[서투기11기 등기7 아파트 4러가조!_묵직한돌멩이]
성동구, 광진구, 동대문구, 성북구를 설명해주셨습니다. 아파트의 절대가를 보는 것이 아니라 전세가가 올라온다는 것을 알고 가치가 더 있는 아파트를 투자해야 한다는 것을 배웠습니다. 동북권의 절대가가 너무 높아 가치 좋은 아파트는 보지 않았는데, 저의 투자 기준을 고치는 계기가 됐습니다.
[서투기11기 등기7 아파트 4러가조!_묵직한돌멩이] 2주차 강의 후기
서남권: 강서구, 영등포구, 양천구, 구로구를 보면서 어느 곳이 좋은 입지인지 알수 있었습니다. 무엇보다 사진으로 보면 저 단지가 좋아보이는데, 직접 임장을 가야 알 수 있다는 것도 느꼈습니다. 가치성장투자, 소액투자, 투자후순위를 집어주셔서 내가 어디부터 임장을 가야할지 알 수 있었습니다.
[서울투자 기초반 11기 74조 묵직한돌멩이] 1주차 강의 후기
가장 와닿았던 점은 '내가 왜 월부에 왔고, 공부를 하고 있는가?' 임장보고서를 완성하기 위해서 공부를 하는 것이 아닌 투자를 해서 돈을 벌고 싶어서 온 것이다. 그럴라면 임장보고서도 중요하지만 비교분석을 하고 투자를 해야한다. 하락장에 걱정보다는 싸다고 생각하는 단지를 찾아 투자를 하자. 서울에 3개 이상 구를 조사하고 이 안에서 내가 투가 가능한 단지를
열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 묵직한돌멩이]
아파트의 가치를 판단하는 기준을 실례로 알 수 있어서 좋았다. 아무리 가치 있는 아파트라도 리스크 관리가 안되면 투자 시장에서 떠나게 된다. 나에게 맞는 대출, 전세가 등을 어떻게 맞춰야 하는지 기준을 알 수 있었다. 결국은 임장, 족서, 강의를 꾸준히 하면서 2강에서 알게 된 기준을 갖고 임장보고서를 늘리고 투자를 이어나가야겠다.
열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 묵직한돌멩이]
혼돈에 시장에서 내가 어떻게 투자를 해야 하는지 알게 된 강의였다. 하락장이니 기다리기만 하면 안된다. 씨앗을 심고, 매수와 전세를 셋팅하는 경험을 길러야 한다. 남들이 관심 없을때 더욱 나는 관심을 가져야 한다. 최고가 대비 많이 내려온 아파트는 더 빠질 것이다라는 막연한 생각을 하지 말고 바닥에 대한 미련을 버리자 나만의 투자 시스템을 구축하기 위해 씨
열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 묵직한돌멩이]
전세 셋팅을 위해 알아야 하는 필수 사항을 알게 되었다. 전세를 얼마에 놓아야 하는지 아파트 전세가만 보면 되겠지하는 막연한 생각을 했었는데, 어떻게 셋팅하는지 기준을 알려주셔서 좋았습니다. 전세는 주변 공급에 영향을 많이 받으니 하나하나 체크해가면서 기간을 잡아야 한다는 것을 알게 되었습니다. 물건을 싸게 사기 위해 매도인의 상황을 알고, 나에 맞게 전략
열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 1기 묵직한돌멩이]
나의 맞는 투자 지역 내가 갖고 있는 투자금과 1년에 모을 수 있는 목돈을 보고 서울로 갈 것인지 지방으로 갈 것인지 판단 기준을 주었다. 또한 서울, 수도권에 평균 평당 매매가를 보고 어느 지역 임장을 먼저 해야 하는지를 알려주었다. 나에 맞는 투자 지역과 아파트 선정 기준을 알려주어서 좋았다.
묵직한돌멩이의 부동산 방문하기 과제 [내집마련 기초반 98기 90조 묵직한돌멩이]
전화 임장으로 예약하기 부동산 집을 보기 위해 내 예산에 맞는 집을 3개 찾아 전화를 돌렸다. '사장님 00단지 매물 보고 전화드렸는데요, 매수하고 싶어요. 혹시 매물 볼 수 있을까요?' 부동산 사장님이 잔금 시기를 물어보시길래 신혼부부이기 때문에 잔금 시기는 맞춰드릴 수 있다고 했습니다. 토요일 10시로 약속을 잡고 갔어요. 00단지 매물을 3개 보여주셨
내집마련 기초반 3강 강의 후기 [내집마련 기초반 38기 90조 묵직한돌멩이]
매물임장 하는법 부동산 방문이 어렵다고 생각했는데, 어떻게 전화임장으로 예약을 하는지 멘트까지 적어주셔서 자신감을 얻게 되었습니다. 매물임장 가서도 어떤 것을 봐야하는지를 알려주셨고 많이 봐야겠구나 생각했습니다. 계약, 법무사 대응법 계약을 할때 무엇을 요구 해야하고, 안좋은 예를 들어주시면서 호갱당하지 말라고 조언해주시는게 인상깊었습니다. 취득세, 보유세
내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 38기 90조 묵직한돌멩이]
입지분석 내 기준이 아닌 사람들이 좋아하는 기준을 알려주시고, 이를 예시로 가격이 어떻게 변했는지 알려주셔서 좋았습니다. 수도권, 지방의 기준을 달리 해야 한다는 것도 알게 되었습니다. 마음 다잡기 하락장인 지금 내집마련 노력을 게을리 하지 않고, 기회를 잡아야 한다는 것을 느꼈습니다.
[내집마련 기초반 38기 90조 묵직한돌멩이] 묵직한돌멩이의 후보단지 입지 분석 과제
단지 임장 결과 느낀점 단지내 정리가 잘되어 있지 않음. 주차도 매우 힘들것으로 예상됨. 목동이라는 학군 수요로 인해 가격이 높다고 판단됨. 전고점 가까이 회복했으며, 수요를 무시할 수 없음.
