주인전세시 근저당에 대해

안녕하세요 주인전세로 계약하려고 하는데 해당 매물에 근저당이 있습니다 (제 투자금보다도 많은 상황) 매도자는 근저당을 전세대출로 말소하고 매매대금과 전세대금은 상계처리하려고 했으나 대출상담사는 전세대출금까지 대출을 받아야한다고 합니다. 매도자는 근저당일부만 전세대출을 받으려고 했는데 전세금까지 대출을 받게되어 문제가되는 상황인데, 이때 해결할 수 있는 방법