경기 주택 매도 후 내년에 서울 상급주택으로 갈아타려 합니다! 부린이 투자 조언 부탁드려요.

안녕하세요 경기도에 매매가 약 9억원 1채 증여받아 갖고 있습니다. 얼마 전까지 부모님이 거주하시다가 이사 가셔서 보증금 1억에 월세를 줬는데요, 운용 가능한 현금은 전세에 들어가 있는 6억정도 있고 (내년 2월 만기이고 월세로 들어갈 계획입니다.), 내년에 증여받은 지 5년이 지나서 서울로 갈아타보려 합니다. 현재 직장을 그만두고 대학원을 다니고 있어서