실거주와 투자관련 고민되여~ 도와주세여ㅠ

부동산 재테크 시작을 위해 월부에 가입하고 강의 듣고 있습니다. 아직 투자까지는 터무니 없이 부족한 실력이라 공부를 하고 있는데요 지금 사는 집도 만기가 되어 이사를 준비중에 있습니다. 현재 목돈이 10억정도 있는데 거주할 집과 투자할 집을 같이 마련하려 합니다. 거주할 집을 전세로 4-5억 정도 하고 나머지 4-5억을 투자할 지 아니면 월세 오피스텔에 거