2년뒤 실거주 목적 전세낀 매물 매수 고민

안녕하세요. 현재 1주택자로 빌라에서 거주하고 있습니다. 이사하고 싶은 아파트가 있어 빌라 매도를 내놓았는데 아무래도 빌라다 보니 매매 손님이 많이 없어서 이번에 전세낀 매물을 미리 사두고 싶은데 대출 규제 등으로 질문글 올리게 되었습니다.. 보유 현금은 3억 2천 정도 이며, 매수하고자 하는 아파트는 용인시 수지구의 아파트이고 매물 가격은 6억 7천 반전