보류지 매매 관련 질문드립니다

안녕하세요 첫 내집마련하기 위해 고군분투하는 부린이 입니다! 다름이 아니라 보존등기까지 진행된 보류지 매매를 진행하려고 하는데 해당 물건에 대해 주택 담보 대출이 실행 가능한지 궁금해서 질문드립니다. 은행 두군데를 가보니, 한 군데는 토지 및 건물 등기가 완료되지 않는 담보에 대해서는 대출이 불가하다 하여 실행 불가능하다 하고, 다른 한 군데는 당일 소유권