동탄2 동탄더샵레이크에듀타운 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 88기 29조 뉴오로라]

✅아파트명 : 동탄더샵레이크에듀타운

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장 : S

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 : C

1) 강남 : 1시간 13분

2) 여의도 : 1시간 31분

3) 시청 : 1시간 18분

3.학군 : (없음 : 2018년 개교)

솔빛중 90%, 반송중 90%

4. 환경 : C

(반경 1km 내에 백화점, 대형마트 없음)

(3.1km 거리)

5. 공급 : A

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : △

2) 환금성 : O

3) 수익률 : 90% (현재기준 투자금 4.15억, 전고가로 상승 시 3.72억 차익 발생)

4) 원금보존 : O

5) 리스크 대비: O (향후 3년 공급 적음)

나의 투자 결론(매수 여부): X 

투자금 4억대면 경기도 4급지 및 서울 4급지도 충분함. 3급지는 가격을 아직 모르겠음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

• 전고가 대비 -30%여서 저평가라고 생각하여 관심단지에 저장해둠
• 오늘 분위기 임장을 다녀와보니, 이 단지는 동탄2 중심상권과 모두 거리가 있었음
  (호수공원 상가, 목동상가 둘 다 멂)
• 수익률 보고서를 쓰면서 하나하나 따져보니, 저평가는 아니라는 생각이 듦
• 전고가까지 상승할 것이라는 기대가 있어서 수익률은 90%, 약 3.7억 차익이 기대되지만,
  투자금이 너무 높아서 메리트가 없어보임. 저평가가 아닌 것 같음.
• 동일 투자금으로 할 수 있는 다른 지역 다른 단지를 알아보고 싶음.
• 4억대면 4급지 충분함. 3급지 가격도 알아보고 싶음.