작은빌라 매수 알아보는중인데요 궁금합니다 ㅜ

매수하려는 빌라가 5천정도 자금이 부족합니다 1주택자(의정부)인데 서울로 가려다 너무 급등하는 바람에 실패하여 재개발 가능지역에 10년 뒤를 바라보고 작은빌라 전세끼고 매수 알아보는 중입니다 살고있는 아파트는 주담대 1억 미만 남아있지만 현금이 많지않아 신규로 빌라 매수할때 대출이 얼마나 가능한지 알아보러 은행가봤더니 아무것도 할수가없네요 ㅜ 4~5천 정도