[서투기 27기 28조 향비]투자 기회를 잡기 위한 준비 된 사람이 될 것
인상깊었던 점 기회는 준비된 사람한테 온다. 이번 주우이님 강의를 듣고 느낀 점이다. 내 투자금 보다 1억 정도 높은 곳 항상 투자 범위 안에 들어오는 즉, 잠깐이라도 전세가율이 높아지는 때의 기회를 잡기 위해서 항상 시세트레킹을 하는 것이 좋으며, 매매가 6억이하의 단지들은 모두 살펴보는 것을 추천하며, 실제 투자하려는 마음 가짐으로 매임까지 진행해야 나
[실준 70기 79조 임장바람이분당 향비] why를 지우고 투자 범위를 좁혀 나갈 것
인상 깊었던 점 임장 및 보고서를 작성하는데 why를 생각하지 말것 가치가 있는 곳 → 저평가 된 곳 → 투자 범위 → 감당할 수 있는 것 순으로 범위를 좁혀 나갈 것 꼭 적용해보고 싶은 점 더운 여름에 임장 다니기가 힘들고 방대한 임장 보고서양에 이렇게 까지 해야하는 필요성이 있나 너무 우둔한 방법은 아닌가 라는 의문이 많이 들었다. 자모님 강의를 듣고
[실준 70기 79조 임장바람이분당조 향비] 단임 전 사전 준비는 필수
인상 깊었던 점 단임을 가기 전 준비를 많이 하고 가야 효율적인 임장이 될 수 있다. 버스 정류장/초등학교 위치, 시세, 평형대를 조사 하면 단임 전 대략적인 분위기를 파악 할 수 있어 상상할 수 있다. 해당 정보를 통해 분위기 파악을 끝내고 현장에 가서는 실제로 맞는지 확인 및 의문이 들었던 점의 원인을 찾는 것을 중심 단임에 임해야 한다. 2. 적용해야
[실준 70기 79조 임장바람이분당조 향비] 입지 및 단지 분석은 좋다 싫다가 아니나 더 좋은 덜 좋아의 개념으로 접근할 것
인상 깊었던 점 입지 분석을 마쳤음에도 불구하고 투가 결론을 못내는 이유는 입지만 비교하기 때문이다. 투자 결론을 내릴 때 보통 하는 실수가 입지 평가에만 집착하게 되는데, 입지에 대한 평가와 맞물려 단지에 대한 요소를 고려해야 바른 결론을 내릴 수 있다. 아울러 혐오시설 (저수 처리장 등)이 있다고 하여 내가 투자 못할 곳이라고 단정 지으면 투자 기회를
[실준 70기 임장바람이분당조 향비] 주변 상황에 흔들리지 말고 하려던거 꾸준히 할 것
(1) 강의 중 인상 깊었던 점 할 수 있는 것과 없는 것을 구분할 줄 알아야 한다. 즉, 부동산 정책 또는 미래 시세 등은 할 수 없는 것이니 꾸준히 저평가 지역 검토하고 투자 시나리오 대로 실천 해나가야 한다. 6.27 부동산 정책 또한 투자자가 영향 받는 사항 없으므로 걱정할 필요가 없으며 대출 막힌 것은 오히려 무리한 투자를 막아주는 좋은 점이라 판
[열기 87기 74조 향비] ceo의 마인드로 운영해나갈 1호기
1. 기초반 강의 신청하게 된 이유 전세 계약일이 다가옴에 따라 처음에는 그저 앞으로 갱신 걱정없는 내 보금자리 하나 마련하고자 신청했었는데, 열기를 듣고 투자자 마인드를 장착하게 되어 듣길 잘했다는 생각이 든다. 월부를 만나지 못했더라면 월급에만 의존하는 희망 없는 직장인으로 계속 살아가고 있었을 것 같다. 2. 가장 크게 도움이 된 점 비전보드를 그려보
[열기 87기 74조 향비] 저환수원리로 비교평가할수 있는 앞마당 꾸준히 늘리기
가치가 높으나 가격이 낮은 물건을 찾아는게 투자의 첫걸음이고 저평가된 것을 찾기위해서는 저환수원리를 적용해야한다는 것이 강의 핵심 인 것 같았다. 저평가를 판단하기 위해서는 비교평가를 해야하고 비교평가를 하기 위해서는 앞마당이 넓어야 하므로 내가 알고 있는 곳을 최대한 늘리기 위해 앞마당 넓히기를 꾸준히 실천하고자 한다.
[열기 87기 74조 향비] 2주 수강 후기_저환수원리를 명심할 것
인상 깊은 점: 저환수원리 (1) 저평가 여부 (가치>가격): 저평가 판단하기 위해 비교평가 중요 (2) 환금성: 아파트는 대체로 환금성 좋음. 300세대 이상 /1층 및 탑층 제외 (3) 수익률 : 수익금/투자금(매매가-전세가), 10% 적정 (단, 잃지 않는) (4) 원금보존: 적정 전세가율 서울 60%, 입지독점성 판단, 전세가 상승 여부 확인 (5)
[열기 87기 74조 향비] 시흥동 벽산5단지아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 시흥동 벽산5단지 ✅위치(지도) ✅입지평가 1. 직장 금천구 종사자수 255,449 / 사업체수 47,964 2. 교통 강남 55분 / 여의도 50분 / 시청 58분 3.학군 동일중 80% 4. 환경 홈플러스 시흥점 (차로 10분 거리) 5. 공급 한신더휴하이엔에듀포레 2027.07/219세대 ✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) 현재 시세
