현금흐름 나오는 부동산

안녕하세요 저는 퇴직자인데 이번에 거주중인 아파트 매매하여 작은 평수로 이사후 차액으로 투자 방법에 대하여 갈피를 잡지 못해서 문의드립니다 1.차액으로(약3억원 예상) 1.5룸 또는 2룸 오피스텔을 매매하여 월세를 놓을까 하는데 주변에서 오피스텔은 절대 구매하는거 아니라고 다들 말려서요 2.아파트를 추가 구매하고 싶긴한데 아파트 월세를 받으려면 초기 투자금