사람들을 끌어당기는 직주근접의 힘, 강서에서 답을 찾다 - 임장 마스터와 함께 떠나는 임장 5탄

안녕하세요. 오지랖 때문에 한가할 수 없는 부동산 투자자 (안)한가해보이입니다. 요즘 서울 전역에서 거래가 잠시 숨을 고르는 시기이지만, 그 와중에도 꾸준히 ‘살고 싶은 곳’으로 손꼽히는 지역이 있죠. 이번에는 서울 서부권의 핵심 입지, 강서구를 가보도록 하겠습니다. 9호선 개통과 마곡지구 개발로 완전히 새롭게 태어난, 서울 서부의 ‘끝판왕 입지’를 집중

서울 집값, 결국 ‘이것’을 가진 사람이 이긴다

안녕하세요. 오지랖 때문에 한가할 수 없는 부동산 투자자 (안)한가해보이입니다. 6.27 대책 이후 서울 아파트 가격의 상승폭이 잠시 줄어드는 듯하다가 다시 확대되고 있습니다. 이 과정에서 사람들이 더 좋아하는 지역, 단지와 덜 좋아하는 지역, 단지의 격차가 커지며 양극화가 이어지고 있습니다. 더 좋은 곳에서 살고 싶고, 더 좋은 것을 갖고자 하는 마음이

원수에게는 차부터, 가족에게는 집부터 사게 하라

안녕하세요. 오지랖 때문에 한가할 수 없는 부동산 투자자 (안)한가해보이입니다. '차는 삶을 편하게 한다'는 말은 사실입니다. 하지만 재무재표를 기준으로 보면 차는 대부분의 가정에서 지속적으로 돈이 빠져나가는 것입니다. 반대로, 주거, 우량자산, 투자는 시간이 지날수록 돈이 들어오는 것이 됩니다. 오늘은 두 흐름을 숫자로 이해하고, 지금 당장 적용할 수

연 2천 저축하는 소액 투자자의 서울 아파트 입성 방법

안녕하세요. 오지랖 때문에 한가할 수 없는 부동산 투자자 (안)한가해보이입니다. "지금 돈이 적어서 아무 것도 할 수 없어요" "모을 수 있는 돈이 적어서 앞으로 할 수 있는 것이 없어요" 맞벌이를 하지만 자녀 교육비, 주거비 등으로 인해 소득 대비 저축액이 크지 않은 분들, 자녀를 출산하고 육아 휴직을 하게 되면서 소득이 줄어 들며 저축을 할 수 없는

『KB 칼럼 연재』KB시세, 이렇게 해석해야 제대로 보입니다

안녕하세요. 매주 KB시세를 통해 여러분의 자신 있는 선택을 돕는 윤이나입니다. "매주 올라오는 KB시세.. 시장동향을 살피라는데.. 너무 어렵다.." 어떻게 시장상황을 살필지 막막하시죠? 이번 칼럼에서는 제가 매주 올려드리는 KB시세를 어떻게 해석하는지 그 방법을 함께 살펴보고, 각각의 지표가 무엇을 의미하는지 짚어드림으로써 투자를 하시려는 분들에게 도움

7년 전 11평 빌라로 울면서 이사갔던 형제가 아파트 투자자가 되었습니다

안녕하세요, 나와 가족 그리고 모두의 인생을 바꿀 수 있는 도움을 주고 싶어 하는 허씨허씨입니다. 오늘은 제목 그대로 제 과거 이야기를 해보려고 합니다. 지금으로부터 약 7년 전, 부모님이 실거주 집을 매도하셨습니다. 더 좋은 집으로 가기 위한 선택은 아니었고 근저당이 너무 높아 도저히 집을 지킬 수 없었습니다. 그동안 수많은 등기부등본을 봤었지만 막상 예

역전세 수도권 전세반환대출 관련 문의

안녕하세요 주인전세 3개월 후 전세입자 구하는 조건으로 갭투자 매물을 매수하려고 합니다. 3개월 후 전세를 낮춰서 놓아야 하는 위험이 있을 것 같은데, 1억까지는 전세퇴거대출을 해서 반환하는 것이 가능할까요? 대출 1억과 신규 전세입자 전세금으로 주인전세를 반환하는 것이 가능한지 궁금합니다. 도움 많이 받고 있습니다 감사합니다!! 월부 앱을 설치하고, 답변

장위뉴타운의 가치를 어떻게 판단하면 좋을까요?

