뷰 2027.12/1575세대 진월더리브
[열기 87기 80조 yhuj] 투자는 사는 것만큼 존버하는게 중요하다.
수도권 공급 물량이 이번년도부터 줄어들고있다. 입주물량이 적으면 전세가가 상승한다. 따라서 전세 놓을때 입주물량을 확인하고 투자하자. 독서, 임장, 강의, 실전투자를 잘 실천하는 투자자가 되자! 아무리 열심히 공부해도 강의를 많이 해도 투자를 직접 해봐야 보인다. 임장과 앞마당을 만들어서 비교평가를 통해 매매 가격이 적정한지 판단하자. 다음 저환수원리 5가
[열기 87기 80조 yhuj] 투자하는 농사꾼이 되자
진짜 위기란 현재가 위기인 줄 알면서 아무것도 하지 않는것이다. 이제까지 나는 진짜 위기에 처해있었다. 투자의 중요성을 알고있었지만 애써 외면하고살았었다. 우연히 월급쟁이부자들을 접하게되었고 이렇게 손놓고 있어서는 안되겠다는 생각에 강의를 수강하게 되었다. 근로소득으로는 부자가 될 수 없다. 사업이나 투자를 해야한다. 너바나님이 하신말씀중에 사업은 모두같이
