2일차 과제

1. 수익률 계산 연습하기 평촌 무궁화진흥 아파트 31평 매수한 가격(2015년) : 3.4억 전세가격(2015년) : 3.2억 현재 매매가격 : 8억 현재 전세가격 : 4.2억 시세 차익 : 4.6억 전세 상승 : 1억 수익률 계산 : 2300% 연수익률 계산 : 230% *수익률 계산식 = 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 2.

1일차 과제_미래 자산 계산해보기

1. DAY1 강의를 듣고 느낀점, 적용할 점 - 오를 것 같아서, 내릴 것 같아서 타이밍을 찾는건 투자가 아니라 투기에 가깝다. - 투자란 아파트가 가진 가치에 대해서 평가하고 가치대비 저렴하기때문에 구매하는 것! 저축만 플랜 A 플랜B 플랜C %수익률 2 10% 15% 20% 달성자금 726,228,907 736,811,199 737,517,550 79

1억 후반 투자금, 방 2개? 방3개? 투자해도될까요

내마기도 듣고 서투기도 들었는데 매매 5-6억이 정말 애매한 금액이더라구요. 저 혼자 원리금 갚아야하면 돈 내고 회사 다녀야할것 같아서 투자로 눈을 돌리려합니다. 문제는 투자금이 작다는 것인데요. 투자금은 1억 7천입니다. (월수입 420) 투자할때가 되니 단돈 100만원이 아쉽네요.. 6.27 대출 규제로 영향이 없는 지역들 호가도 굳은채로 내리질 않아서

[내집마련 챌린지] 서울/수도권 4급지 입지 비교는 어떻게 판단해야 할까요? (+주담대)

안녕하세요. 먼저 튜터님들께 감사드립니다. 서울/수도권 간 급지에 대한 고민입니다. '우선 저는 평촌 지역에나 나고 자랐고 그래서인지 분명 익숙한 안양에 마음이 끌리긴한다. 다만, 분임 결과까지 봐도 수도권 남부가 서울 4급지 지역보다 떨어지는 점을 찾지 못하겠다' 로 제 입장을 먼저 밝히고 시작하겠습니다. 통상 4급지로 구분되는 곳은 서울 일부와 함께 경

[평촌구청장] 내집마련 챌린지 DAY 3 / 가장 좋은 집 골라보기

과제 제목 양식✍️ [닉네임] 내집마련 챌린지 DAY 3 / 가장 좋은 집 골라보기 👑 엑셀 업로드 혹은 각 항목별로 작성해 여기에 올려주세요 오늘 과제를 마치며 느낀 점을 적어주세요 ❤️ 비슷한 가격대의 매물들 중에 가장 좋은 집을 구분하기는 쉽지 않았습니다. 강남까지의 거리를 기준으로 잡았지만 도보권/버스권 등 구분도 필요했고 기타 요소가 반영된다면

[평촌구청장] 내집마련 챌린지 DAY 2

과제 제목 양식✍️ [닉네임] 내집마련 챌린지 DAY 2 / 내가 살 수 있는 집 5개 찾기 📍 엑셀 업로드 혹은 각 항목별로 작성해 여기에 올려주세요 오늘 과제를 마치며 느낀 점을 적어주세요 ❤️ 예산 내 들어오는 아파트가 실제로는 고만고만한 느낌이라 1등을 결정하기 어려웠습니다. 이 시점부터는 지역을 좀 더 넓혀보는 방법도 있겠으나 가치로써 비슷한 물

[평촌구청장] 내집마련 챌린지 DAY 1 / 드림하우스 분석하기

과제 제목 양식✍️ [닉네임] 내집마련 챌린지 DAY 1 / 드림하우스 분석하기🏠 🚩 과제를 올리실 때는 예시를 삭제하고 작성해주세요! 1. 막연하게라도 가고싶다 or 우리 동네에서 좋아보이는 아파트를 찾아보세요. 흑석역 아크로 리버하임 2. 아파트의 외관, 내부가 보이는 사진을 함께 올려주세요. (보면 두근거리는 사진을 올려보세요!) 3. 해당 아파트

[서투기 25기 17조 평촌구청장] 4주차 임장보고서

[서투기 25기 17조 평촌구청장 강의 후기] 나는 투자할 수 있을까?

반드시 구매한다. 투자한다를 마음가짐으로 매임과 협상에 응할 것. 소액투자는 수익률 싸움이다. 저평가(절대/상대) 단지를 찾고 동시에 가격 협상이 필요하다. 수도권 A,B 지역은 매매<전세 가능성이 낮기때문에 적은 금액으로 낮은 Risk를 가진다. 가치성장투자? 소액투자? 어차피 둘다 해야하는것 [강의 후기] 4주차 강의가 끝났다. 나에겐 월부 두번째 강의

[서투기 25기 17조 평촌구청장] 이 가격으로 이게 최선이야?