안녕하세요. 고수님의 고견을 듣고 싶습니다. 수도권 단지 가치 판단 프로세스에 따르면 장위뉴타운은 다른 뉴타운에 비해 물리적거리와 도심업무지구접근성이 멉니다. (광명보다도 멉니다) 하지만 현재 전고점 대비 -15%이상입니다. (가격보다 단지 가치를 먼저 보라고 하는데 가격도 보입니다. ㅠ.ㅠ) 투자자로서 같은 투자금이라면 구축의 물리적거리와 업무지구 접근성

주인전세 매매계약시 전입신고/확정일자 문의

안녕하세요. 주인전세 매매계약(점유개정) 시 매매계약서 작성일에 전세계약서도 함께 작성(잔금은 후에 별도로 진행)하려구 하는데 궁금한 점이 있어 문의드리려고 합니다. 전세계약서 특약에 부동산 사장님이 아래와 같은 문구를 넣어야 한다고 하시는데, 매도인(임차인)이 전입신고와 확정일자를 잔금 전에 할 수 있는지 궁금합니다. 그리고 가능할 경우, 매수인(임대인)

기존집매도, 신규집매수, 월세계약 세가지 순서 어떻게 해야 할까요?

안녕하세요! 부모님 사정이 좋지 않아져 제 명의로 인천 자가 매입 후 부모님 무상거주중이십니다. 저는 직장이 지방이라 회사사택에서 살고 있고요. 2024년 2월 인천 자가를 급하게 매입하는 바람에 입지분석 할 시간 없이 급하게 원래살던 집 근처 역세권 신축 아파트를 사서 조금 오르긴 했지만 2026년 2월 양도세 면제되는 시점에 매도 후 서울/경기권 갭투자

임차인 이사 나가는 날 확인 사항(임대인 확인 사항)

안녕하세요 월부에서 많은 도움 받고 있습니다. 감사합니다. 궁금한 점은 2년이 되어 임차인 이사 가는 날이 확정됐고 전세 보증금을 이삿짐 반이상 나가는 걸 보고 이체해 주기로 했습니다. 이날 임대인인 저는 어떤 것들을 확인해야 하는지 가령 전세 보증금은 임차인이 전세대출을 받아 계좌로 입금할 예정입니다.(입금 계좌번호는 은행에 가서 확인했습니다.) 계좌 입

대출은 받았는데, 암담합니다...

현재 전세5억 오피스텔 거주( 주담대 3억) 갱신 사용하여 4년 살고, 그 후 갭투자 한 곳에 실거주 할 계획으로 조금 더 서울 안쪽으로 (과열지구도 아닙니다) 구축 8억, 주인전세 5억 인 집을 매수 준비 중에, 6월이 지났고 사업자 대출3억은 받았으나 , 주담대가 있어서 실거주 아닌 지금 갭투자로 주택구입은 무리라는 대출상담을 받았습니다. 사업자대출로

자산재배치(월세) 전환

현재 전세 만기 12월 중순 후 받은 보증금으로 월세 집구해서 들어가고 나온 보증금 으로 1호기 투자할 계획입니다. 며칠전 집주인에게 전세 연장하지않고 계약기간까지 살겠다고 문자 보내고 이야기 된 상태입니다. 처음 월세집을 구하는게.처음이라 혹시 알아야 할것이잇는지 귱금합니다. 초보자라 전세보증금을 받은후 월세 거주집 구하고 자산재배치진행한뒤 1호기를 할

임대용 시스템에어컨 2대? 4대? 고민이에요

어떤게 좋을까요? 14억대 30평대 아파트이고 곧 들어올 세입자는 2대로 오케이 되었습니다. 2대와 4대 설치비용 차이가 100만원 정도라 그냥 4대 설치하고 추후 세입자나 매도 등 유리하게 해야할지, 100만원이라도 굳이 들일 필요 없는 비용일지 고민이네요 어떻게 생각하세요? 월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 앱을 설치하는 방법은

투자하기 전에 종잣돈 어떻게 굴리시나요?

