안녕하세요
주인전세로 계약하려고 하는데 해당 매물에 근저당이 있습니다
(제 투자금보다도 많은 상황)
매도자는 근저당을 전세대출로 말소하고 매매대금과 전세대금은 상계처리하려고 했으나
대출상담사는 전세대출금까지 대출을 받아야한다고 합니다.
매도자는 근저당일부만 전세대출을 받으려고 했는데 전세금까지 대출을 받게되어 문제가되는 상황인데,
이때 해결할 수 있는 방법은 어떤게 있을까요? 전세대출이 아닌 신용대출로 받을 경우 상계처리가 가능할 것으로 보이는데 신용대출은 받고싶지않다고 합니다.
가격은 예시입니다
매매가 5억 / 전세 4억 / 투자금 1억
근저당 2억 ---→ 투자금 제외하고 근저당 1억 남음
1억 전세대출로 말소하려했으나 전세금까지 대출 받아야함.
(1억+4억 = 전세대출 5억. 우선 5억이 다 나오는 상황인지도 모르겠습니다.)
만약 1억에 대해 신용대출을 받는다면 매도자에게 불리한 점은 높은 이자인데 이 경우 제가 드릴 수 있는 협의사항은
기존 예상했던 1억 전세대출의 이자와 신용대출의 이자의 차액이 얼마인지 확인 후 이중 일부를 지원하는 것입니다.
이게 맞는 협상인지 혹은 또 다른 방법이 있을 지 조언 부탁드립니다!
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댓글
안녕하세요 J님! 우선 매매가가 5억이고 전세금이 4억이라면 전세자금대출은 상품마다 달라서 대출이 나오는 금액은 정확하게 알 수 없지만 계약서에 표시된 4억을 넘길 수는 없습니다. J님이 주시는 1억 + (전세대출금 + 매도자 현금) 4억으로 충분히 상계처리가 될 것으로 보이는 상황인데 매도자분이 대출을 실행하셔야 해서 조금 더 알아보시면 어떨까 싶습니다. 이자 지원도 좋은 아이디어지만, 저라면 먼저 대출 상품을 알아보면서 상계처리하는 걸 우선적으로 해볼 것 같습니다. 답변이 도움 되셨으면 좋겠습니다
J님 안녕하세요. 근저당이 있는 물건 매수에 있어 고민이시군요. 투자금 1억을 제외하고 전세4억이라면 해당 금액을 전세자금대출을 받는 조건이면 가능할 것으로 보이는데요. 해당 부분에 있어 문제가되는 부분일까요? 대출이 껴있는 것은 전세금으로 말소가 가능할 것으로 보여서요! 화이팅입니다:)