동탄2 동탄더샵레이크에듀타운 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 88기 29조 뉴오로라]

 ✅아파트명 : 동탄더샵레이크에듀타운 ✅위치(지도)  ✅입지평가 1. 직장 : S*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.  2. 교통 : C1) 강남 : 1시간 13분2) 여의도 : 1시간 31분 3) 시청 : 1시간 18분   3.학군 : B 예상 근처 비교 : 솔빛중 90%, 반송중 90% 4. 환경 : C(반경 1km 내에 백화점, 대형마트 없음)(3.1km 거리)  5. 공급 : A ✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.  ✅현장사진  ✅투자 결론 (각 항목별 평가) 1) 저평가 : △2) 환금성 : O3) 수익률 : 90% (현재기준 투자금 4.15억, 전고가로 상승 시 3.72억 차익 발생)4) 원금보존 : O5) 리스크 대비: O (향후 3년 공급 적음) 나의 투자 결론(매수 여부): X 투자금 4억대면 경기도 4급지 및 서울 4급지도 충분함. 3급지는 가격을 아직 모르겠음. ✅ 작성하면서 느낀점 : 전고가 대비 -30%여서 저평가라고 생각하여 관심단지에 저장해둠오늘 분위기 임장을 다녀와보니, 이 단지는 동탄2 중심상권과 모두 거리가 있었음 (호수공원 상가, 목동상가 둘 다 멂)수익률 보고서를 쓰면서 하나하나 따져보니, 저평가는 아니라는 생각이 듦전고가까지 상승할 것이라는 기대가 있어서 수익률은 90%, 약 3.7억 차익이 기대되지만, 투자금이 너무 높아서 메리트가 없어보임. 저평가가 아닌 것 같음.동일 투자금으로 할 수 있는 다른 지역 다른 단지를 알아보고 싶음.4억대면 4급지 충분함. 3급지 가격도 알아보고 싶음. 

[열기 88기 29조 뉴오로라] 9/13 토 목실감

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