비교평가라는 단어를 이래저래 많이 들었었는데 앞마당이 없다는게 가장 아쉬운 강의가 이번 강의였다. 저평가/저가치는 항상 상대적인 개념이기때문에 A/B가 비교될때 가장 강력한 판단 근거를 제시한다. 아직 보는 눈이 부족하기때문에 '이 돈이면 저게 낫지'가 될수 있도록 서울 B/경기도 C를 빨리 살펴봐야겠다. 이전 서울 A에 이어서 서울 B/경기C가 예시로 사

[서투기 25기 17조 평촌구정장] 안양시 동안구 임장보고서 단지분석

[서투기 2주차 수강후기 평촌구청장] 가치/가격/리스크

돈도 없지만 후보에 넣기 싫어 기억 속에서 지워버렸던 성북구가 올라왔다. 재미있었던 점은 성북구를 위치/인구(이동)/교통/직장수요로 기본정보를 뽑은 후에 생활권 별로 다시 찢었다는 점이다. 단임 가기전에 생활권을 스스로 나눠보고 판단해보는 것이 중요하다 했는데 하기도 전인데 생각이 많다.. 이걸 할 수 있을까? 아냐, 해야지. 놀꺼야? 개인적으로는 길음 =

안양시 동안구 임장보고서 시세지도 [서울투자기초반 25기 17조 평촌구청장]

[서투기 25기 한달간 1개 앞마당에서 저평7ㅏ!! 단지 찾아 완료 하조!] 안양시 동안구 임장보고서(1주차 과제)

[서투기 25기 한달간 1개 앞마당에서 저평7ㅏ!! 단지 찾아 완료 하조!] 일단 해라. 하는 것이 최선이다.

[강의 주제] 서울 25개구 / 경기도 핵심 지역 입지요소 정리 가치성장투자 / 소액투자 [Insight] 이제는 단지별로 얘기해야한다 * 가치 중심 전고점 대비 ( ). 어느 단지든 투자해도 되지만 투자할 때, 어떤 상황이 벌어질지 인지하여야 한다. : 단지의 가치를 정확하게 인지해야 버틸 수 있다. - 상승 : 선호도/가치가 높지만 하락장 때, 이전 전

어떻게 살것인가 내집마련 기초반 후기! [평촌구청장]

제목예시 : 아파트 보는 기준을 180도 바꿔준 내집마련 기초반 후기! [닉네임] 내집마련 기초반 강의를 신청하게 된 이유 (계기 or 강의에서 배우고 싶었던 것) 물론 특정 단지를 찍어주는건가? 내 선택에 명확한 답을 해주는건가? 라는 생각을 하지 않은 것은 아닙니다. 그렇지만 수억이라는 비싼 물건을 사면서 내가 사는 이유, 선택한 이유를 알 수 있게되길

동대문 동서울한양 아파트 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 25조 평촌구청장]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 동서울 한양 (89, 499) 평형 매매가 전세가 24평 53000 37000 32평 65000 43000 2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 1) 교통 [주요 업무지구까지의 거리 km] 강남역까지 거리 : 16km 시청역까지 거리 : 10km 여의도역까지 거

[내마기 2주차 강의 후기] 입지의 객관적 기준 / 협상력

[인상 깊었던 점] '강남/한강 접근성이 중요하다' 왜? 에 대한 답이 되는 강의였습니다. 2주차 강의에서 가장 기억에 남는 파트는 수도권 급지를 3대 업무지구 / 학군으로 보았던 것인데요. 특히, 학군 중에 노원/중계쪽 학군은 그 자체로는 수요가 있지만 주변을 끌어당길만큼의 강도는 없고 (비슷하게 수원 영통/용인 수지쪽도 균질도 측면에선 점수를 줄 수 있

[내마기 1주차 강의 후기] 느낌이 아니라 지표로 판단하기

[지금은 어떤 시기인가?] 싸게 사서 비싸게 팔려면 ① 저렴한지 판단할 수 있어야하고 (√) ② (저렴하게) 사야하고 ③ 비싼줄 판단해야하고 ④ 적정한 시점에 팔아야합니다. 제게 1강은 적어도 첫번째 질문에 대한 답은 확실하게 얻을 수 있는 강의였습니다. 지금 내집마련을 해야할지 관망해야할지를 망설이는 가장 큰 이유가 지금이 싼지 알 수 없었기 때문인 것

내집마련 방향정하기 과제 : 창신쌍용2단지

과제 제목은 [찾은 단지 중 하나]를 넣어서 작성해보세요 (예시) 내집마련 방향정하기 과제 : 고덕 래미안 힐스테이트 1. 내 종잣돈과 소득기준으로, 지금 어디로 가봐야 할지 확인하기 *너나위님 강의 교재 다운로드에서 '내집마련 계획 판독기' 자료를 다운받아 내 종잣돈과 소득을 넣었을 때 ‘어디로 가볼까?’ 칸에 나오는 내집마련 방향을 적어보세요 *공개하기