안녕하세요~! 저는 현재 투자 물건으로 가지고 있는 두 채를 내년, 내후년에 매도하고 27년도에 갈아타기를 계획 중입니다. 현재 갖고 있는 종잣돈은 1억1천만원정도 있습니다. 이 종잣돈을 현재는 이율 3%되는 파킹통장에 갖고 있는데 27년도까지 파킹통장에만 두기 너무 아깝더라구요~! 그래서 미국지수투자 s&p500에 5~6천만원정도 넣어둘까 생각하고 있는데

3번의 실전반, 2번의 조장 [킴나두]

안녕하세요! 꾸준히 해나가는 투자자 킴나두입니다. 이번 실전반 5강은 주우이 멘토님의 엄청난 인사이트를 배울 수 있는 시간이었는데요! (좋은 강의 해주신 주우이 멘토님 감사합니다♡) 후기는 실전반 전체 복기로 대체 된다고 해서 한 달을 복기해보겠습니다! | 조장 신청을 두고 고민하다. 저는 감사하게도 실전반을 3번째 수강하고 있으며 조장 역할을 2번째 하고

한가해보이 멘토님과의 실전임장클래스: 실전 팁 대방출!

안녕하세요! 이돌맘입니다. 저에겐 너무나 귀중하였던 어제의 실전임장클래스를 복기해보며 후기를 남겨봅니다! 저는 평소 어린 아이 둘을 홀로 육아하는지라 주말에 임장이 불가하여, 조원분들과 함께 임장을 못 가는 날이 빈번했고, 평일에 연차를 쓰고 홀로 걷는 나날이 많았습니다. 그래서 월부에서 공부한지 1년 반이 되었지만, 경험이 있는 분들과 함께 걸으며 새로운

[실전 임장 클래스 연우십억] 잊기 전에 남기자! 생생한 오늘의 후기

안녕하세요~ 연간 우리 모두 십억씩 벌어요 연우십억 입니다. 저번 달 떨어지고 이번달에 드디어 실전 임장클래스를 가게 되었습니다. 첫 번째 날짜 첫 번째 시간으로 했고 임장 4일 전 쯤 단체톡이 열리고 한가해 보이멘토님이 카톡에 들어오셨습니다~ 실화인가요¿¿¿¿ ㅎㅎ 극 I 라고 하셨는데 사실 저도 I…….ㅎㅎㅎㅎ 먼저 다녀오신 긍부자님께 얘기를 많이 듣고

[공지] 자음과모음님과 함께하는 "[LIVE] 2025년 하반기 투자 전략" - 라이브 신청 시작!

[월부 라이브 안내] 2025 하반기, 투자자는 어디에 집중해야 할까? 🤨🤨🤨 “지금 투자해도 괜찮은 상황인가?” “아직 소액으로 투자할 수 있는 곳이 있긴 한 걸까…?” “부동산 정책은 맨날 바뀌고 ... 시장까지 요동치니 어떻게 준비해야 할지 모르겠다…” 이런 고민, 다들 한 번쯤 하고 계시죠? 2025년 상반기에도 정부 규제와 시장 변동으로 변수

[부끌비비] 잔쟈니 튜터님 투코와 빈쓰 튜터님 매코 후 중소도시 2호기 투자 후기

24년 광역시 1호기 투자 후 전세금 상승분으로 25년 2호기 투자하게 되었습니다. 안녕하세요 부를 끌어당기는 부끌비비입니다. 1호기 투자 시 낮은 전세금으로 투자 비용이 많이 들어갔지만 1년 만에 1억이 넘는 투자금을 회수하게 되었습니다. 1호기 때 왜 서울을 먼저 보지 않느냐는 말씀을 들었지만 제가 핸들링?하기 좋은 광역시에 첫번째 깃발을 꽂기로 하였습